广东
幸福城臻园：深圳龙华
幸福城臻园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）
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幸福城臻园售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于深圳龙华街道人民路与建设路交汇处西南侧，地铁4号线龙华站700米，交房时间：2027年，交房标准：精装交付，物业费：5.6元，开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司。
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幸福城臻园基础信息：
占地面积：约 3.16 万㎡。
建筑面积：约 38.88 万㎡。
地块规划：分两个地块开发，01-01 地块规划 4 栋 56 层住宅 + 1 栋 40 层办公；01-02 地块规划 2 栋 41-59 层住宅 + 1 栋 30 层办公 + 1 所 9 班制幼儿园。
总户数：2174 户，其中可售商品房 861 套。
梯户比：1 栋二单元 3 梯 6 户、三单元和四单元 3 梯 4 户、五单元 3 梯 5 户。
车位数：2717 个（含办公商业共用），车位比约为 1:1.25。
容积率：01 地块容积率 9.34，02 地块容积率 8.79。
绿化率：40.01%。
产权年限：70 年，从 2023 年 1 月 4 日至 2093 年 1 月 3 日。
交楼标准：精装修。
社区配套：项目内设约 2600㎡社区文化活动中心、MINI 少年宫、全龄运动乐园等。
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幸福城臻园房价，项目已于 2025 年 7 月 25 日取得预售许可证，并于 7 月 26 日开盘。其备案均价为 6.46 万 /㎡，单价区间 5.71-7.11 万 /㎡，总价区间 553-1159 万。
项目开盘享受多重折扣，折扣后均价 5.72 万 /㎡，折后单价区间 5.05-6.29 万 /㎡，折后总价区间 489-1026 万。不同户型折后价格大致为：
96-99㎡三房折后总价约 489-589 万；
114-118㎡四房折后总价约 611-715 万；
127㎡四房折后总价约 740-778 万；
142㎡四房折后总价约 800-843 万；
163㎡四房折后总价约 995-1025 万。
此外，项目还推出了一口价房源，单价 4.39 万 /㎡起，96㎡三房总价 435 万起，四房总价 555 万起。
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龙华幸福城臻园配套设施完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、文体等多个方面，具体如下：
交通配套：距离 4 号线 “龙华站” 约 400 米，4 站可直达深圳北站，规划中的 25 号线 “景龙站” 距离约 300 米，预计 2028 年通车后将形成双地铁口优势，可快速串联前海、后海等核心商务区。深大城际 “民治北站” 距离约 2.5 公里。自驾方面，龙华大道、布龙路等城市主干道环绕，出行便利。
商业配套：与 60 万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心仅一路之隔，超 1000 家品牌商家入驻，包括龙华首家山姆会员店。约 2.6 千米外有 Costco，约 3 千米范围内还有星河 ICO 购物中心、益田假日天地、红山 6979 等高端商业体，可满足购物、休闲、娱乐等全方位需求。
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幸福城臻园学校-教育配套：自带约 3000㎡的九班制幼儿园。隔壁在建的龙华第二实验学校华美校区是龙华区重点打造的九年一贯制公办学校，预计 2026 年开学，将提供超 3000 个优质学位。项目 150m 处还规划了一所 18 班高中学校，约 3 公里范围内聚集了龙华高级中学、龙华外国语学校等 18 所优质学府，形成全龄段教育生态圈。
医疗配套：周边有龙华区新华医院、深圳市儿童医院龙华院区、龙华区综合医院等 6 所医院，能为居民健康提供有力保障。
文体配套：约 2600㎡社区文化活动中心在社区内，附近有龙商中心文体中心、龙华行政文化中心等 4 大文化地标集群，还有龙华文化体育中心、简上体育综合体 2 大体育中心，可满足居民多样化的文体需求。此外，一路之隔是占地 1.06 万㎡的龙华文化公园，2025 年升级后新增儿童游乐区等设施，附近不远处还有阳台山森林公园。
幸福城臻园户型图：主力户型涵盖 96-163㎡的三至四房，主打 “舒适尺度 + 景观视野 + 功能适配”。以下是具体解读：
96㎡三房两厅两卫：是小三房入门款，整体方正通透，得房率约 83%。南向三开间，即客厅与双卧室朝南。入户设独立玄关，预留鞋柜与储物空间。餐客厅一体化设计，连接面宽约 3.6 米的南向阳台，采光通风充足。主卧为套间设计，面积约 12㎡，带独立卫浴与南向飘窗，次主卧朝南，次卧可作儿童房或书房，功能分区清晰。厨房为 U 型设计，约 6㎡，操作台面宽敞，连接约 2㎡的生活阳台，实现洗衣晾晒与景观阳台分离。
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114㎡三房两厅两卫：属于大三房进阶款，南向面宽约 10.2 米，阳台面宽升级至 4.2 米，连接总面积约 30㎡的餐客厅，视野更开阔。主卧套间扩容至约 15㎡，带步入式衣帽间与南向飘窗，独立卫浴干湿分离。次卧与书房分列两侧，避免动线交叉，适合有办公或学习需求的家庭。
118㎡三房两厅两卫（部分为 3+1 灵动空间）：客厅为横厅设计，面宽约 5.2 米，连接南向阳台与东 / 西向景观窗，形成 “双面采光”，空间通透感更强。预留约 5㎡的多功能区，可改造为茶室、儿童游戏区或储物间，灵活性高。厨房为 L 型设计，与餐厅直线距离近，备餐传菜方便，且远离卧室区域，减少油烟干扰。景观阳台深度约 1.8 米，可打造花境、休闲茶区，直面社区园林或城市远景。
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127㎡四房两厅两卫：四开间朝南，全明格局，无暗间。餐客厅竖厅设计，约 40㎡，连接面宽 4.5 米的南向阳台，客厅旁设独立书房，可封闭为卧室，实现 “3+1” 灵活转换。双套间设计，主卧约 18㎡，带独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，次主卧约 12㎡，带独立卫浴，适合长辈同住，避免早晚洗漱冲突。
142㎡四房两厅三卫：南向面宽达 13.5 米，横厅设计，面宽 6 米，连接约 7㎡景观阳台，视野开阔度媲美大平层。入户玄关设独立储藏室，约 3㎡，解决大家庭储物痛点。厨房为开放式 + 中岛台设计，约 8㎡，与餐厅互动性强，适合亲友聚餐或亲子互动。三个卧室朝南，主卧约 20㎡，带 270° 飘窗，次主卧带阳台，居住尺度宽松。
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163㎡四房两厅三卫：是四房终极款，南向面宽约 15 米，整体南向通透，公私分区严格。独立电梯厅入户，约 5㎡，专属归家动线，彰显私密性与尊贵感。餐客厅总面积约 50㎡，横厅面宽 7 米，连接南向景观阳台，约 12㎡，可俯瞰社区园林或城市远景，视野无遮挡。主卧为 “总统套间” 设计，约 30㎡，含独立卫浴、步入式衣帽间、南向大飘窗，次主卧带独立卫浴，两个次卧朝北，互不干扰。
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