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南京【紫金观云】

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紫金观云地段足够优越，产品足够低密，开发商能够投入如此多的成本与精力，并将产品做得如此出类拔萃，确实让业内为之一惊。我们总结，紫金观云，为新玄武带来了9大首创：首个低密四代宅、首个全石材示范区、首个下沉庭院、首个酒店式环岛落客……

这些产品细节，都注定了，紫金观云这批稀缺洋房，会成为南京中产争抢的时代藏品。

地段稀缺、资源稀缺、洋房稀缺

首开仅44套

真正能够决定一家楼盘价值的，从来就只有一个标准，那就是有多稀缺。而紫金观云，不论是选址，还是产品，都不可复制，将稀缺性拉满。

紫金观云，拥有当下南京楼市的三重稀缺：

1、地段稀缺

说起南京耳熟能详的地标，从紫金山、玄武湖到总统府、德基广场，全都属于主城玄武。这里以1%的土地，汇集紫金山、玄武湖等顶级资源，也是南京政治、经济、文化、商业中心。住在南京玄武区，本身就是地位的象征。

由于玄武的土地太过稀缺，新玄武也成为唯一可大片开发的区域，经过这几年的快速发展，已成为南京主城宜居新中心。

新玄武的黄金大道——大壮观路，是继南京第一条文商轴线长江路之后的第二条文商轴线。约1600米长，却串联起210万方超级商圈、约270万方产业园区、超300家企业、中国首个律政中心等，成为南京集合产、商、住、景观、资源于一体的超级中轴。

紫金观云，就位于大壮观路的起点，尽享新玄武数十年发展红利，紧邻玄武招商花园城、即将通车的6号线营苑南路站，周边商业、产业、优质教育资源等一应俱全。

2、资源稀缺

如果你去问老南京人，终极改善会选在哪里？我相信99%的人都会说——紫金山下。

紫金山，见证了金陵城几千年来的风雨沧桑，2800年的紫金山文化孕育了南京的璀璨文明。南京最好的一批房子，最初也都诞生于此。如今，楼市回归主城，回归自住，紫金山景房，自然价值更高。

而紫金观云，是新玄武首个南向头排瞰山洋房，如此地段未来也不会再有。下面这张图，就是紫金观云的瞰山视角，南向无遮挡，直面紫金山，推窗见景，是不是非常震撼？

（本图展示的瞰山景观为宣传效果示意，实际房屋所见山景因楼层、朝向、天气及周边环境变化等因素可能存在差异，以实际交付为准）

3、产品稀缺

紫金观云不仅是区域首个四代宅，而且容积率仅约1.2。要知道，新玄武此前从未出让过如此低密度的洋房地块，整个板块超2.7万套房，其中洋房只有约1000套，占比不到4%。紫金观云作为纯洋房社区，总层高仅6-7层，开创先河。

更重要的是，新玄武目前所有地块均已出让及兑现，紫金观云就是最后一块住宅土地。也就是说，整个新玄武，未来也不会再有如此低密的住宅土地了。

紫金观云，作为玄武真四代洋房，价值不言而喻。首次开盘只有44套房，务必珍惜！

超绝产品力

南京主城四代洋房首选

业内同行私下都说，对于紫金观云这样地段如此稀缺的小体量项目，要是一般的开发商，随便做个及格的产品，都不愁卖。

没想到这次兴邦城开和龙湖龙智造，会给出不计成本，雕琢产品，为主城改善家庭带来巨大惊喜。

在参观项目时，有一点让我触动很深。那就是开发商将整个项目整体抬高了约3-4米，这样能让每一户业主都能够享受到很好的景观视野和采光效果。但其背后的成本造价，也不是一个小数目。但开发商还是选择这么做了，足以看出他们对玄武这片珍稀土地的诚意。

设计过程渲染图，以实际交付为准

在产品打造上，紫金观云以“六藏院”为核心理念，围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核设计，真正为主城玄武，带来一座历久弥新的时间藏品。

更关键的是，紫金观云极具性价比，让更多南京改善家庭能够有机会拥有紫金山下藏品级洋房，享受到更低密、更舒适、更有品质的洋房居住体验。

★新玄武首个全石材示范区

在我看来，所有材质中，还是石材更显贵，更恒久。

而紫金观云，就带来了新玄武首个全石材示范区。整个示范区用到墨玉、贵州木纹、白玉等石材和奢石，所见皆石材。

近80米宽超大尺度的大门，选用贝金米黄纯石材和古铜金属，气势恢宏。

大门前，围绕青玉奢石“玉盘水景”打造酒店式环岛落客，也是新玄武首创。归家仪式，直接拉满。

★新玄武首个下沉式庭院

从主入口往里走，迎宾大堂整面落地窗外，就是新玄武首个下沉式庭院。

整座庭院如一座嵌入地表的天然谷地，以“山盘”与“水盘”点睛，一静一动，具象化紫金山之稳、玄武湖之活。

下沉庭院中央打造“九转龙鳞”核心景观，配合超白玻璃，未来业主在会所内，也能直接享受和核心景观的视线交汇，真正将山水栖居融入业主日常。

★超越顶豪的户均会所面积

为了给业主提供更丰富的生活体验，紫金观云配备了约1500㎡的复合式私享会所体系，户均会所面积达到约10.4㎡！

要知道，一线城市很多顶级豪宅，户均会所面积都只有5㎡左右。新玄武的大多数二手房小区，更是没有会所概念。紫金观云的出现，为新玄武掀起一场产品力革新。

会所功能也很丰富，约900㎡的下沉式会所，不仅打造有健身房、行政酒廊、观景茶室、棋牌室、瑜伽室等，还创新配置区域首个儿童KTV，真正打造功能丰富且实用的全龄段会所。

架空层泛会所，则提供更多多元功能区。

比如2号楼的架空层以“书居美学”为核心脉络，串联五大主题空间，让每一次步入，都成为与书香、艺术、自然的美好相遇；4号楼的架空层以以“全龄童趣”为核心，“全场景、多维度”的设计，将孩子的成长需求融入每一处细节。

实体样板间曝光

藏品级洋房首开在即

再来看户型。紫金观云前期做了充分调研，全盘都打造四房户型，很适合周边改善，无论是二胎家庭，还是三代同堂，都很合适。对于不同预算的改善家庭，都有选择空间。

建面约120㎡、135㎡两大实体样板间也正式公开，敢于直接公开实体样板间，也体现出开发商对自身产品的自信。

其中，建面约135㎡户型，实得率约104%。要知道，之前传统洋房，得房率能到80%就非常不错了，而紫金观云实现超100%，意味着同样的价格，你能多买到近30㎡的空间，这就是四代洋房的魅力。

这个户型的亮点实在太多，就从入户开始讲起。

私享超大入户光厅

它拥有新玄武前所未见的光厅入户。敞开光厅电梯厅的优势，在于连公摊面积都只算一半，将更多实得空间让渡给业主。

业主私享的这部分入户空间，面积有约10㎡，这间私密归家前厅，不仅能让业主的生活更加从容，也赋予美好生活无限可能。

比如，你可以将这部分空间，作为额外的收纳空间，孩子的玩具车、自行车等也能拥有专属的“车马厅”；或者，在这里打造一间花园茶室，不同于以往封闭的电梯厅，这里有阳光洒进，也有新鲜空气，电梯门一开，就能闻到花香、茶香，归家的心情都会变得很好；再或者，这里也可以放得下跑步机、椭圆机，作为健身空间，足不出户，你就能享受运动的乐趣……

鲸吞收纳系统

整个户型，收纳空间非常充裕。从阔绰的双开门子母门进入室内，玄关空间不仅有一排玄关柜，还延伸打造了储藏间，作为居家小仓库使用！这样，不仅女主人的大衣、长靴都有地方放，男主人的钓鱼渔具、孩子的球拍等也都有了收纳空间。此外，餐厅、厨房、每一间房间，甚至门口的空间，都有收纳空间。

我非常喜欢开发商形容这个空间的一句话：“私藏生活，归纳四季”。解决了收纳的痛点，一家人的生活都会更加从容。

注：储藏间柜体非交付标准

百变空间，打造超大互动空间

穿过玄关空间，客餐厨一体化设计，整个公共空间约45㎡，家人日常的互动空间是足够的。并且，厨房外，还有一间北向家政间，可以满足日常晾晒、储物等需求。

整个南向采光面达到近15米，四开间朝南。如果将南向次卧与客厅连通，打造一间开放式书房，或是用于会客茶室，整个大横厅南向开间能达到7.5米。可以根据家庭实际需求，灵活改造。

豪华主卧套房

主卧开间足足约3.5米，是很多常规户型客厅的开间尺度。不仅带独立卫生间、预留衣帽收纳空间，南向还赠送超大露台。空间尺度非常阔绰。相比市面上其他露台，紫金观云这间约15㎡的露台，拥有更高的价值，因为露台视野足够稀缺！不仅能够无遮挡俯瞰园林景观，高楼层还能直面紫金山。

极佳烹饪体验

厨房更是配置了西门子的油烟机+灶具+洗碗机、摩恩的垃圾处理器、凉霸，提升烹饪体验。并且，厨房还连通北向设备平台，增加储物空间的同时，也让厨房的通风性更好。

再来看建面约120㎡户型，同样是四房设计，格局方正，实得率约100%，是主城改善性价比之王。

独立电梯厅入户，一样私享电梯厅空间，面积约10㎡。玄关旁也打造有储藏间，收纳功能很强大。

餐客厅一体化设计，空间足足有约30㎡。如果将北向书房打通，整个南北向公共空间就更加开阔，当孩子在客厅玩耍时，大人在书房办公也能随时照看。

这个户型，非常适合追求性价比和品质感的改善家庭，超高的实得率，是能实现三代同堂的好房子。同时，豪华主卧、景观露台、瞰山次卧等也大大提升居住体验。

南京【紫金观云】

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