中国内地，正在上演史上最大财富交接潮

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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱

中国正站在一个史诗级的财富交接点。

胡润研究院预测，未来10年，中国将有约20万亿元财富传给下一代；20年后，这个数字将攀升至45万亿元；而30年后，预计传承总规模将达到惊人的79万亿元。

这也代表着，中国第一代“创富者”几十年的辛勤积累，以及对家族未来的期许，将会传承至下一代手中。

然而，传承之路并非坦途。当旧的高增长模式失效，波动与不确定性成为新常态，年轻一代在接过财富后，不得不面临新的命题：

在不确定性成为最大的确定性时，家族的财富要如何安置？

过去三十年，中国第一代创富者乘着时代红利，实现了财富的爆发式增长。资产价值与经济高速发展紧密相连，无论是实业投资还是本土不动产，都曾带来丰厚回报。

然而，如今全球经济正进入一个全新的、更为复杂的增长平台期。过去那种简单、单一的资产配置方式已不再适用。

高净值家庭财富的主体，往往高度集中在与本土周期强相关的资产中，缺乏有效的对冲能力。当流动性收紧、市场波动加剧时，这些资产开始面临挑战，增值空间收窄。

代际差异在此刻凸显。年轻一代不仅要继承财富，更要推动一场资产配置的代际升级。调研显示，新一代高净值人群普遍具备更高的海外教育背景与国际视野，对海外资产的关注度显著高于父辈。

一项基于中国高净值家庭的全球化资产配置研究指出，2020至2022年间，中国高净值人群的海外资产配置规模年复合增长率达到17.8%。

他们清楚地看到，财富的守护与延续，必须超越地域边界，构建全球化的资产配置体系，以抵御单一市场的系统性风险。

向外走，寻求国际化的资产配置，已成为一种必然的战略选择。

而在全球众多选项中，一座城市凭借其独特的确定性价值，正在高净值人群中被反复提及——东京。

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近些年，一股隐秘而坚定的“向东”潮流，在新一代家族继承者中悄然涌现。

高调者如王思聪，多次被媒体报道在东京购置房产并长期居住。更多高净值人士，则在圈层聚会或资产规划中，探讨着东京的可能性。

有人向往更优质的生活品质与健全的社会福利，希望在此安家落户；也有人将资产布局于此，让家族财富在异国土壤中持续生长。

2025年第一季度，东京的房地产投资额达到了约2.095万亿日元，超过纽约和伦敦，在全球房地产投资市场中排名第一。外国机构、个人投资者、国际基金，都在涌入东京不动产市场。

东京之所以能在全球城市中脱颖而出，源于其不可替代的确定性价值。

首先，是不可替代的宏观环境稳定。作为全球最安全的城市之一，东京背靠日本成熟的政治经济体系、健全的法律框架与透明的交易机制，这种稳定性至关重要。

其次，是东京不动产所提供的稳健回报与高资产流动性。在全球市场波动加剧时，东京核心地段的优质不动产展现出强大的韧性。它不仅提供优于国内一线城市的租金回报率，带来持续、可靠的代际现金流，更具备高度的资产流动性。

因此，配置东京不动产，成为实现全球风险对冲与稳定现金流双重目标的战略选择。

无论选择置身在东京，还是置产于此，核心诉求都是，让家族财富在安全、稳定的土壤中持续，为下一代开拓选择权。

在79万亿财富大转移的洪流中，中国新一代继承者们所面临的挑战，早已超越了简单的“继承”二字。他们必须在“不确定性”常态化的时代，为家族财富重新锚定“安全感”。

这份安全感，来源于一个能抵抗单一市场风险的、全球化的资产结构，源于每年稳定流入的代际现金流，更源于为下一代预留的、可在全球范围内自由选择的优质生活与教育机会。

东京不动产，正是这一结构中提供确定性、流动性与世代价值的关键一环。有远见的家族已经开始行动，通过国际化配置，将父辈积累的财富从旧周期的波动中解放出来。

这便是中国第一代创富者留下的宏大命题，以及新一代继承者们给出的答案。

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