11月第三周青岛楼市概况：青岛全市总成交1847套

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 赵波 通讯员 江瑶

根据青岛贝壳研究院最新数据，11月第3周（11月17日-11月23日），青岛楼市总成交1847套，环比下降12.1%。其中，新房成交688套，环比下降15.3%；二手房成交1159套，环比下降10.1%。整体市场成交量有所回落，但新房住宅呈现“量价齐升”态势，二手房需求小幅回调。

11月第3周，青岛新房总成交688套，其中住宅成交566套，环比增长3.9%；住宅成交均价16416元/㎡，环比上涨6.1%，住宅成交量价齐升。

从成交区域分布看，本周新房住宅成交热点区域为西海岸新区、胶州市、城阳区。具体来看，西海岸新区成交111套，胶州市成交107套，城阳区成交95套。环比变化上，李沧区（103.8%）、崂山区（54.5%）、胶州市（50.7%）、莱西市（50.0%）涨幅显著，体现部分区域需求活跃；而市北区（-47.1%）、城阳区（-39.5%）等区域则出现明显回调。

从单项目成交看，本周住宅TOP10榜单仍以近远郊项目为主导，市内四区仅有两个改善盘入围。具体来看：花样年碧云湾（胶州市）以41套成交居首，主要为历史成交在本周集中网签；青特璟誉（李沧区）作为新盘首开，凭借较高市场关注度成交33套，位列第二；银丰玖玺城（崂山区）代表高端改善市场，二期主推127–313㎡大平层，单价6万–7.5万元/㎡，本周成交8套。

从产品结构看，市场需求呈现多元化，覆盖从不足100㎡的紧凑户型到240㎡以上的高端改善产品，主流成交面积段集中于110–150㎡，反映出刚需与改善需求并行的市场格局。

根据青岛网上房地产网签数据统计，11月第3周，青岛市二手房共网签1159套，环比下降10.1%。从近十周走势看，成交量在上周基础上继续回调，但整体需求依然稳固。

从各城区成交分布看，西海岸新区、市北区、城阳区依旧为成交热点区域。具体来看，西海岸新区成交307套，市北区成交184套，城阳区成交171套。环比方面，莱西市（40.6%）、即墨区（8.8%）实现正增长，而李沧区（-31.5%）、平度市（-35.7%）等区域降幅较为明显，市场区域表现持续分化。

本周二手房成交面积段中，80-100㎡、120㎡以上成交占比增长，表明市场需求结构中改善需求持续上涨。从购房者关注度看，11月第3周，鲁信长春花园、万科未来城、山海湾继续占据热搜前三，热搜TOP10小区中市内四区占8席，西海岸新区占2席，配套成熟、交通便利的主城区和重点新区仍是购房者偏好区域。