城市发展方向已确定，不再“大拆大建”了，这4类老房子别急着卖

靠着拆迁“一夜暴富”的事情，已经一去不复返。

最近听到一个网友在吐槽：身边有同学在2016年房子一拆，补偿款到手几百万，在城里买了一套房子，还有上百万存着吃利息。反观自己家这边，说了几年要拆，始终没动静，心里急得很。

很多人都没注意到，城市发展的风向已经悄悄变了。国家现在不鼓励“大拆大建”了。就算真要拆，想靠拆迁发财也越来越不现实。

一、不少地方的“住建局”都改名了

有17个市的“住建局”，已经换上了新牌子，改名为“住更局”。

“建设”强调的是扩张、新建，而“更新”指的是优化现有的资源，提升品质。从名字上的变化，就可以看出背后的隐藏的意义。

简而言之，城市发展从“拼命盖新房”进入“精细修旧城”的阶段。

当然，这不代表拆迁就彻底退出历史舞台了。城市更新还是会涉及很多方面，一些老房子仍然有机会被改造或拆除，下面我们一起来看看重点！

二、“城市更新”主要做这3件事：

1、升级公共设施

比如新建公园、增加健身场地，优化公共空间。这些改造直接提升居民的生活品质，也让整个城市更宜居、更有活力。

2、改造地下管网

像燃气、供水、排污这些“城市血管”年代久了容易出问题。更新它们既能排除安全隐患，也能防涝防洪，让大家用水、用气更安心。

3、改造老旧小区

这不是简单“刷个墙、补个路”，而是系统性的升级。

全国30年以上的老小区有16万个以上，涉及4200多万户，改造量非常大，其中一部分确实可能被拆除，但会更注重合理规划和居民权益。

三、什么样的房子有机会被拆或改？

据估算，旧改总投资可能接近4万亿元。下面这几类房子，很可能是重点对象：

1、城中村：

环境差、隐患多，改造能释放土地，也改善居住安全。

2、老旧危房：

特别是七八十年代的预制板楼，如果被鉴定为危房，很可能会重建。

3、违章建筑：

没经过审批、有安全隐患的私自搭建，按规定必须处理。

4、影响城市规划的房子：

如果城市要修路、建产业园等，有些房子就需要为重大工程让路。

四、遇到拆迁，会怎么安置我们？

现在主流的补偿方式有四种，最后一种越来越常见：

1、安置房

就是政府建好新房换给你，不过通常要等比较久，房产证办理也可能需要时间。

2、原拆原建

适合不想搬离原区域的人。特别是地段好的老房，重建后价值可能翻番。但是，需要等3-5年的时间。

3、货币补偿

直接补钱，你可以自己决定买房还是做别的，金额一般会参考周边商品房价格。

4、房票安置

这是现在很多地方推的方式，全国已有超60个城市在用了。

政府给你一张购房凭证，你可以在指定楼盘选房，用房票抵扣房款。它通常有额外补助，也能转让，如果到期没选房，可以换成现金补偿。

这种方式既帮居民安家，又能去化楼市库存，促进稳定，一举多得。

你身边有正在拆迁的朋友吗？他们选了哪种方式？欢迎大家一起分享经验！