浙江
来源：瓯越楼市
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海经区又来规划大变动!
近日市自然资源与规划局发布了《浙江温州海经区浅滩一期北单元、南单元详细规划》批前公告。
这次规划修改在海经区中部，是精华地段。与老规划相比，没有核心地块调整，只是将南区大量未明确用途的地块修改为二类住宅用地，北区未明确用途低地块修改为工业用地，为后续城市发展腾挪出空间。
对于海经区来说，获得发展空间固然是好事，但是如何让人来才是重中之重。
规划调整前
作为城市远郊板块，海经区是在灵昆岛的基础上填海造陆而来，作为衔接市区与洞头的“中转站”这里原先是“白茫茫一片真干净”。
规划调整后
在原来城市向东的发展扩张的规划下，不仅有大量产业迁入，而且政府还让轨道交通S1线、S2线在此交汇，加强海经区与乐清、瑞安、三大主城区的联系。
海经区实景图 来源:海经区发布
并且外国语、道尔顿、光华等优质教育资源迁入，护士学校、浙江工贸等职业学校也乔迁新址，附二医也在这里设立新院区，可以说是配套齐全。
技师学院效果图
在地产上行周期，这里也成为投资客的热门置业地区。
不过在地产下行周期中，瓯江口地处偏远，没有投资客之后，疲态尽显，本地客群与洞头客群不能支撑起庞大的新兴市场，让这里成为全市跌幅较大的板块。
海经区实景图 来源:海经区发布
光辉之城、瓯江国际乐园城等项目先后停工，商业综合体与游乐园停摆，让海景区蒙上一层阴影。
小编了解到，目前海经区交付新房整体空置率较高，不少被改成民宿出租。新规划下，又有大量二类住宅用地成为现在供应量，可能对未来复苏行情产生影响。
不过海经区经年来经济发展水平不错，根据海经区发布消息：今年以来，海经区深入实施“强城行动”，聚力温州打造“双万城市”，接续奋战八大攻坚行动，经济社会发展持续保持向上向好态势，1—9月GDP增长10%、位居全市第一，其中规上工业增加值增长22.1%，连续7个季度领跑全市。新增常住人口近8000人、增长超10%。
希望海经区能持续保持发展的强劲势头，尽快把这里打造成宜居宜业的城市乐土，让海经区成为温州城名副其实的新增长极。
下面我们来看规划具体内容
一、规划范围
本次规划范围：东至雁霄路、雁波河，西至雁鸣路，南瓯江，北至灵霓大道，总面积约为2448.94公顷。
二、功能定位
海经区浅滩一期北单元、南单元功能定位为：产、教、城一体化的智创先锋区。
三、规划规模
人口规模：规划人口21.11万人，其中居住人口约18.67万人，产业人口2.44万人。
用地规模：规划总用地面积约为2448.94公顷，其中城镇开发边界内建设用地面积约为1886.96公顷。
四、主要用地布局
本次规划结合片区特征、功能定位及发展策略，形成生态宜居片、现代产业片、科创教学片、TOD核心片、智造研发片四大功能片区，主要用地功能包括公共管理和公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、陆地水域等。
五、城市交通系统规划
本次规划城市道路分快速路、主干路、次干路和支路四个等级。城市快速路“一横一纵”为灵霓大道和双瓯大道；城市主干路“三横三纵”，分别为分别为瓯锦大道、瓯绣大道、瓯江口大道、雁鸣路、雁升路和雁霄路；城市次干路“三横两纵”，分别为瓯扬路、瓯帆路、瓯石路、雁鸿路和雁辉路；其余为城市支路。
六、城市设计引导
本片区城市设计以“生态滨城，活力蓝湾”为设计理念指导，探索协调多元诉求的可持续建设模式，突出滨水城市的独特个性。同时强化城市轨道沿线及水廊道沿线的商业特色，塑造汇聚多向活力的魅力滨海新城。
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