多项目轮番登场 一线城市豪宅市场持续活跃

证券时报记者 吴家明

在深圳，多个被业内称为“顶豪”的项目在年底轮番登场，有望拉升楼市热度。另一边，一线城市的豪宅市场也持续活跃。在业内人士看来，豪宅市场热点依然集中在一线城市和少数强二线城市的核心区域，区域分化将更加明显。

近日，深圳市房地产信息平台官网发布后海沄玺花园（深圳湾澐玺）项目预售信息。根据公告显示，此次总计348套住宅获批预售，预售房源为1栋一单元、1栋二单元，建筑面积约209平方米至1150平方米的住宅产品。据统计，获批预售房源备案均价约每平方米16.8万元。

项目所在地块在去年推出市场。当时，该地块起拍价高达126.5亿元。值得注意的是，起拍价超过百亿元的地块在深圳土拍历史上较为少见，所以拍卖情况备受业界关注。最终，地块由华润置地与中海联合体以总价185.12亿元竞得，共竞价超过290轮，折后楼面地价每平方米70387.83元，溢价率约46.32%。

除此之外，深圳多个均价超过每平方米10万元的豪宅项目最近也传来新消息，加速了入市步伐。记者采访了多位资深房产中介经理，他们认为在过去楼市火爆时期，豪宅受热捧主要原因在于一二手房“价格倒挂”，但在当下的市场环境下，“价格倒挂”的重要性已经不明显，豪宅市场关键就看有没有好产品，具体市场表现还是要看各项目的竞争力。

深圳一家房企的营销负责人对记者表示，高净值人群比较关注核心地段优质豪宅的稀缺性价值，相信这类产品在当前的市场环境下仍会有较高的热度。

今年以来，一线城市豪宅市场持续活跃。以上海为例，克而瑞数据显示，2025年前三季度上海总价5000万元以上的顶级豪宅共成交674套，增幅高达27%。在多城力推低容积率宅地以及取消价格限制的背景下，一线城市楼市可能还将出现更多高端住宅楼盘排队入市的情况。

有业内人士表示，核心地段豪宅在市场调整期展现出更强的抗跌性，豪宅属性强的新盘依然受到购房者欢迎，属于市场中“硬通货”。不过，房地产市场的深度分化是市场的关键特征，特别是豪宅和普通住宅的分化。对于豪宅市场而言，热点依然集中在一线城市和少数强二线城市的核心区域，区域分化将更加明显。

中指研究院认为，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑。