开盘特价：卓越珑秀公馆丨折扣优惠，房源价格，楼盘详情介绍

卓越珑秀公馆项目地址：位于南山区同乐片区，紧邻地铁12号线同乐南站。项目作为新规户型，65㎡做2房1卫，81㎡做到3房2卫，户型方正而且装修品质也很不错，这应该是南山最划算的上车门槛了！
取证及开盘信息：已于2025年9月22日取得预售许可证，并计划于9月26日晚上在售楼处顺开！
价格信息：备案均价约7.2万/㎡，综合折扣89折（最终折扣现场公示为准），折后均价约6.4万/㎡，65㎡2房总价395-430万，81㎡总价518-553万！
官方最新动态丨欢迎来电咨询丨1：1销售专业讲解丨请提前预约登记看房丨售楼处电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

项目可售房源共161套，均为建面约65-81㎡的2-3房住宅。备案名为“珑熙公馆”，推广名为“珑秀公馆”，需通过“深圳房地产信息平台”或开发商热线（400-855-2986）查询官方公示信息。

65㎡2房折后总价区间：
西向：约395-410万 东向：约413-424万 南向：约416-430万
81㎡3房折后总价区间：
东向：约511-525万 南向：约519-545万

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

建面约65㎡2房2厅1卫
空间布局：采用竖厅设计，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化贯通，形成约20㎡的公共活动空间，动线流畅且利用率高。
细节优化丨S墙设计：厨房与客厅之间预留冰箱卡槽位，节省空间并增强收纳功能，U型厨房操作台面连贯，洗切炒动线合理，可容纳多人协作，三段式干湿分离卫生间，洗手台、马桶、淋浴区独立分隔，提升使用效率。
赠送与实用面积：部分户型配备约1.5㎡设备平台，可改造为家政间或储物间，得房率达88-91%（含赠送），实用面积约57-59㎡。
朝向选择：正东、正西或正南朝向，采光通风条件良好。

建面约81㎡3房2厅 卫
空间布局：竖厅设计，客厅开间3.05 米，主卧套房配备独立卫浴，满足成长型家庭需求。
细节优化丨LDKB 一体化延伸：公共空间拓展至阳台，形成约 30㎡的家庭活动中心，适合聚会或儿童活动。全明空间，所有功能区均有采光，避免暗角，双卫生间配置，客卫同样采用干湿分离设计，兼顾私密性与实用性。
赠送与实用面积：约2㎡设备平台可改造为书房或儿童游乐区，得房率约91%，实用面积达73.7㎡。
朝向选择：正东或正南朝向，景观视野开阔。

项目是2025年南山唯一在售的65-81㎡新规小户型住宅，上车门槛低（总价395 万起），填补了区域刚需市场空白。

高得房率：新规设计下，得房率达88-91%，显著高于传统户型。例如，65㎡户型实用面积接近70㎡传统户型水平。

智能化精装交付：配备耶鲁指纹密码锁、中央空调远程控制、智能灯光场景切换等，提升居住便利性与科技感。

卓越珑秀公馆作为南山稀缺的新规小户型住宅项目，主打建面约 65-81㎡的 2-3 房产品，定位中高端刚需市场，尤其适合科技园、前海等区域的年轻精英群体。

珑秀公馆位于南山同乐片区，挨着南山南头和宝安新安，离12号线同乐南站大概600米左右，周边环境尚可，片区属于南山次区级，但离南山科技园比较近，算是项目的一大优势。

该片区在南山和宝安接壤处，离宝安新安、南山前海桂湾片区，南山科技园都比较近，地铁12号线也弥补了公共交通的不足。对于在南山上班的刚需群体来说，价格合适，通勤方便，有一定的居家品质，就足够触动买房决策的心。（深圳南山卓越珑秀公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于南山区同乐片区，紧邻地铁12号线同乐南站（直线距离约500米），4站可达科技园核心区，5站覆盖高新园。同时，纳入西丽湖国际科教城规划，周边聚集科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区三大产业带，未来发展潜力较大。

配套资源
教育：西侧100米为九年一贯制教科院同乐实验学校（南山区首个教科院系实验学校，2024年中考成绩位列南山公办校前15%），周边还有博纳学校、科爱塞国际学校等。
商业：自带约1万㎡“隆尚 Minitown” 商业体（在建），3公里范围内涵盖万象天地、海岸城、海雅缤纷城等四大商圈。
医疗：北侧规划南山区妇幼保健院同乐北新址，3公里内有南山区人民医院（三甲）等。

项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

南山卓越珑秀公馆售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。