改善客出击！新政后首周爆场，多盘单日成交破千万

12条购房新政，给佛山打了一波鸡血！

新政落地首周，佛山保利、招商、绿城等旗下多个新盘捷报频传，单日成交额破千万、劲销数套。

新政落地的东风中，大批改善客开始活跃起来了......

在这波市场暖流中，有哪些新盘脱颖而出，成为大家的“心头好”？我们挨个来看看：

这其中，禅桂城芯向来是楼市热销的“杠把子”。

像千灯湖的招商华玺，凭借定制“天空墅”产品单日成交3套，成交金额突破3000万，表现相当哇塞。

华玺二期全新3座上新，主推建面约160-320平产品，拥有约6.3米挑空客厅、超9.7米大开间，得房率超高，备受高改客群青睐。

同板块的保利天汇新规四房产品持续热销，新政落地一周内，控销群频频报喜。

据了解，项目目前加推了建面约199平二期新品，两梯两户纯板楼设计，中轴头排景观位，十分稀缺。

禅城销冠佛山锦海棠也是杀疯，新政落地的首个周末单日销售额超2500万元。

项目主打111–173平四房超新规产品，板楼小高层设计，约138平起步即享专梯专户， 均价约2.2-2.8万/平， 项目1个月内已加推2次，可见其火爆程度。

还有部分项目即使工作日也表现不俗，像佛山新城的招商佛山序，工作日期间也单日劲销5套。

据了解，目前项目在售3/4/6座产品，建面约139-249平，售价在1.9-2.8万/平之间。

北滘热门改善型项目绿城杨柳郡，也在工作日两天内成交三套。

据了解，项目目前在售产品99-119平三至四居室，余货不多，均价在1.35万/平左右。

还有金沙洲红盘美的滨湖学府，新政落地后，单日就劲销5套。

项目目前推出的6号楼是板块在售的最后一批湖景新规宅，在售95-117平三至四房，是区域内难得的改善产品。

看完一手情况，我们再来看看二手，从数据来看二手市场同样表现活跃。

贝壳APP数据显示，新政落地以来，每天都成交40套以上，最高单日成交89套。

|图源：贝壳APP

周数据来看，上周佛山二手房成交量接近400套，环比上涨12.5%，一片向好。

与此同时，二手新增挂牌量1822套，环比上涨5.4%，也从侧面反映出目前市场置换需求活跃。

|图源：贝壳APP

近两年来，佛山楼市利好政策密集落地，纵观近两年湾区楼市，佛山在政策释放的力度与频次上也是均位居前列。

各项政策从层层递进、精准发力，推动佛山市场稳步筑底、持续回升。

而此番出台的12条新政，不仅出台及时、覆盖全面，更是突破点颇多，具体如何助力市场？别急，下面我们就来具体看看:
其一，公积金减负红利释放。

根据新政，购买第二套住房的职工可以申请办理“商转公”贷款。

只要之前没有使用过公积金贷款，或者仅使用过一次但已结清，那么名下的第二套住房商业贷款，就可以转为利率更低的公积金贷款，从而有效减轻月供压力。

同时，异地缴存职工也可申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款，让在异地工作、在佛山生活的人群也能享受公积金低利率。

|图源：佛山住建

其二，购房资格放宽。
在购房资格方面，境外个人凭书面承诺即可购房，而且新政在明确规定，符合公积金贷款的外籍人员同样可以申请住房公积金贷款。
这不仅扩大了佛山购房群体范围，进一步提升了佛山对外籍人员的吸引力，也让他们切实享受到了低利率购房的实惠。
其三，契税套数认定优化。
新政优化契税缴纳的住房套数认定，跨区购房可能享受更低税率，降低交易成本。

|图源：佛山住建

除了需求端的利好之外，新政还从供给端入手，推出了多项优化措施。
包括加大存量土地的“收调供”力度、优化项目开竣工时限、推行分期规划核实分栋首次登记、允许商服用地转型等。这些举措有助于提升住房供给效率与品质，也让购房者间接受益。

把时间线再拉长，其实我们可以很明显地感受到，楼市正在以肉眼可见的速度回暖。

中指院显示，今年10月佛山新房成交3191套，环比上涨45%， ，创下近5个月以来成交量高峰，和三月小阳春成交量相近。

可以说，“金九银十”一来陆续登场的新盘、在售盘加推新品，给市场注入了新的活力。

在现有向好基础上，新政的来到无疑为后续市场再添一把火。

据楼市君不完全统计，目前佛山仍有近40个纯新盘蓄势待发，从区域分布看，顺德以13个新盘领跑，南海则以12个紧随其后。

这些楼盘中，多个备受关注的项目已经公布相关资料，入市在即。我们一起来看看：

今年9月南通亚伦联合体4.77亿拿下的禅城石湾绿院子地块，由龙湖代管代建，拿地不到两个月项目已迅速公布产品面积段。

据了解，项目规划7栋住宅，主推99-139平超新规产品，阳台率高达30%，目前已于11月正式动工，展厅开放在即，入市指日可待。

| 龙湖佛山绿院子项目地块

| 佛山楼市发布 摄于2025年9月

桂城的蓝城桂城代建项目案名定为蓝城悦雅园，项目效果图和产品细节已同步曝光。

项目规划11栋住宅，全部采用1梯1户设计，涵盖125-218平户型，阳台率达30%。

|蓝城悦雅园效果图

|图源：南海产业集体

目前项目售楼部已基本完工，正在进行室内装修，预计在2025年底开放销售中心。

|蓝城悦雅园售楼部实景

|佛山楼市发布摄

保利华南北滘新城瑧悦系项目拟建设13栋25层住宅，2T3或2T4户设计，共1030户。

据了解，该地块主打超新规产品，这也将是北滘首个超新规项目，预计2026年开售。

由绿城代建的北滘别墅新盘——顺北绿城·大美和院，容积率仅1.2，是北滘近16年来容积率最低的新盘。

项目将建设2栋25层高的人才房住宅和29栋联排合院，目前已动工，计划于2025年底开放营销中心。

值得一提的是，项目主推的218-388平宋风合院，全盘仅125套。

|项目效果图

|来源：美城建筑

新政红利持续释放，高品质纯新盘密集补仓，佛山楼市正迎来政策支持与产品升级双向驱动的黄金周期，市场活力将持续迸发。

最后，对于佛山新政落地你怎么看，你期待后续更多产品入市吗？评论区聊聊~