聚焦@中建太泽之星售楼处|太泽之星官方发布:“星”里的匠心美学

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苏州【中建·太泽之星】吴中太湖新城CBD约175-370㎡滨湖藏品大宅

一线太湖丨奢装宽境丨纯粹圈层全明户型丨运动会所丨国匠精工

约175㎡起步，最大约370㎡!套均约220㎡+，高端纯粹圈层全房宽境明卫、南北双阳台、全套奢侈豪装、运动会所

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【基础信息】地址：苏州吴中太湖新城CBD（橙天嘉禾剧场旁）面积：建面约175㎡-370㎡；总套数：391套；产品：13栋11-17F小高层；容积率：约2.0；绿化率：约35%；车位：1043个；

▲【湖居生活】

一线太湖奢享湖居胜境太湖新城，苏州「一核四城」南部核心新城，身处“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”的交汇点，秉承苏州未来城市建设最高水平打造。项目位于太湖新城核心，占位长三角一体化示范区，顶级的商业、教育、文化、医疗等配套加持，引领苏州迈向“太湖时代”，见证世界湾区的崛起。

【吴中太湖新城CBD人居封面】中建·太泽之星|御湖位于吴中太湖新城CBD，紧邻橙天嘉禾剧场，距离太湖仅约400米，坐享万顷湖光盛景。项目从社区规划、户型尺度、奢装标准等全维升级，匠筑建面约175-370㎡滨湖藏品大宅，全屋配置古洛尼、瑞士劳芬、威乃达、三菱重工等国际奢侈品豪装；同时，社区配有下沉式运动会所、架空层泛会所双重会所。

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区位图

项目周边实拍图

▲【纯粹圈层】层峰为邻，纯粹圈层领域起步建面约175㎡，户均约220㎡+，最大约370㎡，纯粹改善社区，层峰为邻，构建专属高阶圈层生活领域，开启社交新时代。

效果图

▲【满分户型】全明户型藏品级改善标杆全明卫浴，全南北双阳台，全中西双厨，全系宽厅，全五开间朝南约175㎡户型：改善首选巨幕奢居

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约220㎡户型：豪阔空间全功能大宅

约265㎡户型：滨湖藏品奢华大平层

▲【豪奢精装】三大豪奢系统欧洲贵族专用品牌1.卫浴系统：劳芬、杜拉维特、汉斯格雅；2.厨房家政系统：古洛尼、SMEG、铂浪高、威乃达；3.全屋系统：威能、三菱重工、霍尼韦尔；(注：实际交付可能为同等档次品牌，最终以《商品房买卖合同》约定为准)

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▲【国匠精工】中建三局品质改善专家中建三局作为中国建筑的优秀排头兵，连续多年排名中国建筑业竞争力200强第一名；承、参建8座500米以上高楼大厦，累计承建50余座300米以上超高层，刷新“世界高度”；在苏州承接了苏州国际金融中心、苏州中心，苏州奥体中心体育场、苏州湾文化中心、华师大苏实中、苏州湾隧道等标志性建筑。

【深耕苏州与太湖新城共美好】2021年5月，首进苏州，先后打造改善人居标杆—中建太泽之星、中建·吴江城投笠泽之星；双项目2022年分别获取吴中太湖新城、吴江太湖新城板块销售三冠王，红动全城；2023年，再下4子，持续深耕苏州，六星闪耀，敬献品质改善人居。

▲【繁华精粹太湖新城的黄金3公里】

【生态配套】：一线临湖鲜氧生活约400米即达太湖滨水岸线（约21公里沿太湖生态大堤景观带），天鹅湖公园、七子水街等生态资源相伴，近邻国家5A级旺山景区，拥有真正的城市绿氧生活。

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【人文配套】：人文地标品质优享紧邻全球第3个、全国首个橙天嘉禾剧场（已开业），作为苏州文化地标性项目，是集剧场、展示、餐饮等功能于一体的大型剧院。紧邻中建·太泽之星约6万方的文化配套，包含吴中太湖新城首个图书馆，是市民喝茶、看书、观湖的绝佳文化场所。紧邻天鹅港国际电竞馆（已开业），场馆以太湖边的一颗“璀钻”为设计理念，全力打造电竞文化潮流心新地标。

【学校配套】：双名校环伺全龄教育毗邻由华中师大一附中全面托管运行的华中师大苏实中、华东师大苏实小、北美国际高中等高质学府，名校为邻，让孩子起步即领先。（具体的学区划分以项目交付后政府公示的学区划分范围为准）

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【商业配套】：醇熟配套万象生活项目邻近永旺、歌林、苏州湾中心广场、五星级酒店（希尔顿逸林酒店已开业）等超百万方多元化业态，享一城精粹，满足品质生活理想。全国首个绿色三星级标准地下商业，进驻了曼联梦剧场（江苏首店）、NBA梦中心（中国首店）、国家地理百年中国展（苏州首店）、超万平米“苏州往事”等“顶级IP”，是苏州乃至长三角的潮玩胜地！

【交通配套】湾心枢纽畅达全城苏州湾隧道、东太湖隧道均已在建，双隧贯通吴中、吴江两岸，为推进市域一体化、提升城市能级助力，世界完湾区呼之欲出；紧邻友新高架无缝链接西环、东南环、中环南线（即将全线通车），吴中园区再提速；长江路-七子山-旺山快速路（在建中），建成后将推动吴中区、苏州高新区组团融合发展。

【医疗配套】：三甲医院健康护航吴中太湖新城首个三甲资质的苏州市立医院总院（苏州市太湖新城医院）（在建）、近享苏州星晨儿童医院（在建中），为健康人居保驾护航。

▲【大师造艺奢装宽境】

【现代极简建筑美学】铝板一体板+香槟色线条点缀，现代极简建筑美学，打造太湖封面；规划11-17F稀缺低密洋房+小高层，超高窗墙比，提升居住舒适感；约2.0低容积率，一梯一户，低密平墅+滨湖大平层，尊属墅级居住体验；

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【全龄双会所运动休憩空间】【层峯会所塔尖人物】下沉式庭院设计，打造立体景观社区园林，丰富社区空间感；约1000㎡业主专属会所，兼具运动和社交功能，会所配置健身房、图书室等多元空间，进阶理想生活。

【全龄泛会所人文趣味】社区规划约1800㎡泛会所，涵盖休闲社交、儿童童趣、运动健身、老年康体四大主题空间，盛纳城市高阶居住理想。

【五进礼序，酒店式尊崇归家】一进：显赫门第，世家礼,制门庭;二进：地下光厅，1:2.7车位比，星光顶地库;三进：双层大堂，地下+首层超五星酒店门厅，更显宽敞、仪式感四进：归家门厅，现代轻奢艺术电梯厅，步步尊崇;五进：私享入户，一梯一户，专属归家，打造专属领地的私密感与安全感相结合的尊崇生活。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。