万科拟寻求一笔20亿元境内债展期；中建壹品40亿元获上海旧改宅地 | 房产早参

每经编辑：魏文艺

｜2025年11月28日 星期五｜

NO.1万科拟召开持有人会议协商20亿元中期票据展期事宜

11月26日晚间，万科公告称，拟于12月10日召开“22万科MTN004”2025年第一次持有人会议，就中期票据展期相关事项进行审议。根据公告，该券当前债项余额为20亿元，原定本金兑付日为2025年12月15日，票面利率为3.00%，存续期管理机构为上海浦东发展银行股份有限公司。

点评：此次展期举动，是万科现金流承压的直接体现，进一步冲击了市场情绪。万科后续会选择展期、寻求股东借款还是其他偿债方式，这些都将直接影响市场对万科后续债务兑付能力的判断。

NO.2滨江集团24.62亿元包揽杭州两宗宅地

11月27日，杭州市成功出让两宗住宅用地，均被滨江集团竞得，总成交金额24.62亿元。其中，湘湖单元地块以楼面价20811元/平方米、溢价率18.92%成交，萧山区开发区市北单元地块以总价16.13亿元、楼面价22355元/平方米、溢价率11.78%成交。

点评：此系滨江年内深耕核心城市的重要布局，地块地处优质板块且楼面价较上半年回落，契合其“算得过账”的拿地逻辑，可强化市场对其区域深耕与利润把控能力的认可。

NO.3中建壹品40亿元获上海杨浦旧改宅地

11月27日，中建壹品投资公司通过风貌遴选模式成功获取上海杨浦区定海社区风貌旧改地块，总投资额超40亿元。该地块为企业在沪第五个项目，位于东外滩滨江板块，总用地面积2.86万平方米，计容建面3.72万平方米，规划为低密度风貌住宅。据悉，中建壹品计划把新地块与2025年8月已获取的外滩元境项目联动开发，形成风貌住宅“双子星”布局。

点评：对中建壹品而言，依托风貌保护开发经验锁定上海核心地块，叠加区域同类项目高认购率的市场基础，可强化市场对其差异化拿地与盈利把控能力的认可。

NO.4中海地产12.48亿元竞得北京通州宅地

11月27日，北京一宗通州区宅地出让，规划建筑面积54428.279平方米，容积率2.20，起始价12.36亿元。该地块吸引了中海地产、北京城建两家房企参与现场竞拍，最终由中海地产以总价12.48亿元、楼面价22929元/平方米、溢价率0.97%竞得。

点评：该地块配套成熟且开发难度低，这是中海地产今年深耕一线的又一布局。叠加上半年1089.6亿元在手现金的稳健财务，强化市场对其精准拿地与风险把控能力的认可。

NO.5花样年控股拟出售天歌和花火股权

11月26日晚间，花样年公告称，当日与买方A深圳市拓美联华贸易有限公司订立天歌出售协议，总代价为3000万元。天歌拥有项目公司深圳安博电子有限公司约60.67%股权，项目公司为一间持有该项目的物业发展公司。天歌出售事项完成后，集团将不再拥有目标集团任何权益。同时，花样年当日还与买方B订立花火出售协议，总代价为100万元。花火出售事项完成后，集团将不再拥有花火任何权益。

点评：此举是花样年在净资产为负、境外债重组推进背景下的流动性纾困动作。此次交易可缓解公司短期资金压力，配合超八成债权人支持境外债重组的进展，或强化市场对其风险化解的预期。

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