后海招商玺入市前夕调规，总户数砍掉了两户

粤进深 严明会 11月26日，深圳市规划和自然资源局南山管理局关于后海招商玺（备案名：后海玺家园）项目总平面图修改的公示。

项目位于后海大道西侧、近海路东侧、工业七路北侧、荔园路南侧，宗地号K601-0021，于2025年9月取得《建设工程规划许可证》。现开发商因设计优化向南山管理局申请变更后项目建设工程规划许可证，涉及总平面图修改。

主要修改内容包括：

1、原1栋拆分为1栋和2栋，对应塔楼1栋三单元改为2栋一单元，1栋四单元改为2栋二单元，原2栋改为3栋；

1栋一单元建筑高度因计算方式变化建筑高度由90.34米调整为90.44米。

社区级文化活动室位置由北侧裙房部分调整至东侧裙房；取消幼儿园地面临时停车位；消防车道向东侧微调。

2、总建筑面积由150843.93平方米调整为150916.35平方米，计容积率建筑面积由111267.45平方米调整为111318.02平方米。

3、容积率由7.43/6.60调整为7.44/6.60。

4、总户数由548户调整为546户，减少了两户。

后海招商玺，位于南山区招商街道南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，原联合饼干厂旧改项目，是招商蛇口从恒大手中接盘而来。

项目共包含四栋住宅（含一栋回迁房）及1栋幼儿园，户型面积为建面约188-197-237-246㎡大平层，主打T2/T3楼型。

可售住宅约261套。

据此前消息，项目将首推1栋小高层住宅，2T2户，专梯入户，约42套房源，户型为建面约197-237㎡的四房大平层，年底入市。

两个户型都是四房三卫+家政间设计，进门就是大客厅，卧室分布于客餐厅南北两侧，每个房间都有飘窗，且均拥有超大观景阳台。

全明户型，没有任何暗房。

使用率在90%左右，加上电梯厅面积使用率可达95%。

项目住宅设计采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园。进而形成超级社区底盘+浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。

车行入口打造殿堂级落客区，天幕穹顶搭配灵动水景，归家的尊崇仪式感扑面而来。

每栋住宅楼均配备独立入户大堂，设计风格与主入口一脉相承，延续高端质感。

社区巧用架空层打造多功能架空花园，化身集休闲、社交于一体的专属会所空间。

该项目于2019年7月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，总规划建筑面积约131万平方米，原计划建设超高层住宅、写字楼及学校等配套。

2022年由招商蛇口接手，成立合资公司推进开发。

更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米（含纳入零星用地61.5平方米），规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米（含母婴室6平方米），公共配套设施8205平方米。

另有教育设施用地14581.9㎡和公园绿地规划。

目前，项目周边二手房均价超10万元/㎡，其中深圳湾片区，是深圳最高二手挂盘价的保持者，常年稳定在18万/㎡以上。