租金地图｜月租金上万！重庆豪宅个人租赁挂牌、成交双涨

近几年，随着观音桥、渝中半岛、弹子石等核心板块的高端住宅相继完成交付，重庆的豪宅个人租赁市场迎来一轮供应高峰。市场供给扩容下，高收入人群及“以租代买”群体的需求持续释放，共同推动月租金万元以上豪宅租赁市场活跃度提升。

市场表现：挂牌、成交规双涨，成交月均租金坪效上涨12%

从近5年月租金万元以上的个人租赁房源挂牌情况来看，成交套数从2021年的943套，上升至2025年（1-11月）的1267套，供应持续增长。

在成交端，月租金万元以上的个人租赁房源成交套数从2021年的81套，上升至2025年（1-11月）的160套，五年间规模近乎翻倍。而套均月租金坪效从2021年的60.4元/月/㎡，上涨至2025年的67.25元/月/㎡，涨幅超12%

需求变迁：从“面积至上”转向“品质为王”

从区域及产品分布来看，21年市场集中在渝北照母山300㎡左右的别墅产品，而25年主力产品向200㎡左右位于渝中及江北核心的江景大平层倾斜。可见，租客不再单纯为“大”付费，而是更看重单位面积能换来的品质、服务和体验。

★2025年1-11月中心城区个人租赁月租金万元以上TOP10★

典型项目：豪华精装成为标配，配套、服务支撑溢价

从香港置地启元、观宸、长嘉汇等典型项目来看，采用豪宅精装标准，坐拥一线江景，同时社区配套高端会所、高水准物业服务等成为溢价的关键。而来福士、万科锦绣滨江、西派城、龙湖时代天街等通过业主精装，及核心区的便利配套在月租金万元以上的市场上，同样占据一席之地。

在租赁市场豪宅占比持增的背景下，整体市场的人租赁房源挂牌和成交情况，又有哪些特点呢？

市场热度回调，月租金坪效结构性回调；

国庆旅游旺季后，11月市场整体热度整体回落，个人租赁挂牌房源下降，租金坪效结构性回升。根据CRIC不完全统计，重庆中心城区2025年11月 个人租赁房源挂牌20523套，环比下降约18% ；挂牌房源租金坪效为27.60元/㎡/月， 上涨0.82 % 。 从挂牌房源房型两头高，30-50㎡一房及80-120㎡三房占比最高。

从成交房源的数据表现来看，2025年11月成交房源共5112套房源 、 成交房源租金坪效为22.5元/㎡/月，上涨0.03%。成交房源面积集中在50-80㎡，二房、三房为主力房源。

中心城区4涨5降，江北租金坪最高达25.5元/㎡/月

2025年11月中心城区个人租赁房源坪效租金约为22.50元/月/㎡。其中江北区坪效租金最高为25.5元/月/㎡排名第一，渝中以25.2元/月/㎡排名第二；而挂牌、成交房源双高的渝北，成交租金坪效均在24.0元/月/㎡，排名第三；

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