超22亿！顺德、南海连挂4宗宅地，超新规猛补货

临近年底，佛山土拍疯狂冲刺！

就在今天（11月26日），佛山接连挂出4宗宅地，分别位于顺德和南海。

超新规、紧邻地铁...甚至许久未挂地的板块也出现了，一起往下看~

|来源：佛山市公共资源交易中心

先来看到大良地块，位于大良街道乔岸路以南、逢沙大道以西，将于12月26日上午10点开拍。

公告显示，该地块共约50033平，起拍价为100067万元，折合楼面价约10000元/平。

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具体来看，地块容积率高于1且不高于2，建筑限高80米，密度还是比较低的。

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此外，如符合要求，套内阳台面积不超过套内建面30%时，套内阳台面积折半计算；超过30%时，30%以内折半计算，超过部分全部计算。

出让文件还指出，地块进入已运营佛山地铁3号线及规划建设的广州地铁26号线交通控制保护区内，须与地铁部门进行充分沟通。

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综合来看，这宗低密超新规宅地，未来大概率会打造成高端改善或豪宅产品。

回看地块本身，区位优势明显，紧邻佛山3号线顺德学院站，附近还有广珠西线高速等方便出行。

未来再有广州地铁26号线加持，地块的含金量还是很高的。

再来看北滘地块，位于华阳路以东、规划银桂路以北，同样将于12月26日上午10点开拍。

该地块约44098平，起拍总价为58762万元，折合楼面价约5125元/平。

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公告显示，该地块容积率大于1且不少于2.6，建筑密度≤30%。

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如符合要求，套内阳台面积不超过套内建面30%时，套内阳台面积折半计算；超过30%时，30%以内折半计算，超过部分全部计算。

也就是说，这是块超新规宅地。

|来源：佛山市公共资源交易中心

从地图上看，地块位于北滘和乐从交界位置，不远处就是佛山3号线岳步站。

值得一提的是，地块周边有不少优质学校，如华英实验学校、华南师范附属小学。

不远处，规划中的华南师范大学附属乐从中学，也在今年下半年进行了建设工程项目建议书编制的招标。

|来源：广东省公共资源交易中心

久未挂地的均安，也在今日亮出一块宅地。

具体来看，地块位于均安镇百安路以东（三华段），恰好就是此前三华工业区旧改释放出的宅地之一。

地块分为ABC三区，其中BC区为公园与绿地。而A区则为约66959平的宅地，容积率为高于1.0且不高于1.5，密度相当低。

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交易地块总面积为72114平，32183万元起拍，折合楼面价约3204元/平。

|来源：佛山市公共资源交易中心

文件显示，地块西北侧需设置4米宽的公共通道，不得围蔽、不得设置地下室，此外没有特殊配件要求。

值得一提的是，该地块为阳台率30%的地块，也就是均安首宗超新规宅地。

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此外，南海西樵也释放出一宗住宅地块，位于崇民东路南侧、碧霞三路北侧，也就是滔莲龙湾壹号项目旁。

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该地块共43397平，容积率≥1.5且≤2.8，建筑密度≤25%。地块起拍价约35340万元，折合楼面价约2908元/平。

|来源：佛山市公共资源交易中心

出让文件显示，该地块套型建筑面积超过 140 平方米的户型可享受30%阳台限免比例规定。

简单来说，就是140平以上可做超新规。

而地块旁的滔莲龙湾壹号为南海区首个四代宅，如今又新增一宗超新规地块，周边将成未来西樵的主力优质供应。

|来源：佛山市公共资源交易中心

事实上，临近年底，可以明显感受到佛山土拍节奏加快了。

不仅今天连挂4宗宅地，就在11月19日，顺德也同时挂出大良及陈村的宅地。

那么，你觉得这些地块会被谁拿下？评论区畅所欲言~