自古就是“京官难做”，寒门子弟慎入

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我是体制内，有北京户口好几年了，一直租房。现在是家里催着买房结婚，预算**万。我一直租在海晟名苑，但不想买这里，主要就是不知道何时要孩子呢，不想现在就支付学区溢价。但又不想离这里太远，请问您是否有什么建议？

章哥：

1、我没什么建议。主要您这是婚房，那最好是凭自己的喜好选择，没必要听别人的。

2、不过既然是不想买学区房，又习惯了海晟名苑这种豪宅，那就买附近朝阳区的其他公寓呗。三环内不算太多，但到了农展馆枣营麦子店就很多了，尤其是朝阳公园周边，大多数商品房小区都是这种公寓性质的，都是自住为主的，居住的性价比都高。

但也多说一句，这种70年公寓的优势是居住体验好，但对应的劣势是价格走势弱于普宅。短期看不出什么，年头儿长了有可能会比较明显。

3、当然，您如此高的预算，那也就没必要太纠结于保值了，房子是用来住的，居住体验最重要。

仅供参考。

借这网友话题多说一句，我是特意隐藏了他的预算金额，要不然发出来的话肯定让不少人怀疑：体制内年轻人怎么会这么有钱？查他，查他祖宗十八代。

所以现在只要是体制内的跟我咨询买房，太高的预算我就都给隐藏了，免的让这帮喷子高潮。当然，如果是预算太低我也给隐藏了，免的这帮喷子又冷嘲热讽：这么点儿钱还当公务员？将来肯定是出身越低的贪腐越狠。反正喷子们怎么都不满意，怎么都能找到喷点。

不过说实话，在我看来，如果年轻人当“京官儿”，尤其是部委的公务员，那最好是这种家资殷实的，寒门子弟真的不太合适。主要就是京官的工资低，尤其部委的，因为是参考的是全国平均值，所以收入远远低于很多人的幻想，刚参加工作的一年也就十万多点儿，有的可能都不到。

这收入在北京生活没问题，尤其是机关单位的后勤福利都不错。但是，如果没有家庭的资助，那想在北京靠这工资买房就是痴心妄想了，一辈子都没戏。

当然，中央在京单位的员工是可以购买福利房的，一般都100多万一套。但是这大多数都得熬到处级以上才有资格排队，否则排了也没用。而且这种房只能居住，不能上市出售，理论上连出租都不行，也就是没有任何金融属性。

所以自古就是“京官难做”啊，尤其是年轻人，指不定要熬多少年呢，而且还未必能熬出什么。体制内不是那么好混的，北京更是难上加难，寒门子弟慎入……

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