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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目位于白鹅潭CBD核心地带，紧邻星河江缦，被誉为金桥地块二期，交标也是天花板级别。✔️广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州荔湾广州兰园·江悦售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目基本信息:

开发商：兰园控股
拿地时间：2022年5月
开盘时间：2024年12月15日
交付时间：2026年6月30日，精装
拿地总价：5.5亿元
折合楼面价：33198元/平
占地面积：1.4万平方米
建筑面积：2.7万平方米
总楼栋：1栋，18层高
总户数：68户
使用率：90％
容积率：2.68
绿地率：40%
总车位：201个，1：2
物业管理：兰雅物业，6.3元
产品面积：约193平方米/285平方米瞰江大宅
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项目只规划了一栋楼，18层高，四梯四户，中间的两户193方，两边分别是285方。

193㎡四房：LDKG一体化宽厅，双套间主卧均瞰江，近17㎡观景阳台。✔️广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州荔湾广州兰园·江悦售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

285㎡五房：270°环幕江景阳台，约60㎡双景会客厅，主卧配书房及双衣帽间。
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项目交通配套：

项目邻近地铁5号线滘口站大概1公里。
自驾开车几分钟可到内环口，白鹅潭大道未来可连接白鹅潭CBD、广船、医药港等区域。规划中的广佛同心桥可直通佛山地区。
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项目教育配套：
包括荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园。项目属于广州市真光中英文小学学区范围。项目大概率可入读广州四中（概率约95%）。✔️广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州荔湾广州兰园·江悦售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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项目商业配套：
项目步行约900米即达大型雅诺广场，有星巴克肯德基等品牌。随着白鹅潭大道通车，项目可以快速到达三馆合一、万象城、双太古等多个大型购物中心。✔️广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州荔湾广州兰园·江悦售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目医疗配套：
广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院及广州呼吸中心等优质医疗资源。✔️广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州荔湾广州兰园·江悦售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目休闲配套：
距离珠江仅约90米，北向宽达400米的江景。
项目自带超1600平方米五星级酒店式双会所，包括地下泳池、私董会、雪茄室等高端设施。✔️广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191✔️看房方式：1.看房方式：广州荔湾广州兰园·江悦售楼处位置电话：400-809-2191✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州荔湾广州兰园·江悦售楼处电话：400-809-2191（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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项目优势分析：
1、稀缺江景资源：项目北向望江，距离珠江仅约90米，拥有宽达400米的江景视野，且处于三江交汇处，景观壮丽，是广州稀缺的一线江景豪宅。
2、交通便利：距离地铁5号线滘口站约1公里，周边公交线路丰富，自驾可通过内环路、芳村大道等主干道快速通达市区核心区域。
3、优质配套资源：周边规划有白鹅潭万象城、大湾区艺术馆、双太古等商业配套，步行约900米可达雅诺广场；医疗资源方面，附近有广州市第一人民医院等三甲医院。
4、高端产品定位：主打193㎡和285㎡的大平层户型，均为专梯入户，配备270°环幕观江阳台、瞰江双主卧等设计，空间尺度感强，室内采用嘉格纳、高仪等一线国际品牌装修，交标高端。
5、纯粹圈层氛围：项目仅规划一栋18层建筑，共68户，户数较少，且周边有星河江缦等豪宅项目，圈层纯粹。
项目待改善分析：
1、周边环境待提升：目前项目周边存在老旧小区、城中村等，城市界面较为陈旧，短期内难以改善，可能影响居住体验。
2、朝向问题：全盘北向江景，采光面主要在北面，夏季可能面临阳光直射问题，冬季日照时间相对较短，居住舒适度可能受影响。
3、开发商品牌影响力：相较于大型知名开发商兰园地产的品牌知名度和市场影响力相对较弱，部分购房者可能对其开发实力和项目后续保障存在疑虑。
4、户型选择有限：仅提供193㎡和285㎡两种大户型，对于有不同面积需求的购房者来说，选择范围较窄。
项目适合人群：
项目位于珠江后航道沿岸，针对追求高品质生活的改善型客户群体，呈现出他们对江景住宅的独特喜好，在购房者看来，同价位段的改善型楼盘中，产品户型无疑是最为关注的因素。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：18层，4梯4户，193.285平，2026年6月30日

⭕广州兰园·江悦售楼处24小时电话:400-809-2191【☎☎售楼处已认证】

⭕广州兰园·江悦售楼中心24小时电话:400-809-2191【☎☎售楼中心已认证】

⭕广州兰园·江悦开发商售楼部24小时电话:400-809-2191【☎☎开发商已认证】

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