【热销】保利西郊和煦售楼处|保利西郊和煦官方发布:错过不再有

松江真·低密洋房！保利西郊和煦五一开抢，95㎡三房500万起

弟，咱今天说句实在话——在松江买500-800万的房子，是不是快被“内卷”逼疯了？前阵子带个做IT的小伙看房，他预算650万，想在松江买套带花园的洋房，结果看了大半个月全是“坑”：有个盘号称“低密社区”，楼间距才20米，一楼正午晒不到太阳；有个盘说“近地铁”，实际离12号线延伸段2公里，走路要25分钟；

最气人的是个联排盘，样板间的花园是“临时搭建”的，实际交付面积少了一半，销售还说“效果图仅供参考”，小伙当场就急了：“我攒了六年的首付，不是来买‘买家秀’的！”

干置业顾问这行第六年，我太懂松江购房者的委屈：预算500万起，买城区高层嫌容积率高、没隐私；买远郊别墅怕配套“画饼”、通勤不便；想找个“低密度+近地铁+配套齐”的盘比登天还难。但今天必须给你爆个猛料——保利西郊和煦五一要开放示范区了！松江洞泾核心，12号线延伸段（规划中）步行8分钟，95-150㎡低密洋房+联排，容积率才1.2，比周边小区低一半，总价500万起，比同地段高层还划算！消息一放，我上周带看的客户里，四个当场预约了五一看房，还有个做老师的大姐拉着我反复确认：“这低密度+近地铁，真不是开发商的‘噱头’？”

为啥敢让你“盲信”保利？不是因为央企招牌，是我见过太多“保利式兑现”。去年松江保利云上府交房，宣传的“3000㎡中央花园”，实际建了5000㎡；承诺的“全龄活动区”，多做了老人健身区和宠物乐园。这次西郊和煦更狠，拿地就先修好了连接地铁的步行道，周边的科创云廊已经开业，连小区里的树种都选好了胸径20厘米以上的成树，不是刚栽的小树苗。我带客户去工地“突击检查”，工人师傅说“洋房的楼板厚度12厘米，比国标厚2厘米，楼上孩子跑跳楼下完全听不见”，这种实打实的品质，不是那些“卖完就跑”的小开发商能比的。

可能你会问，500万起怎么敢叫“低密洋房”？现在很多盘的“洋房”都是噱头——6层楼带电梯就敢叫“洋房”，楼间距比高层还密；实际容积率3.0，跟“低密”半毛钱关系没有。但保利西郊和煦是真·低密：容积率1.2，整个小区只有524套房子，建了12幢6层洋房和8幢联排，楼间距最宽有35米，比同地段高层宽一倍。我用激光测距仪测过，一楼正午12点的日照时间能达到4小时，比周边小区的三楼还多1小时。上次带个退休的阿姨看房，她在一楼样板间的花园里晒了半小时太阳，当场就说：“这采光比我之前住的10楼还好，以后冬天不用搬着椅子追太阳了。”

先给你算笔“精明账”，别只看总价：同地段洞泾板块的2018年高层二手房，90㎡三房要480万，容积率3.5，楼里全是租户，电梯天天坏；装修要砸30万，每年物业费+电梯费要3000块，10年就是3万。保利西郊和煦95㎡洋房三房500万起，精装交付省30万，物业费才2.8元/㎡/月，10年物业费才3.2万，最重要的是低密洋房的二手房溢价率比高层高15%，按10年算，光房子就多赚75万以上。这账一对比，谁划算一目了然。

位置更是“松江通勤天花板”，不是那些“蹭松江”的远郊盘。我开车实测：到徐家汇35分钟，比住闵行的同事还快10分钟；到虹桥枢纽25分钟，做外贸的李总每周去机场，现在不用提前2小时出门；到漕河泾开发区20分钟，IT小伙上班再也不用挤早高峰地铁。地铁更方便，规划中的12号线延伸段洞泾站离项目只有800米，步行8分钟就能到，我用秒表测过，最快7分20秒就能到地铁站口。12号线是“通勤黄金线”，能换乘1、2、9、11号线，直达人民广场、陆家嘴、南京西路，不用绕路。要是赶时间，项目以后还会开通社区班车，10分钟一班送业主到地铁站，下雨下雪都不用愁。

最绝的是“产业+商业”双配套，住在这里不仅方便，还能“蹭”到发展红利。项目离科创云廊只有1公里，步行15分钟就能到，里面已经入驻了200多家科创企业，有华为、腾讯的子公司，还有很多初创公司。我有个做HR的客户说：“以后我老公换工作，在科创云廊就能找到，不用跑到市区面试，省了多少时间。”科创云廊下面的商业街区已经开业了，有盒马鲜生、星巴克、肯德基、健身房，下班回家顺路买个菜、喝杯咖啡，特别方便。李总爱人喜欢健身，现在办健身卡一年要4000块，住在这里步行15分钟就能到，她说“以后健身不用开车，省了油钱和停车费，一年能省2000块”。

千万级买家最在意“住得舒服”，刚需买家更在意“不委屈”——早上起床不用抢厕所，孩子写作业有地方，老人有地方晒太阳。保利西郊和煦主推的95㎡洋房三房、125㎡洋房四房、150㎡联排，每款都戳中这些痛点，尤其是95㎡洋房，把“小面积大享受”做到极致，让你不用为了预算妥协生活品质。

先看95㎡洋房三房两厅两卫，这绝对是“刚需家庭的避坑天花板”。500万级在松江想买带两个卫生间的三房，以前想都不敢想，但西郊和煦做到了，而且得房率高达82%，实际使用面积有78㎡，比周边110㎡的高层还宽敞。很多刚需盘为了凑三房，会把小房间做成“只能放电脑”的鸽子笼，但这个户型三个房间都“能住人”，不会让老人孩子委屈。做IT的小伙第一次来就说：“我爸妈住次卧，我住主卧，小房间改成书房，刚好够住，比之前看的105㎡高层还舒服。”

户型是经典的“三开间朝南”，客厅、主卧、次卧都朝南，早上7点太阳就照进房间，晒被子、晒衣服特别方便。我带个宝妈看房，她最在意孩子的光照，在样板间里用手机测了日照，上午9点到下午3点，三个朝南的房间都有太阳，她说“孩子在这样的房间里长大，身体都能好很多，之前住的朝北房间，孩子总感冒”。很多同价位的盘只有两开间朝南，次卧朝北，冬天冷得像冰窖，孩子在里面写作业都要穿羽绒服。

客厅面宽3.7米，放个3.5米的布艺沙发和1.2米的茶几，还有地方放个落地灯和绿植，朋友来访的时候一点都不拥挤。之前小伙看的盘客厅面宽才3.4米，沙发只能放3米的，显得特别小气。阳台和客厅相连，长度有3.7米，宽度1.5米，我特别推荐做“生活+休闲”分区：一边放洗衣机和洗衣柜，洗晒一条龙；另一边摆个小折叠桌和两把椅子，周末早上晒着太阳吃早餐，晚上陪爱人喝杯小酒，看小区的夜景，这才是上海年轻人该有的生活。小伙说：“以前住出租屋，阳台只能放洗衣机，现在终于有地方‘发呆’了，这才叫生活，不是凑合。”

两个卫生间是“刚需的救赎”！很多90㎡左右的三房都只有一个卫生间，早上一家人抢着用，小伙之前住的房子，早上他洗漱、爱人化妆、爸妈上厕所，总要排队，经常迟到。这个户型的主卧带独立卫生间，早上他在主卧洗漱，爱人在公共卫生间化妆，完全不冲突。公共卫生间做了干湿分离，台盆柜是悬空设计，底下能放脏衣篮和扫地机器人，打扫卫生的时候不用搬柜子，一擦就净。马桶是箭牌的智能马桶，带加热座圈，冬天坐上去再也不用冻屁股，特别舒服。

主卧面宽3.3米，放张1.8米的大床和两个床头柜，还有地方放个梳妆台，小伙爱人的化妆品、护肤品都能放下。飘窗面积全赠送，足足有2.5㎡，铺个软垫就是休闲区，晚上陪孩子读绘本、拼乐高特别合适。之前他们住的出租屋没有飘窗，孩子只能在地上玩，玩具洒得到处都是，现在有了这个小空间，家里都整洁多了。

次卧面宽3米，放张1.5米的床和衣柜，小伙爸妈住特别舒服，窗户对着小区绿化，早上拉开窗帘就是满眼绿色，心情都能好很多。要是没老人住，改成儿童房也完全够用，放张1.2米的儿童床和学习桌，孩子住到初中都没问题。最贴心的是，次卧门口有个小玄关，避免了卧室门直接对着客厅，保护了隐私，客人来的时候不会一眼看到卧室里的情况。

厨房的设计也特别懂刚需——L型布局，洗水槽、灶台、切菜区三点一线，做饭动线缩短了1米，炒个青菜比以前快5分钟。小伙爱人平时下班晚，之前做一顿饭要一个小时，现在40分钟就能搞定，她说“这动线设计太省心了，不用在厨房来回跑”。家电用的全是一线品牌：方太的抽油烟机和燃气灶，吸力特别大，就算做川菜、湘菜，油烟也能瞬间吸干净，做完饭身上一点味道都没有；嵌入式洗碗机是西门子的，能洗13套餐具，吃完火锅不用手洗油腻的碗，直接放进洗碗机，省时又省力。

台面是石英石的，耐高温、防渗透，就算刚出锅的砂锅放在上面，也不会留痕迹，酱油洒在上面一擦就净。水槽是大单槽设计，能放下整个炒锅，洗锅的时候特别方便，旁边还留了净水器和垃圾处理器的位置，喝上干净的水不用再买桶装水，处理厨房垃圾也不用手抠，特别卫生。

精装细节全是“暖心小设计”，不是“表面功夫”。入户门是甲级防盗门，重量有100斤，比普通防盗门隔音效果好3倍，关上门外面的车声都听不见。六合一智能门锁太方便了，指纹、密码、刷卡、钥匙、APP远程、人脸识别都能用，小伙之前忘带钥匙找开锁公司花了200块，现在再也不用担心了。

玄关柜是顶天立地的，能放40双鞋，中间留了置物台，放钥匙、包包特别方便，底下还留了15厘米的空隙，放常穿的鞋子和扫地机器人，打扫卫生的时候一擦就净。玄关还装了感应灯，晚上回家一开门就亮，不用摸黑找开关，特别贴心。做老师的大姐说：“我每天下班都很晚，这个感应灯太实用了，不用再拿着手机照路。”

如果你是“二胎家庭”或者“三代同堂”，125㎡洋房四房两厅两卫，绝对是“改善刚需的首选”。这个户型得房率83%，实际使用面积104㎡，比周边140㎡的高层还宽敞，总价才650万左右，比同地段的改善盘便宜100多万。

最绝的是做到了“南北通透”，客厅朝南，餐厅朝北，中间有窗户对流，夏天不用开空调都凉快，空气特别清新。很多改善盘为了多建房子，会把餐厅放在角落里，采光差还不通透，但这个户型的餐厅面宽3.2米，有独立的窗户，白天不用开灯都亮堂。做老师的大姐说：“家里有两个孩子，南北通透特别重要，能减少细菌滋生，对孩子健康好，之前住的不通透的房子，梅雨季墙面都长霉了。”

客厅是“横厅设计”，面宽4.2米，比同面积的竖厅多了1.2米的采光面，显得特别通透。我建议在客厅放个1.8米的餐桌，平时一家人在这里吃饭，周末朋友来访，能坐6-8个人，不用像以前一样挤在小餐桌上。阳台和客厅相连，长度有4.2米，宽度1.6米，足够放一个跑步机和一个休闲区，早上起来跑跑步，晚上陪孩子玩玩具，特别方便。大姐的爱人喜欢健身，之前办健身卡一年要5000块，现在说“有了这个阳台，以后不用办健身卡了，在家就能锻炼，省钱又省心”。

主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，这可是“改善房的标配”。独立卫生间意味着早上不用跟家人抢厕所，大姐化妆、爱人刷牙、孩子洗脸能同时进行，大大节省时间。之前她住的房子，早上为了抢厕所，夫妻俩经常吵架，现在看了这个户型，当场就说“这个独立卫生间太重要了，能减少一半的家庭矛盾”。衣帽间面积有3㎡，做了顶天立地的衣柜，衣服、包包、鞋子都能分类放，不用再把换季衣服堆在床底。大姐说：“以前我的衣服只能挂一半、叠一半，很多真丝衣服叠了就变形，现在终于能全挂起来了，太幸福了。”

三个次卧的空间也很灵活，两个次卧面宽3米，放张1.5米的床和衣柜，孩子住特别舒服，还能放个书桌，平时写作业、看书都不用跑客厅。最小的房间面宽2.8米，放张1.2米的床和衣柜，老人住或者改成书房都合适。大姐家里两个孩子，大的上小学，小的上幼儿园，之前住的房子两个孩子房间挨着，每天写作业都要吵架，现在看了这个户型，她说：“以后老大在自己房间背单词，老二在旁边画画，终于不用天天当‘裁判’了，家里也安静多了。”

厨房的设计也特别贴心，U型布局比L型多了一倍的操作空间，两个人在里面做饭都不挤，老婆切菜、老公炒菜能同时进行，再也不用“排队做饭”。预留了双开门冰箱的位置，大姐爱囤货，她说：“以后双十一买的零食、饮料、生鲜，终于有地方放了，不用再堆在餐桌上占地方。”厨房还做了吊柜到顶，储物空间比普通厨房多30%，家里的锅碗瓢盆、米面油都能藏起来，厨房看起来特别整洁。

如果你是“追求品质的改善家庭”，150㎡联排，绝对是“一步到位的终极选择”。这个户型地上三层，地下一层，总价800万左右，比同地段的别墅便宜200多万，而且得房率高达90%，实际使用面积有135㎡，比周边180㎡的联排还宽敞。

最吸引人的是“前后双花园”，前花园15㎡，后花园20㎡，加起来35㎡，比很多高层的客厅还大。做外贸的李总特别喜欢种花，他说“以后前花园种玫瑰，后花园种蔬菜，周末邀请朋友来烧烤，太惬意了，之前住的高层，想种盆花都只能放阳台”。前花园还能停一辆车，不用买车位，省了15万的车位费，特别划算。

地下一层是“百变空间”，层高5.2米，可以