变态，360万起，海珠这价格…

今天，我们去了一趟海珠西。

位于南洲地铁站的中交天翠开放了实景会所和园林展示区。其实，这个盘的关注度和争议性一直是有的。

一方面是超高性价比，用比荔湾更便宜的价格在海珠买房，360万能在海珠买到配套全面的新规三房，还有一线交标，读五中附属实验学校。

另一方面，7.2万方大园林，目前海珠在售新盘配大公园的只有中海大境和琶洲南TOD，两个都是千万级豪宅。

而中交天翠的上车价只需要360万，也是海珠门槛最低的新规三房。

这个价格够变态，四房门槛490万，隔壁卖三房的同款配套、地段、户型，在中交天翠能买四房。

尤其是看完实景园林之后，就一个感受：现在的开发商真的卷飞了。

1）楼栋一字排开布局，相比传统的围合式布局，视野、采光、通风、隐私更好。

全南朝向，用大面积玻璃做外立面，每面都望地标景观，南面江景，北面城景，东面海珠湿地公园和新中轴。

目前，主力推售的7栋，中高层景观几乎无任何遮挡，共46层，三梯五户。

2）光是公园就有7万多方，居住体验更好，更舒适。

像这样的大社区大园林产品，不仅现阶段业主活动空间更多，生活场景更丰富，将来进入二手市场，也是更抗打的。

小区实际交付出来的几个场景，兑现力也很强。

园林展示区做出来后，已经有一种在逛公园的感觉了，日常遛娃体验应该很不错。

小区内部的中心泳池。

88.88米宽的小区大门，晚上来看也很气派，很有氛围。

说到大门，中交天翠一个很有意思的点在于小区动线的设计。

小区的地下车库中央车站，人车分流。

酒店式落客，豪宅才有的配套，楼栋环岛车流，地下就能打网约车，很方便不怕刮风下雨。

而且，中交天翠不仅有，还很卷，这个设计感出来就很五星级酒店，尤其是中央车站上方的透光穹顶，自然光与灯光的结合很巧妙。

3）引桥建成，南洲地铁站+五中附小的配套稳了

大家最关注的学校问题，中交天翠确定能读地铁口的海珠五中附属实验学校，海珠区头部教育集团。

同时，中交天翠自己会配建幼儿园。

步行大约400米到2号线/广佛线南洲站，走路约300米到五中附小。

通勤可以直达江南西、乐峰、白鹅潭、北京路、白云新城等板块。

尤其是在引桥落地后，不仅通勤更方便，社区意境的小桥流水也有了。

4）交标拉满的新规户型。

每次去看中交天翠的样板间，都会觉得挺惊喜的，交标也是用心了。

比如说，中交天翠搭载的华为鸿蒙智家系统，一个平板就能操作家里的电器，轻松实现全屋智能家电，高科技感生活。

在这个系统背后是，玄关柜内嵌的消毒杀菌护理机、四合一的空气监测传感器、双向流消毒式全热交换新风机、全屋自来水过滤等等。

光是交标就价值不菲，还选择了很多一线品牌。

在一些设计细节上，厨房交标用了方太，收纳柜做了很多，不只是好看，而是在交付后也实用。

本次加推的7栋，户型共有3个，82、93、115平。

82平，传统的竖厅三房两卫，配了入户玄关，四开间南向。主卧有270°全景飘窗。

而且，客厅增加实用面积和开间距离，还做了飘窗赠送面积。

93平的大三房两卫，是小户型的放大版，望内部花园和江景。

115平四空间两卫，可改3房+大主卧，阳台改了6.3米的景观阳台，配合无遮挡高层江景视野。

这次的7栋还是最边上的位置，遮挡很少，视野更开阔。

5）性价比很高，海珠西门槛最低三房。

先来看看整体价格：

01户82㎡三房两卫:约358-438万，单价4.4万+

02户93㎡三房两卫: 约378-458万，单价4.1万+

04户115㎡四房两卫: 约488-600万，单价4.3万+

这个价格，真的是不留后路了。

两个参考对象，花地湾的万科傲璟，74平360万、85平430万，配了省实、花地湾地铁站；

同样价格，在中交天翠升级到了82平三房两卫。

海珠西旁边同地段新房，小户型价格在440万左右，也就是说同样三房两卫的配套，中交天翠要便宜了近80万。

WTF...

当然，性价比最高的还是380万+的93平大三房，即便是低楼层，这个价杀伤力也很强，在花地湾甚至只能买得到85平的小三房。

单价4.1万，在荔湾、天河都难以挑到能匹配中交天翠配套全面的项目...

横向对比海珠西的其它项目，性价比也高。

不只是价格，有些人说“都这个价了要什么自行车”...但中交天翠交出来的交标，已经是全广州同定位楼盘里的顶级水准。

买家在意的噪音污染，项目也没回避，砸钱上了三重降噪，自费做隔音屏、打造生态降噪林、上三玻夹胶中空的玻璃，尽可能降低噪音对业主影响，也上了全功能的新风系统。

交标、户型、配套都摆在这。市区少见的7.2万方大园林、读五中附小的教育确定性、2号线+广佛线的双地铁加持、引桥落成的兑现力，还有新规户型以及超配的交标配套...