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如果说地段是天赋，那么城市更新就是板块崛起的“后天底气”。某些维度，小外板块跟工大很像。都在中环线以内，都是学校净地，自带人文气息。

并且还有城更加持，能带来全新的城市界面。小外板块依托的是外院附中片区城市更新，于今年3月审议通过，目前已进入实体建设阶段。

该城市更新是河北区城市更新中的重要示范片区，更新范围约达145公顷，相当于200个足球场大小。

这已经不是小打小闹的提升改造，而是一次推倒重来的城市焕新。共涉及4个社区、11个老旧小区。

改造建筑面积约41.75万平米，拟新建建筑面积约15.45万平米。建设规格很高

将打造集居住、教育、商业、休闲于一体的复合型生活片区。现在，作为外院附中城更首发项目、也是小外板块“定标”之作的——金地·上湾玖峯，已经启动。

别看目前河北区成交不拔尖，但事实上，河北区并不是没有购买力，更不是没有需求。

相反，它堪称是市区改善最“急”的区。有数据统计，河北区既有住宅29.74万套，其中2000年以前的住宅占比达49%。

也就是说，将近一半的房子，房龄已超25年。上下楼没电梯，户型狭长、采光差，孩子写作业得挤在阳台，小区里没有园林景观，每天下班停车也得靠碰运气和抢……

桩桩件件都是生活痛点。但可惜，区域内没有符合当下改善需求的新产品。

还有为求优质教育被迫买老破小的，抑或想留在市区却找不到合心意低密洋房的……

多样需求挤成团，找不到出口。金地·上湾玖峯，恰似甘霖降临，精准击中区域改善以及外溢客群的内心渴望。

并且项目一亮相就甩出了四大“杀手锏”。让即便阅房无数的业内人，都忍不住期待住了。

市区首个12年制小外早在今年4月，河北区区长作客《公仆走进直播间》时就已透露：

河北区将与外大教育集团深化合作，在三十五中地块共建河北区第一个高品质12年制学校。

包括九年一贯制+3年高中。并会配置高端幼儿园，实现“12+3”贯通培养。

而这所12年制小外的初中部与高中部，就位于金地·上湾玖峯的西侧。小学位于育婴里四小旁。

小学毕业后无需摇号，即可直升初中。要知道，对于望子成龙、望女成凤的家长来说，优质教育永远是第一位。

金地·上湾玖峯不仅挨着小外本校，还把如此“王炸级教育资源”直接搬到了“家门口”。

不仅带动区域教育资源跃升，也助力小业主们从小学到高中全龄段领先。

河北区少有的低密社区当下市场，拥抱低密，已成改善置业的共性追求。

也是居住舒适度的至高表达。但放眼河北区，主力在售新房的容积率大都在2.75、2.9，甚至3以上。

唯有金地·上湾玖峯是个例外。在降容红利的加持下，项目最低容积率仅1.6，首期A地块容积率2.0。是目前河北区最低密的新盘。

并且还有大体量河北区难得一见的洋房产品。项目A地块共规划22栋住宅楼，其中约77%的楼栋都是洋房，6-10层顶；17-18层小高仅5栋，位于地块北侧。

整体形成了全区无盘能及的低密禀赋。板块首个4.0架空层社区

2025年金地品牌全新升级，发布「印里峯华」产品系。通过对城市、土地与居住情感的深刻洞察，以“人生四境”为脉络，将居住需求升维为精神共鸣，为不同阶段的天津人提供定制化生活解决方案。金地·上湾玖峯，汲取的便是金地TOP峯系产品理念。

项目突破传统社区的设计束缚，将小区“抬高”了约6米，将车辆隔绝在架空层内，把地面全部还给生活和景观。更颠覆的是，还带来了系统性的生活方式革新。包括归家、休闲、运动、学习等。

社区主入口前就是约3000平米的金地上湾公园。老人晨练、孩子玩滑梯、嬉戏，甚至年轻人露营、飞盘……根本无需特意走远寻地。

不止如此，“先入公园、后归家”，业主的回家路亦是与自然相拥的治愈之旅。

穿过公园便是约50米宽、约6米高的精奢门楼，以及灵动水景、名贵特选造型树、艺术铺装等所构成的超级归家界面。社区内部，还规划打造了约1400平米的下沉庭院和会所。

这也是目前河北区最大的业主专属私享会所。涵盖咖啡书吧、乐活运动区、绅士桌球区、创意手工坊等。

不仅全方位覆盖全龄段业主生活需求，更针对学府特色个性化“定制”了四点半学堂、音乐教室、小饭桌、景观书房等。并且，下沉庭院都做了double。

会所围合的下庭水院，主打观景、休闲，让时光与心境慢下来；而下沉式多功能运动场，集合了匹克球、篮球、羽毛球等运动，是大人、小孩肆意挥洒汗水的室外运动主场。

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