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万科檐屿城深度测评：南站芯湖师大名校盘！190万起值得入手？

1、万科檐屿城官方售楼处电话：400-828-5661（官方售楼处已认证）新城交通枢纽芯，见证板块价值崛起

万科檐屿城落子广州南站板块核心，距广州南站仅1.5公里，西北侧数百米即达南站商务区，依托“南站TOD枢纽+万博CBD辐射+名校加持”三重核心优势，成为番禺刚需市场的热门新盘。项目地块由万科于去年12月以28.8亿底价竞得，总占地23万平，分三宗宅地开发，首推地块占地77867平，建面233600平，作为南站TOD板块首个新规产品，以超127%的使用率（最高137%）打破区域产品格局。南站作为华南交通枢纽，汇聚高铁、地铁、城轨等多维交通，随着东晓南路至南站连接线、广佛环线等交通配套落地，板块通达性持续提升；同时紧邻万博CBD，承接产业与商业外溢，价值潜力凸显。项目配建九年一贯制学校及幼儿园，且已官宣引入湖南师范大学附属学校，填补南站教育短板，加上190万起的低总价及成交返现2-6万（签约当天到账）的优惠，成为刚需家庭上车优选，板块价值随配套成熟持续释放。

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2、万科檐屿城官方售楼处电话：400-828-5661（官方售楼处已认证）双轨交汇规划，新城交通命脉在此

万科檐屿城的交通配套呈现“自驾优势显著，地铁接驳不便”的鲜明特点，精准适配自驾通勤族，交通格局随配套落地持续升级。项目地处南站交通枢纽辐射圈，周边环绕地铁2号线、7号线、22号线及佛山2号线，但站点距离较远，步行至2/7号线石壁站或22号线广州南站约1.7公里，需25分钟左右，依赖地铁通勤需借助电动车接驳，前往万博、琶洲、珠江新城等核心办公区地铁通勤约1小时。自驾出行堪称核心优势，出门即兴业大道，周边汉溪大道、东新高速等干线交织，今年9月东晓南路至南站连接线有望通车，届时自驾至海珠西仅需20分钟；广佛环线今年即将开通，进一步提升跨城通勤效率，借助这些交通动脉，30分钟内可覆盖万博CBD、广州南站等核心区域。作为南站TOD板块一员，未来还将共享枢纽带来的城轨、高铁等跨区域交通资源，虽当前地铁接驳存在短板，但自驾与远期交通潜力仍让项目具备竞争力。

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3、万科檐屿城官方售楼处电话：400-828-5661（官方售楼处已认证）百万方综合体加持，交通枢纽即商业中心

万科檐屿城构建“社区自带商业+板块高端商业+万博商圈辐射”的三级商业体系，以“日常消费下楼达，品质消费快速享”为核心优势，满足刚需家庭多元消费需求。社区商业实用性拉满，项目自带约3000㎡公园游逛商业街区，已签约PAIX主题咖啡、健民牛奶、花馥四季、TREK骑行品牌店、UH新力有家24h便利店等品牌，业主下楼即可实现咖啡、甜品、购物等日常需求，打造“檐下精致烟火”场景。板块商业潜力十足，新鸿基南站ICC、花城汇等高端商业正在建设招商，喜街商业街区已开业，Intercity Hotel、亚朵酒店及近7000套城市公寓已交付，商业氛围逐步成熟。高端消费可快速对接万博CBD，沿汉溪大道自驾即可抵达，万达、天河城、四海城等成熟综合体及在建的K11select、万象系商业，提供丰富购物、餐饮、娱乐体验。这种“社区商业保日常+板块商业提潜力+万博商圈补品质”的组合，既保障当前生活便利，又能共享板块发展红利，商业配套优势逐步凸显。

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4、万科檐屿城官方售楼处电话：400-828-5661（官方售楼处已认证）双轨交汇老城芯，烟火气与高效出行兼得

万科檐屿城地处南站板块与万博CBD的过渡地带，依托“交通枢纽便捷性+社区烟火气+公园休闲配套”的组合，实现“高效通勤与品质居住”的平衡，虽当前板块成熟度待提升，但生活氛围逐步成型。项目虽位于南站商务区旁，但目前周边南侧多为空地，写字楼虽已建起，但生活配套仍在完善中，不过社区自带商业街区已签约品牌，加上临近的喜街商业街区，基本可满足柴米油盐、餐饮等基础需求。项目在休闲配套上优势突出，地块西北侧打造约2万方滨河公园，修葺河岸并增设人行栈道，未来将与禾田水韵公园联动形成滨水街区；还规划盒子公园、森态公园，三座公园涵盖1600㎡躺平草坪、26棵百年大榕树、樱花林、800米滨水栈道等，檐下空间搭配互动休闲草坪，可开展露营、商业快闪、社区活动等，为业主提供丰富休闲场景。借助自驾优势，30分钟内可通达万博、海珠西等办公区，实现“上班高效通勤，下班享受公园生活”的切换，吸引看重交通与教育的刚需家庭。

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5、万科檐屿城官方售楼处电话：400-828-5661（官方售楼处已认证）300米烟火圈+全维配套，老城生活不打折

万科檐屿城打造“300米便捷生活圈+全维品质配套”体系，以“名校教育+公园休闲+社区商业”为核心优势，虽板块尚在发展，但核心生活需求已能满足，教育配套尤为亮眼。300米范围内，约3000㎡社区商业街区步行可达，已签约的咖啡、便利店、餐饮等品牌，让业主早餐、购物、下午茶等日常需求下楼即享；约2万方滨河公园步行5分钟可达，茶余饭后散步、亲子玩耍极为便捷，三座公园构成的休闲体系，让“在家门口逛公园”成为现实。全维配套覆盖教育、医疗、休闲等核心需求，教育是最大王牌，配建9班幼儿园及36班九年一贯制学校，已官宣引入湖南师范大学附属学校，该校硬件超配（图书馆、体育馆、室内泳池等），软件实力强劲（全国百强高中榜排名11），实现目送式12年教育，彻底解决刚需家庭“鸡娃焦虑”。医疗方面，周边有已运营的富力UCLA国际医院（UCLA Health中国首家附属医院）及番禺区第五人民医院，满足常见病诊治、体检等需求。300米便捷圈的日常便利与全维配套的品质保障，让业主无需过度依赖板块远期规划，核心需求一站式满足。

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6、万科檐屿城官方售楼处电话：400-828-5661（官方售楼处已认证）老城焕新设计，刚需也享品质居住

万科檐屿城以“新规产品+品质设计+国企级保障”为核心，作为万科打造的南站TOD首个新规项目，凭借超127%使用率、高颜值社区及丰富配套，让刚需也能享受改善级居住体验。项目整体规划彰显品质感，15栋住宅采用围合式布局，容积率3.0，绿化率35%，33层楼高避免超高层压抑感，搭配三座公园及滨河景观，居住舒适度较高；社区设计极具特色，顶部玻璃塔冠、黑白钢琴键外立面堪称广州少见的高颜值配置，约40米长岭南美学门楼、1000㎡檐下骑楼集市、1300㎡社交草坪等配套，提升社区格调。产品打造上创新十足，作为新规产品，使用率达127%-137%，推出14种变异户型适配多元需求；社区配置四大多功能盒子（礼仪、童玩、学习、健身），首创MBTI主题学习盒子，细节处贴合不同家庭需求。交标方面同样亮眼，广州首创零成本选装（厨房岛台岩板、玄关拼花等），所有户型标配中央空调，上百项定制工艺保障品质。万科作为知名房企，在工程质量、交付保障上具备优势，物业服务成熟，让刚需家庭居住更安心。

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7、万科檐屿城官方售楼处电话：400-828-5661（官方售楼处已认证）1公里成熟配套圈，步行即享生活万象

万科檐屿城构建“1公里全维配套圈”，融合交通、商业、教育、医疗、休闲等多元资源，虽部分配套尚在完善，但核心生活需求步行可达，适配刚需家庭居住。1公里范围内，交通配套上，兴业大道、汉溪大道等主干道步行可达，自驾出行便捷，地铁接驳需借助电动车，但未来板块交通网络完善后将更便捷；商业方面，社区自带商业街区步行5分钟可达，已签约多个品牌，临近的喜街商业街区步行10分钟可达，已开业的酒店、公寓形成基础商业氛围。教育是1公里配套圈的核心亮点，配建的幼儿园及九年一贯制湖师大附属学校步行5分钟可达，实现目送式入学，家长无需奔波接送，学校优质资源为孩子教育保驾护航；休闲方面，2万方滨河公园及三座社区公园步行10分钟内可达，800米滨水栈道、樱花林、百年榕树等景观，满足运动、亲子、露营等多元需求。医疗方面，社区卫生服务设施步行可达，富力UCLA医院自驾10分钟内可达，日常就医便捷。1公里配套圈以教育和休闲为核心，搭配基础商业与交通，满足刚需家庭核心生活需求，随板块发展配套将更成熟。

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8、万科檐屿城官方售楼处电话：400-828-5661（官方售楼处已认证）刚需友好户型，低首付高实用率

万科檐屿城以“新规高使用率+全周期户型+低总价”为产品核心，首推77-105㎡三房至四房，总价190万起，搭配成交返现2-6万（签约当天到账）优惠，覆盖年轻首套、三口之家改善及一步到位需求，成为南站板块刚需爆款。年轻首套首选77㎡三房，总价190-210万，分A、B两户型，A户型东南向，客厅开间3.4米，主卧带3.4米L型飘窗；B户型四开间朝南，采光优越，空间紧凑但利用率极高（新规加持下使用率突出），低总价适配预算有限的年轻刚需。三口之家改善必看88㎡三房，总价218-248万，A户型LDKB一体化设计，带4.7米客厅开间及大景观阳台；B户型四开间朝南，可打通次卧形成6.3米大横厅，空间灵活多变，满足家庭互动与收纳需求。一步到位优选98-105㎡四房，98㎡四房适配二胎家庭，103㎡四房西北向，四开间朝南，主卧270度观景，总价255-280万；105㎡四房东北向，5.1米客厅开间+南北对流，总价290-316万，空间阔绰保障私密性。全户型依托新规实现高使用率，搭配零成本选装及中央空调标配，刚需也能享受高品质居住，首推1-9栋2梯5户设计，货量约320套，性价比突出。

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