深圳最大万象汇开业，宝安商圈“神仙打架”时代来了

11月27日，位于深圳宝安福永的怀德万象汇正式开业。这个建筑面积达18万平方米的商业项目，是目前深圳规模最大的万象汇，也是华润万象生活在深圳西部的重要布局。

从“有没有”到“好不好”头部商业玩家密集抢滩

回顾2025年的深圳商业版图，宝安无疑是最具热度的“风暴眼”。从深圳大悦城的开业即顶流，到前海冰雪世界、湾区之眼的接连出圈，再到山姆会员点的人气爆棚，商业巨头们正以前所未有的密度抢滩登陆。据相关数据统计，深圳2025年计划新开的26个商业项目中，宝安区独占7席，总供应量居全市第一。怀德万象汇的入局，不仅是填补了地图上的空白，更是重塑了区域商业的“含金量”，在已有商业基础上，提供更高规格、更大体量的消费选择，项目引入超400家品牌，餐饮品牌区域首店占比超50%，盒马鲜生、寰映影城、优衣库、迪卡侬等主力店的集体“西进”，在提供更高规格、更大体量消费选择的同时，也彰显了项目的高端定位。这意味着，宝安商业正完成从“有没有”向“好不好”的根本性转变。

空间设计暗藏“小心机”

走进怀德万象汇，最直观的感受是空间的通透与流动。由国际知名建筑事务所操刀的“多首层”设计，打破了“传统盒子”的沉闷感。中庭的圆形天井引入自然光线，绿植点缀其间，营造出一种介于室内外之间的舒适感。“MXC MARKET”字样的装置艺术成为视觉焦点，最吸睛的要数双层连廊“HOODWAY”和屋顶花园“HOODTOP”。双层连廊“HOODWAY”不仅是连接A、B两馆的纽带，更是一条自带滤镜的“空中秀场”。站在连廊之上，商场的人流与动线尽收眼底，随手一拍就是妥妥的大片。

夜幕降临，建筑外立面极具辨识度的白色几何切面，在灯光的勾勒下变得通透而立体，与周边的写字楼群遥相呼应，将福永的商业氛围感瞬间拉满。

双馆打法 拿捏流量密码

支撑这座商业巨舰高效运转的，当属其得天独厚的“流量”底盘。截至2024年底，宝安常住人口达460.33万，居全市首位。叠加门户区位优势，怀德万象汇深度嵌入粤港澳大湾区“一小时生活圈”，这意味着它的客群不仅限于福永本地，还能吸引整个西部片区乃至周边城市的消费者。更直接的便利体现在“最后一公里”的解决方案上。该项目位于地铁12号线怀德站上盖，采用TOD模式，配套超3500个停车位。从地铁站出来，丝滑进入商场。

解决了“怎么来”的通达问题，在“怎么逛”的内容生态搭建上，怀德万象汇采取双馆差异化策略，A馆定位“潮流聚场”，聚焦年轻消费，国际快时尚、潮牌集合店、网红餐饮是主力；B馆定位“家庭欢聚”，主打亲子与生活方式，NATAKIDS亲子运动乐园、西西弗书店、NITORI、Serta舒达等品牌满足家庭消费需求。这种分区定位让不同客群各取所需，年轻人在A馆刷街拍、约饭打卡，家庭客群在B馆遛娃采购，互不干扰又能在屋顶花园“会师”。

观察：竞争升级，消费者才是赢家

随着这块关键拼图的落定，宝安商业也迎来了从“跑马圈地”到“精耕细作”的分水岭，竞争加剧不可避免。对于福永片区而言，这是“从0到1”的质变；但置于整个宝安的维度，这无疑是一场“高位存量博弈”的开始。壹方城、大仟里、大悦城等头部玩家，面临的不再是简单的招商比拼，而是“如何保持流量黏性”的同题竞答。短期看，新项目的入市势必引发客流分流；但长远看，这种“神仙打架”的局面，将倒逼服务与内容的全面迭代，促进区域商业生态的整体升维。与此同时，宝安商业梯度将更加清晰：宝安中心区继续对标城市级核心，而以怀德万象汇为首的新势力，将撑起西部商业脊梁，形成“双核共振、南北呼应”的新格局。

可以预见的是，在这场已拉开帷幕的深圳西部商业竞逐大戏中，消费者将在这种高品质的“内卷”中成为赢家。

采写：南都N视频记者 潘莹瑜

摄影：南都N视频记者 刘有志