楼市聚焦@保亿润园售楼处官方发布:主城改善为何独宠这个盘|看房|新盘|户型|楼栋|舒缓雅居新篇章

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大家好，我是保亿润园项目营销总监夏明。最近后台收到很多购房者的咨询，问“为什么未央区那么多新盘，保亿润园能做到3#5#号楼开盘即售罄”“这个盘到底值不值得入手”。

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今天我就放下营销话术，用最实在的视角，从项目优缺点、价格逻辑、周边配套等核心维度做次全方位拆解，帮大家把购房决策的关键信息捋清楚。想实地感受的朋友注意了，保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，现在预约还能享受1V1专属配套讲解服务。

一、地段：主城2.5环的“保值双保险”，政策与成熟度兼得

买房先看地段，这是铁律。但很多购房者容易陷入“规划饼”的陷阱，今天我明确告诉大家：保亿润园的地段优势，在于“成熟配套+政策红利”的双重确定性。项目落子未央区团结村板块，可能有人觉得这是城北刚需区，其实不然——这里距离凤城八路政商核心区仅3公里，市政府北迁14年来，周边已经形成政务、商业、文化资源高度集聚的成熟圈，这是很多新兴板块5-10年都追不上的基础。

更关键的是，这里还是西安“北跨战略”的核心衔接点，未央金融中心（规划）、红旗铁路公园（在建）等城市级配套都在落地推进。在主城土地开发趋近饱和的当下，既能享受现成的生活便利，又能搭乘政策发展的快车，这样的地段堪称资产保值的“双保险”。

交通方面更是项目的“硬通货”。步行200米就是地铁10号线团结村站，这条线路向南2站就能换乘地铁8号线——作为西安唯一的环线地铁，能直达钟楼、高新、曲江等核心商圈，30分钟通勤圈完全覆盖；向北两站还能换乘14号线，直达西安北站和咸阳机场。地面交通是“三横五纵”路网，自驾3公里到熙地港、大融城，15分钟就能上机场高速。不管是上班族还是经常出差的朋友，都能彻底告别“通勤焦虑”。想亲自体验这个交通便利性的话，保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可以安排专属顾问带您实测通勤路线。

二、产品力：2.5容积率+空中庭院，主城难得的“低密改善盘”

如果说地段是基础，那产品力就是保亿润园留住客户的核心。很多人看了一圈城北新盘后回来选我们，就是看中了“低密+创新”的组合拳。项目占地约46亩，总建筑面积10万平方米，规划了5栋17层小高层和4栋26层高层，容积率仅2.5，绿地率达到35%。要知道，当前主城同环线新盘容积率普遍在3.0以上，甚至有达到4.0的高密度社区，我们这种小高层占比超50%的规划，意味着更宽的楼间距、更少的居住人口，私密性和舒适度直接拉开差距。

园林设计上我们下了很大功夫，融合了浙系房企擅长的杭派山水意境和西安本地的盛唐文化，打造了“未央七境十二景”的沉浸式景观。从主入口的山水景墙，到社区中央的镜面水景，再到宅间的组团绿化，每一步都有归家的仪式感。更值得一提的是社区配备的3000平方米下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌台球室、私宴厅、儿童活动区和读书区，不管是年轻人健身、商务宴请，还是老人带娃，都不用出小区就能满足需求。

产品最核心的创新是“空中庭院”设计。我们的主力户型是112-128㎡的三至四室，每一户都带有19-66平方米的空中庭院，这个空间完全是赠送的，部分户型得房率能超过160%。这个庭院可不是简单的阳台，它的挑高和进深足够支撑多种生活场景——喜欢养花的可以打造成空中花园，有孩子的可以做亲子游戏区，甚至能隔出一个阳光书房。这种“大平层空间尺度+庭院生活”的融合，在主城改善盘里非常稀缺。

户型细节上我们也做了针对性设计：小高层采用2梯2户纯板式结构，配备独立电梯厅，入户私密性拉满，户内层高3.1米，比常规户型高出10厘米，空间通透感完全不同；高层是2梯4户设计，虽然密度稍高，但全部做到南北通透全明格局，部分户型还能享受270°环幕视野。样板间已经开放，很多客户看完庭院和户型就当场定房，保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，建议大家实地感受下空间尺度。

智能安防方面，我们构建了三重防护体系。无感通行系统覆盖东西双线人行入口、地上地下双大堂和单元入户门，全场景支持人脸识别，地上单元门还是智能电动门；电梯配备人脸、IC卡、二维码三合一智能终端，安全性和便捷性都有保障；车行动线采用西进北出单向循环设计，配合智能车牌识别，避免了社区内人车交汇的风险。作为房企，我们始终认为，安全是居住的底线。

三、周边配套：15分钟生活圈“所见即所得”，拒绝“规划落空”

很多购房者最怕的就是“买的时候是规划，住进去还是规划”，但在保亿润园，配套的“确定性”是我们的核心优势之一。先讲大家最关心的教育——项目与团结实验学校仅一路之隔，这所学校是九年一贯制公办学校，还是高新一中教育联合体成员，实行“同师资、同管理、同模式”办学，2024年已经正式招生，总共54个教学班，步行3分钟就能送娃到校，真正实现“目送式入学”。周边3公里内还有64所幼儿园、18所小学，从幼儿园到初中的12年教育体系完全覆盖。

教育配套的确定性有多重要？去年有个客户本来在我们和另一个新盘之间犹豫，那个盘宣传“规划名校分校”，但我们带他去团结实验学校实地考察后，他当天就定了房，用他的话说：“规划再好听，不如学校就在家门口放心”。想详细了解学校招生政策和入学流程的，保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们有专门的教育配套手册可以提供。

商业配套更是“下楼即繁华”。项目紧邻15.8万平方米的龙湖未央天街，2024年12月已经正式开业，里面有永辉超市、UME影城、海底捞等300多个品牌，不管是日常购物、周末遛娃还是朋友聚餐，下楼就能解决。如果想逛高端商场，向西3公里就是熙地港、大融城，5公里内还有大明宫万达，高端购物、商务社交的需求都能满足。社区内部还规划了便民商业，生鲜超市、便利店已经签约入驻，买个菜、买瓶水都不用出小区。

生态和医疗配套也完全能满足改善家庭的需求。项目西侧400米就是60万平方米的红旗铁路公园，里面规划了13类运动场地、跑步慢道和儿童游乐场，相当于我们的“社区后花园”，早上晨跑、晚上遛弯、周末带娃野餐都非常方便。4公里范围内还有开元公园、城市运动公园，生态资源很丰富。医疗方面，2公里内有西安市中医医院，4公里范围内覆盖了西安市第三医院（三甲）、西京医院等六大医疗机构，老人就医、孩子看病都很便捷。保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后我们可以带您实地走访这些配套，感受真实的生活便利度。

四、价格逻辑：主城改善的“价值锚点”，性价比不在折扣在确定性

聊完产品和配套，大家最关心的肯定是价格。先给大家报个实价：目前项目高层均价约1.69万元/㎡，小高层均价约1.75万元/㎡，都是毛坯交付，实行一房一价。可能有人会问，这个价格在城北算什么水平？我可以给大家一个参考：当前未央区同板块新房均价约1.73万元/㎡，我们的价格基本与区域均价持平，但核心优势在于“配套全落地”。

很多同价位的项目，要么地铁还在规划中，要么学校是“待定引进”，要么商业要等3-5年才能开业，而保亿润园的地铁、学校、商业都是现成的，即买即享。举个例子，同样是1.7万元/㎡的均价，买规划中的配套相当于“买期货”，而买我们就是“买现货”，省去了等待配套成熟的时间成本，也避免了规划落空的风险。这种“确定性”带来的性价比，比任何折扣都更实在。

这里要跟大家强调一下我们的案场预约制。很多人习惯直接去售楼处看房，但传统售楼处人多嘈杂，顾问可能没法细致讲解。我们实行“提前预约制”，每位客户都能配备专属置业顾问，提供“动线规划+户型解析+配套实地考察”的全流程服务，比如您关心教育，我们就带您去学校门口实地看；您关心通勤，我们就帮您测算到单位的时间。保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，这样的服务既能帮您高效了解项目，也能避免无效看房的麻烦。

还有个大家关心的点：目前3#5#号楼已经售罄，三批次加推信息待定。很多老客户都在催加推，我们也在加紧筹备，想第一时间获取加推信息的朋友，一定要提前打电话预约登记，我们会优先通知老客户选房。保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，早预约就能早锁定选房名额。

五、理性拆解：保亿润园的优势与不足，谁最适合买？

作为营销总监，我不想只讲优点避谈不足，今天就理性拆解一下项目的优劣势，帮大家判断是否适配自己的需求。先讲核心优势，总结下来有三点：

第一是配套确定性强。地铁、学校、商业、公园都是现成的，没有“规划跳票”风险，这对于自住客户来说是最大的保障，尤其适合有孩子的家庭和务实型购房者。第二是低密舒适性高。2.5的容积率在主城2.5环非常稀缺，小高层的居住体验远优于高密度社区，适合追求居住品质的改善客群。第三是产品创新性足。空中庭院设计兼顾了实用性和仪式感，得房率高，能满足不同家庭的个性化需求，不管是三口之家还是三代同堂都能适配。

再讲需要注意的点，这两点我们从不回避：一是物业费，项目物业费是3.5元/㎡·月，略高于区域平均水平，这主要是因为我们有下沉式会所的运营和三重智能安防的维护成本，追求极致低价物业费的客户需要考量。二是部分楼栋的位置，靠近主干道的楼栋可能会受到一定的车流噪音影响，虽然我们做了双层中空玻璃的隔音处理，但对噪音特别敏感的客户，选房时建议优先考虑社区中央的楼栋。保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地看房时我们会坦诚告知每栋楼的优劣势，帮您选到最适合的房源。

结合这些优劣势，我给大家画个“适配人群画像”，符合以下三类需求的客户可以重点考虑：第一类是注重教育配套的学区刚需或改善家庭，学校就在家门口，12年教育不用愁；第二类是依赖地铁通勤的高新、经开上班族，30分钟直达核心商圈，通勤效率拉满；第三类是追求居住品质的中产群体，喜欢“有花园、有会所”的生活，又不想离开主城的成熟配套。

如果您是投资客，我反而建议谨慎考虑。项目的核心价值在于自住舒适度和配套确定性，虽然地铁口物业抗跌性强，但短期投资回报率可能不如新兴板块的“概念盘”，更适合长期持有或自住兼保值的客户。想详细测算自住成本或保值潜力的，保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可以提供详细的置业测算表。

结语：选择保亿润园，其实是选择一种“确定性的美好生活”

最后我想跟大家说：买房不是买钢筋水泥，而是买未来几十年的生活。保亿在西安深耕20年，从早期的保亿风景御园到现在的润园，一直坚持“不做概念炒作，只做真实可触”的产品理念。保亿润园的本质，就是为主城改善客群提供一套“自住舒适、资产保值”的系统性解决方案——这里有看得见的成熟配套，有经得起推敲的产品细节，更有浙系房企20年的品质背书。

最近有个客户看完房后说：“你们的盘没有特别惊艳的噱头，但每一个点都踩在我的需求上”，这其实就是我们最想达到的效果。如果您正在寻找一套“不用等配套、住着舒服、放心保值”的主城改善盘，不妨来实地看看。保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的样板间、会所、周边配套都已实景呈现，期待带您感受最真实的生活场景。保亿润园售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，不管是咨询信息还是预约看房，随时打这个电话，我们一直都在。

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