【热销】昌平云岸售楼处|静安昌平云岸官方发布:错过不再有

静安苏州河畔王炸！昌平云岸92-318㎡宽境大宅，6月开放预约

姐，您上次跟我说“在静安住了十年，想换套能看河景的大房子”，今天我必须把这个压箱底的好消息告诉您——昌平云岸终于要来了！上周带一位做金融的大哥看房，他攥着预算1500万的清单叹气道：“在静安找套三房比登天还难，要么是房龄二十年的老破小，要么离地铁远得离谱，想找套‘能看景、够宽敞、配套全’的新房，跑遍了整个区都没合适的”；还有位陪女儿看房的阿姨，女儿在南京西路上班，就盼着“走路能到公司，楼下有菜市场，小区里能遛弯”，结果看的盘不是户型局促，就是周边全是写字楼，连个晒被子的地方都没有。

干置业顾问这行第八年，我太懂静安购房者的“执念”：不是单纯买个住处，是要“身处城市核心，又能独享宁静”的生活质感。在静安，地段好的没景观，有景观的配套差，配套全的户型小，三者兼顾的新房，近几年几乎断供。而昌平云岸，刚好把这三样都捏在了一起！静安区江宁路核心，苏州河就在楼下，步行5分钟到南京西路商圈，92-318㎡全龄户型，从刚需两房到传世大宅全覆盖，6月开放预约，11月正式面市，上周内部消息一出，我手里的老客户已经排了20多个预约号，那位金融大哥听完直接问：“现在能交定金锁定楼层吗？”

先跟您说最金贵的“静安核心位”，这可不是那些“蹭静安概念”的边缘盘。您知道静安有多寸土寸金吗？2024年静安区二手房均价12万/㎡，房龄15年以上的小区都要10万+/㎡，而昌平云岸地处江宁路板块，妥妥的“静安心脏”。我带大哥用手机导航实测：步行3分钟到江宁路地铁站，6分钟到南京西路，10分钟到苏州河亲水平台，比他现在住的小区到地铁站还近。阿姨的女儿在恒隆广场上班，从项目步行12分钟就到，不用挤地铁，下雨天带把伞就够了，阿姨说“之前女儿住松江，每天通勤要1小时，现在住这儿，早上能多睡40分钟，气色都好多了”。

更绝的是“苏州河一线景观”，这在静安可是“奢侈品”。上海人对苏州河的感情，就像老北京对护城河的眷恋，尤其是静安段的苏州河，经过整治后水清岸绿，春天看柳丝拂水，夏天听蝉鸣晚风，秋天赏落日余晖，冬天观河面薄雾，随手一拍都是风景。那位金融大哥之前在江边豪宅看过房，临江的户型要20万+/㎡，而昌平云岸部分户型推窗就能看见苏州河，价格却亲民得多，他站在规划图前说：“在静安能看河景，比在郊区买套别墅还有面子”。

可能您会问，核心地段的新房，是不是都像“鸽子笼”？完全不会！昌平云岸容积率只有2.5，在静安这样的核心区，这个容积率比很多高端豪宅还低。小区规划了7栋高层住宅，楼间距最宽达60米，比旁边的写字楼间距还大，那位阿姨担心的“晒被子”问题根本不存在，就算住低楼层，中午的太阳也能照进阳台。社区里留了35%的土地做绿化，规划了“一河两园三廊”的景观，苏州河亲水平台延伸进社区，内部还有中央花园、亲子乐园和老年活动区，阿姨说“以后早上在苏州河边打太极，下午在社区花园和老姐妹聊天，比在老小区挤在小广场舒服多了”。

再跟您说最实在的“配套安全感”，这可不是那些“规划中”的饼，而是“下楼就能用”的成熟配套。商业方面，项目自带2万方社区商业，一楼规划了生鲜超市、连锁药店和早餐店，阿姨买个菜、买瓶酱油下楼就到，不用再坐两站公交去菜市场；二楼有亲子早教、美容美甲，女儿周末带孩子去上课，自己做个护理，一站式搞定；三楼是网红餐厅和咖啡馆，大哥请客户吃饭，步行5分钟就到，不用提前两小时订位。

要是想逛大型商圈，步行5分钟就是南京西路核心区，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场三大高端商场连成片，国际大牌、奢侈品店应有尽有，女儿买通勤装、大哥买西装都不用跑远；未来旁边还要建MOHO合生汇，集美食、购物、娱乐于一体，预计2026年开业，到时候楼下就是“美食天堂”，川菜、日料、西餐随便选，周末带家人吃个饭特别方便。那位阿姨的女儿说“之前住的小区周边全是小餐馆，想吃顿好的要开车20分钟，现在在家门口就能满足所有需求”。

交通方面，真正实现“地铁、公交、自驾全便利”。地铁有3条线路环绕：13号线江宁路站步行3分钟，12号线南京西路站步行6分钟，7号线昌平路站步行8分钟，不管是去陆家嘴上班，还是去虹桥枢纽赶飞机，都不用换乘。公交更方便，门口有41路、104路、109路等8条公交线路，覆盖静安、黄浦、长宁等核心区域，阿姨坐104路去人民广场看展览，直达不用转车。

自驾的话，出门就是江宁路，5分钟上南北高架，10分钟上延安高架，大哥去浦东机场走延安东路隧道，30分钟就能到，比之前住的老小区省了15分钟。最贴心的是，小区规划了地下三层停车场，车位比1:1.5，就算家里有两辆车也不用担心没地方停，这在静安可是“稀缺资源”，很多老小区停车全靠抢，晚回家半小时就要绕小区转三圈。

教育资源更是“静安家长的定心丸”，从幼儿园到中学，全是“家门口的名校”。项目隔壁就是静安区实验幼儿园，公办一级园，步行2分钟就到，我带阿姨去实地看过，操场铺了塑胶地面，有专门的绘本馆和科学实验室，老师都是本科以上学历，每天会发孩子的活动照片到家长群，阿姨说“以后孙女上幼儿园，我走路就能接送，不用麻烦女儿请假”。

小学是静安区教育学院附属学校，步行8分钟，区重点名校，2023年的升学率高达92%，比区平均水平高15个百分点。学校有“分层教学”模式，不管孩子是成绩拔尖还是需要提升，都能得到针对性辅导，大哥的儿子上小学三年级，之前在普通学校跟不上进度，他说“就盼着能进这种师资好的学校，孩子学习不用我天天催”。中学是静安区市西初级中学，步行15分钟，市重点初中，2023年中考平均分598分，比区平均高40分，有专门的竞赛班，想培养孩子理科特长的家长特别适合。

医疗资源是“家庭的安全网”，尤其是有老人的家庭，离医院近就是底气。3公里内有四家优质医院，覆盖“日常保健到大病治疗”。静安区中心医院步行10分钟，二甲医院，科室齐全，阿姨平时测血压、拿慢性病的药都不用排队，还有专门的老年科门诊，医生经验丰富，之前阿姨的高血压犯了，走路10分钟就到医院，比叫救护车还快。

长征医院是三甲医院，步行15分钟，全国知名的骨科和烧伤科，大哥的父亲有腰椎间盘突出，之前要去市区总院看病，早上5点就要出门，现在去长征医院，挂号、检查、拿药一上午就能搞定。还有静安区牙病防治所，步行7分钟，孩子看牙、老人镶牙都方便，不用跑大医院排队。阿姨说“住得离医院近，不是盼着生病，是心里踏实，之前住的小区离医院远，有次我头晕，女儿开车送我过去堵了半小时，吓得她手心全是汗”。

说了这么多配套，咱再聊聊“房子本身”——静安购房者最在意的“空间质感”，昌平云岸直接拉满。92-318㎡全龄户型，从“新婚刚需”到“三代同堂”再到“传世大宅”，每款都戳中了不同阶段的需求，尤其是143㎡三房和220㎡四房，简直是为静安改善家庭量身定制的。

先看92㎡精装两房两厅一卫，适合刚结婚或者在静安上班的年轻人，总价1000万左右，首付300万，在静安核心区能拿下这样的新房，性价比直接拉满。得房率78%，实际使用面积71.8㎡，比同地段100㎡的二手房还宽敞，很多老小区的两房只有60㎡左右，放个沙发就没地方，而这个户型完全不会。

户型是经典的“双开间朝南”，客厅和主卧都朝南，早上8点太阳就照进房间，冬天特别暖和。客厅面宽3.6米，放个3.2米的布艺沙发和1.1米的茶几，还有地方放个落地灯和绿植，朋友来访一点都不挤。阳台和客厅相连，长度3.6米，宽度1.5米，年轻人可以一边放洗衣机和洗衣柜，一边摆个小折叠桌，周末早上晒着太阳喝咖啡，晚上看苏州河夜景，这才是静安年轻人该有的生活。

主卧面宽3.3米，放张1.8米的大床和两个床头柜，还有地方放个梳妆台，女生的化妆品都能放下。飘窗面积全赠送，铺个软垫就是休闲区，晚上靠在上面看书、刷手机特别舒服。次卧面宽2.8米，放张1.5米的床和书桌，平时可以做书房，以后有孩子了改成儿童房，不用换房，在静安一步到位。

厨房是L型布局，洗、切、炒三点一线，做饭动线特别顺，年轻人下班回家做顿简餐，半小时就能搞定。预留了双开门冰箱的位置，囤点零食、饮料和生鲜都够放，不用再把牛奶堆在餐桌上。厨房台面做了2厘米的挡水沿，防止水流到地上，清洁起来一擦就净，对于不爱打扫的年轻人来说，省了不少麻烦。

卫生间做了干湿分离，淋浴区用8毫米厚的钢化玻璃，安全又耐用，防水做了三层，墙面刷到1.8米高，不用担心渗水到隔壁房间。台盆柜是悬空设计，底下能放扫地机器人和脏衣篮，打扫卫生不用搬柜子，一擦就净。马桶旁边留了壁龛，放卫生纸、洗漱用品特别方便，不用摆乱糟糟的置物架。

精装标准更是“静安水准”，不用再额外花钱装修。入户门是甲级防盗门，带五合一智能门锁，指纹、密码、刷卡、钥匙、APP远程开锁都能用，年轻人不用再担心忘带钥匙。全屋是大金中央空调，比普通空调省电30%，夏天开一晚上也不心疼电费。地板是圣象实木复合的，脚感特别好，孩子在上面爬也不用担心着凉。墙面是立邦的艺术漆，比普通乳胶漆更有质感，耐脏又好打理。

厨房的橱柜是欧派的，防潮耐用，抽油烟机和燃气灶是方太的，吸烟效果特别好，做完饭身上没有油烟味。卫生间的马桶是科勒的，台盆是箭牌的，都是国内一线品牌，质量有保障，后期维修也方便。还有全屋净水系统，打开水龙头就能喝到干净的水，不用再买桶装水。

再看143㎡精装三房两厅两卫，这绝对是“三口之家的改善首选”，总价1600万左右，得房率80%，实际使用面积114.4㎡，比同地段160㎡的二手房还宽敞，在静安能拿下这样的大三房，简直是“捡漏”。

最绝的是“南北通透+苏州河景观”，客厅朝南，餐厅朝北，中间有窗户对流，夏天不用开空调都凉快。客厅面宽4.2米，放个4米的真皮沙发和1.4米的茶几，还有地方放个儿童游乐区，孩子的玩具车、绘本都能放在这里，不用再堆在房间里。客厅的窗户是全景落地窗，部分楼层推窗就能看见苏州河，吃饭的时候都能欣赏河景，那位金融大哥说“之前住的房子窗户小，看出去全是邻居家的墙，现在每天看着苏州河，心情都不一样”。

阳台和客厅相连，长度4.2米，宽度1.8米，比很多老小区的客厅还宽敞。我建议做“生活+休闲”分区：一边放洗衣机、洗衣柜和烘干机，解放双手不用再晾衣服；另一边摆个藤编桌椅和遮阳伞，周末带孩子在这里玩玩具、晒太阳，晚上和爱人喝杯红酒，看苏州河的灯光秀，这才是静安改善生活该有的样子。

主卧是套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，这可是静安改善房的“标配”。主卧面宽3.8米，放张2米的大床和两个床头柜，还有地方放个休闲椅，忙了一天坐在上面休息特别舒服。独立卫生间带双台盆和淋浴区，早上夫妻两人可以同时洗漱，不用抢着用，大大节省时间。

步入式衣帽间有4㎡，做了L型的衣柜，衣服、包包、鞋子都能分类放，女生的大衣、长裙再也不用堆在衣柜里压变形。飘窗面积全赠送，采光特别好，早上拉开窗帘就能看到阳光，心情都变好了。

两个次卧空间也很宽敞，大次卧面宽3.2米，放张1.8米的床和衣柜，老人来住特别舒服，早上拉开窗帘就能晒太阳，对身体好。小次卧面宽3米，放张1.5米的床和书桌，孩子写作业、看书都安静，以后孩子长大了改成客房，朋友来访也有地方住。那位阿姨说“以后我和老伴住大次卧，孙女住小次卧，女儿女婿住主卧，互不打扰，太完美了”。

厨房是U型布局，比L型多了一倍的操作空间，两个人一起做饭都不挤。预留了双开门冰箱、嵌入式洗碗机和蒸烤箱的位置，大哥的爱人喜欢做烘焙，她说“之前住的厨房转身都难，现在这里能同时烤蛋糕和炒菜，太幸福了，之前做一顿烘焙要忙一下午，还总是顾此失彼”。厨房还做了吊柜到顶，储物空间比普通厨房多30%，家里的锅碗瓢盆、米面油都能藏起来，看起来特别整洁。

公共卫生间做了干湿分离，台盆柜是悬空设计，方便打扫。淋浴区装了恒温花洒，水温不会忽冷忽热，孩子洗澡也不会哭闹。卫生间还装了浴霸和暖风机，冬天洗澡特别暖和，不用再瑟瑟发抖。马桶旁边留了插座，以后可以装智能马桶盖，提升生活品质。

如果您是“三代同堂”或者追求更高生活品质，220㎡精装四房两厅三卫，绝对是“一步到位的终极选择”，总价2400万左右，得房率82%，实际使用面积180.4㎡，比同地段250㎡的二手房还宽敞，在静安核心区，这样的传世大宅，卖一套少一套。

户型是经典的“四叶草布局”，四个房间分布在四个角落，老人住一间，两个孩子各住一间，夫妻住主卧，互相不打扰，私密性特别好。很多四房户型为了节省空间，会把房间连在一起，孩子哭闹、老人看电视都互相影响，而这个户型完全不会。那位金融大哥有两个孩子，大的上初中，小的上小学，之前住的房子两个孩子房间挨着，每天写作业都要吵架，现在看了这个户型，当场就说“以后老大在自己房间背单词，老二在旁边画画，终于不用天天当‘裁判’了”。

客厅是“横厅设计”，面宽5.8米，比很多豪宅的客厅还宽敞。放个5米的真皮沙发和2米的茶几，还有地方放个艺术雕塑和绿植，朋友来访特别有面子。客厅和餐厅相连，形成一个80㎡的大空间，过年过节家人团聚，坐20个人都不挤，这在静安可是“稀缺资源”，很多老小区的客厅连10个人都坐不下。

阳台是“270°观景阳台”，长度6米，宽度2米，推窗就能看到苏州河全景和静安城市天际线，早上看日出，晚上看夜景，简直是“私人观景台”。大哥说“之前去外滩看夜景要堵车一小时，现在在家就能看，比去外滩还舒服”。阳台可以做个阳光花房，摆上各种绿植和鲜花，或者做个健身区，放个跑步机和瑜伽垫，在家就能锻炼，不用再去健身房办卡。

主卧是“总统套房设计”，面宽4.5米，带独立卫生间、步入式衣帽间、书房和观景飘窗，私密性和舒适度直接拉满。主卧放张2.2米的大床和两个床头柜，还有地方放个休闲沙发和小茶几，忙了一天在这里喝杯茶、看看书，特别解压。

独立卫生间有12㎡，带双台盆、浴缸和淋浴区，浴缸放在窗边，泡澡的时候还能看苏州河景，这才是高端改善该有的生活。步入式衣帽间有8㎡，做了U型的衣柜，衣服、包包、鞋子都能分类放，甚至能放下行李箱和换季衣物，不用再把衣服堆在床底。书房可以改成“家庭影院”，放个投影仪和沙发，晚上和家人一起看电影，比去电影院还舒服。

三个次卧空间也很宽敞，面宽都在3.2米以上，放张1.8米的床和衣柜，还有地方放书桌，不管是老人住还是孩子住都特别舒服。其中一个次卧带独立卫生间，老人住特别方便，晚上起夜不用跑远，安全又省心。阿姨说“我和老伴住带卫生间的次卧，晚上起夜不用开灯，太贴心了，之前住的房子没有独立卫生间，冬天起夜特别冷”。

厨房是“中西双厨设计”，中厨用来炒菜，西厨用来做烘焙、沙拉和早餐，满足不同的饮食需求。中厨是封闭式的，防止油烟扩散；西厨是开放式的，和客厅相连，做饭的时候还能和家人聊天。中厨预留了双开门冰箱、嵌入式洗碗机、蒸烤箱和消毒柜的位置，西厨预留了咖啡机、面包机和红酒柜的位置，不管是中式大餐还是西式早餐，都能轻松搞定。

318㎡精装五房两厅四卫，更是“静安传世大宅”，总价3500万左右，得房率83%，实际使用面积264㎡，适合有更高需求的高端家庭。户型是“动静分离”设计，一楼是客厅、餐厅、厨房和老人房，二楼是四个卧室和书房，客人来了不会打扰家人休息。

一楼的老人房带独立卫生间和观景