旧改快讯┃深圳龙岗康贤路工业区城市更新项目招引村企合作方

11月26日，深圳公共资源交易中心关于深圳市龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区城市更新单元项目招标公告。

深圳公共资源交易中心关于深圳市盐田区盐田街道办事处深圳市盐田区盐田街道片区城中村改造项目（整体搬迁项目2、3、4地块）意向公开。

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深圳市龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区城市更新单元项目招标公告

根据相关规定，深圳市龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区城市更新单元项目已经获得相关批准，经深圳市六约股份合作公司、深圳市六约股份合作公司牛始埔分公司民主决议，委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司 （以下简称“交易集团”）采用公开招标的交易方式欢迎各投标人参与本项目投标。

项目概况

项目位于深圳市龙岗区横岗街道，东临牛始埔路，南临金塘路，西靠山林，北临和悦居。项目于2021年7月纳入《2021年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》。2023年7月6日，龙岗区城市更新和土地整备局出具《龙岗区城市更新和土地整备局关于报送横岗街道康贤路工业区城市更新项目可行性认定申报材料的复函》意见“该更新单元现处于规划编制阶段”。

2015年9月16日，六约股份公司、牛始埔分公司与深圳市恒裕实业集团有限公司（以下简称“恒裕实业集团”）签订《深圳市龙岗区横岗街道六约社区牛始埔（10-10、10-11地块）城市更新项目开发协议书》（以下简称“原协议”）,合作开发深圳市龙岗区横岗街道六约社区牛始埔（10-10、10-11地块）城市更新项目，就项目合作方式、合作诚意金、项目改造计划及双方权利义务、违约责任等事项达成协议。

2017年12月15日，六约股份公司、牛始埔分公司与恒裕实业集团签订《深圳市龙岗区横岗街道六约社区牛始埔（10-10、10-11地块）城市更新项目开发协议书》补充协议（一）（以下简称“补充协议（一）”）。双方关于原协议中相关事项的释义及补充条款达成补充协议。

2021年11月9日，六约股份公司、牛始埔分公司与恒裕实业集团签订《深圳市龙岗区横岗街道六约社区牛始埔（10-10、10-11地块）城市更新项目开发协议书》补充协议（二），双方就“原协议”“补充协议（一）”内容在履行过程中带来的困扰达成补充协议。

项目拟更新单元范围用地面积为29996㎡，拟拆除范围用地面积为27157.18㎡，其中，国有未出让用地面积为860.76㎡（清退用地），私人两规处理用地（工业）面积为8847.11㎡，非农建设用地面积为13810.23㎡，未完善征转手续用地面积为3639.08㎡。拆迁范围内除国有未出让用地外均为牛始埔分公司享有权益的土地，其中牛始埔分公司享有完整权益的土地面积为9064.54㎡，享有部分权益的土地面积为17231.88㎡（权益占比为35.27%），另拆除范围外更新范围内牛始埔分公司拥有的未完善征转手续用地面积为768.55㎡。

项目集体土地范围内的地上建筑物现状用途主要为厂房及配套物业，地上无集体物业，私人或企业拥有的永久性建筑面积合计26690.27㎡，临时性建筑投影面积为3815.67㎡,构筑（附属）物投影面积为136.31㎡。

项目拟规划条件

项目更新单元用地面积29996㎡，拆除范围用地面积27157.18㎡，初步拟定容积率为6.6，开发建设用地面积12160.9㎡，计容建筑面积80554㎡。

根据政府要求，本项目另需合作方代建公园或绿地面积约6645.9㎡，市政道路面积约8258.1㎡。项目具体开发方式、范围、规划指标等最终均以政府相关部门批复为准。

特别事项说明及风险提示

（一）本项目以下费用由合作方承担。具体费用如下述：

（1）根据深圳万轩会计师事务所（普通合伙）出具的《关于深圳市恒裕汇创房地产开发有限公司牛始埔项目资金投入审验报告》，截至到2025年4月30日，恒裕汇创投入资金为人民币244036739.58元，根据《关于深圳市恒裕汇创房地产开发有限公司牛始埔项目资金投入审验报告》附表：牛始埔项目资金投入情况明细表中第一项：项目开发成本费用-土地价款、拆迁补偿金等支出金额为人民币176,086,277.28元，经核实该笔费用为恒裕汇创实业投资费用，非本项目前期费用成本，故恒裕汇创对于本项目前期投入费用成本为人民币244036739.58-176086277.28=67950462.3元，即前期工作事项应获得的合理利润（按前期费用的20%计）为人民币13590092.46元。恒裕汇创已投入的前期费用及合理利润合计：人民币81540554.76元（以下简称“费用一”）。

（2）自2021年7月16日至《合作开发协议》签订之日期间，恒裕实业集团向牛始埔分公司按回迁安置物业面积不低于10800㎡（其中住宅不低于4200㎡，商业不低于6600㎡）支付过渡期补偿费，补偿金额为不低于每月人民币171600元。如恒裕实业集团未被确认为合作方，由合作方按每月人民币171600元向牛始埔分公司补足上述期间内未支付部分的金额。

（3）自2021年4月16日起至《合作开发协议》签订之日期间，恒裕实业集团应向牛始埔分公司继续支付过渡期补偿费人民币45万元/年，支付时间为每年1月底前支付给牛始埔分公司，该费用计至合作方将地上建筑物拆除完毕之日止。如恒裕实业集团未被确认为合作方，由合作方向牛始埔分公司补足上述期间内未支付部分的金额。

（4）自2025年5月1日至签订《合作开发协议》之日期间，恒裕汇创所支付的前期费用以牛始埔分公司委托的第三方专业机构出具的专项审计报告为准，并按该期间的前期费用的20%计算合理利润。（以下简称“费用二”）。

若合作方为非恒裕汇创，自签订《合作开发协议》之日起30日内，合作方向恒裕汇创无条件一次性支付“费用一（人民币81540554.76元）”。自前期“费用二”专项审计报告出具之日起30日内，合作方按照专项审计报告中注明的金额和20%合理利润向恒裕汇创无条件一次性支付“费用二”。合作方未按时向恒裕汇创支付该款项的，牛始埔分公司将有权无条件终止合作，不与合作方签订《合作开发协议》，并没收合作方已交纳的履约保证金。

（二）根据《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔2022〕2号）相关规定，本项目已完成立项，现本项目正处于规划编制阶段，考虑到意向合作方在项目前期服务中的贡献，在本项目评审中给予意向合作方3分的优先分。

（三）本项目其中涉及恒裕实业集团与永达胶袋制品（深圳）有限公司已签订了相关协议，如恒裕实业集团未中标成为正式合作方，由合作方与恒裕实业集团洽商关于“永达厂”补偿权益。

（四）合作方需在本项目签订《合作开发协议》之日起1年内完成项目范围内所涉及建筑面积80%的补偿安置协议签订。

（五）因合作方单方过错未按约定支付牛始埔分公司约定的所有合作方应支付的款项，自约定的支付期限届满之日起至实际支付之日止，合作方应按日向牛始埔分公司支付应付未付款项的0.05%作为违约金。牛始埔分公司有权先从履约保证金当中予以扣除相应数额，履约保证金不足以全部支付违约金的，合作方仍须支付完毕，并补足相应履约保证金数额。

合作方未能如约履行《合作开发协议》约定的义务，六约股份公司、牛始埔分公司单方解除《合作开发协议》的，项目履约保证金不予退还，自《合作开发协议》生效以来已发生的全部费用和税金由合作方自行承担，六约股份公司、牛始埔分公司不予赔偿，六约股份公司、牛始埔分公司可另行引进新的合作方。

（六）本项目可能涉及搬迁补偿等原因引起的信访、解约等风险，由合作方自行承担解决。

（七）合作方应对集体用地纳入城市更新项目相关政策有充分认识，自行判断项目的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进或导致项目受阻等问题，风险概由合作方自行承担，已经发生的全部费用和税金均由合作方自行承担。

（八）根据《关于横岗街道六约社区康贤路工业区更新单元范围内道路、幼儿园、公交首末站、绿化带的代建承诺函》，项目配套规划的康贤路和牛始埔路、公共绿地或公园等建设事项，合作方需参照《龙岗区鼓励社会资金投资城市更新项目内及周边公共设施管理规定》、《龙岗区政府投资项目代建管理办法》开展相关代建工作，并按照政府确认的代建投资比例承担代建相关费用。

（九）合作方在本项目具有以下情况之一，六约股份公司、牛始埔分公司有权取消其项目合作资格，保证金不予退还:

1.被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的;

2.隐瞒真实情况，提供虚假资料等弄虚作假的;

3.实施不正当竞争行为，排斥其他供应商参与竞争的;

4.抗拒主管部门监督检查的;

5.实施商业贿赂行为的。

回迁物业情况

深圳市六约股份合作公司牛始埔分公司需以回迁安置物业补偿的方式进行合作，根据民主决策的结果，经戴维量行（深圳）土地房地产评估咨询有限公司出具的《深圳市龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区城市更新单元涉及深圳市六约股份合作公司牛始埔分公司的置换后物业市场价值估价报告》（戴维估字SZ（2025）02-N0011号），深圳市六约股份合作公司牛始埔分公司所拥有的资产总价值应不低于人民币415200000元，折算回迁安置物业面积，合计不少于10800㎡，具体如下。

履约保证金

（一）本项目履约保证金确定为人民币壹仟伍佰玖拾壹万元整（￥1591万元）（履约保证金金额计算详见本方案第二条第（三）点牛始埔分公司享有权益土地情况并结合政策进行计算），履约保证金在《中标通知书》发出之日起15个工作日内支付给牛始埔分公司。

（二）如恒裕实业集团成为合作方，其前期交纳的人民币壹仟伍佰万元整（￥1500万元）合作诚意金自动转为本项目的履约保证金;如恒裕汇创成为合作方，恒裕汇创须取得恒裕实业集团的书面同意后，恒裕实业集团前期交纳的人民币壹仟伍佰万元整（￥1500万元）合作诚意金自动转为本项目的履约保证金,且恒裕汇创需取得恒裕实业集团的书面同意，剩余人民币玖拾壹万元整（￥91万元）由合作方补交给牛始埔分公司，并应在《中标通知书》发出之日起15个工作日内缴交完毕。

（三）如非恒裕实业集团或恒裕汇创成为合作方的，牛始埔分公司无息退还意向合作方前期交纳的人民币壹仟伍佰万元整（￥1500万元）合作诚意金（具体由六约股份公司、牛始埔分公司与意向合作方另行协商）。合作方应向牛始埔分公司支付人民币壹仟伍佰玖拾壹万元整（￥1591万元）履约保证金，履约保证金需转账至牛始埔分公司指定账户，并应在《中标通知书》发出之日起15个工作日内缴交完毕。

（四）该履约保证金在项目取得政府主管部门竣工验收相关文件后，自合作方向牛始埔分公司发出的《入伙通知书》载明的入伙期限届满30日内，牛始埔分公司向合作方无息退还90%的履约保证金，如因牛始埔分公司内部决策及审批程序原因，期限可顺延30日，剩余10%的履约保证金自牛始埔分公司取得回迁安置物业不动产权证后30日内无息退还，如因牛始埔分公司内部决策及审批程序原因，期限可顺延30日。

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盐田区盐田街道片区城中村改造项目（整体搬迁项目2、3、4地块）意向公开

深圳公共资源交易中心发布盐田区盐田街道片区城中村改造项目（整体搬迁项目2、3、4地块）意向。采购品目为其他服务，预算金额673660000元。

采购需求概况

深圳市盐田区盐田街道片区城中村改造项目位于盐田区盐田街道，拆除新建范围约20公顷。现按照《深圳市拆除新建类城中村改造工作规程》要求开展合作单位采购工作，合作单位服务内容包括签约谈判、房屋清租、支付搬迁补偿费用、回迁选房等事项。（具体采购项目情况以采购公告和采购文件为准。）

项目概况

项目位于盐田区盐田街道，项目拟开展工作项目范围（未移交政府用地）约12万㎡，涉及未回迁的建筑面积约24.6万㎡（其中未拆除建筑面积11.5 万㎡，已拆除未回迁建筑面积13.1万㎡），涉及权利人户数约2216户。上述数据最终以区政府主管部门审核确认为准。

2025年9月29日，深圳市振业置地有限公司（牵头单位）、深圳市盐田区城市建设投资集团有限公司（联合体成员）中标成为该项目前期技术服务商。

经查询工商信息显示，深圳市振业置地有限公司由深圳市振业(集团)股份有限公司（简称“振业集团”）全资控股，振业集团是深圳市国资委直管国有控股上市房企，具备房地产开发一级资质。振业集团成立于1989年，1992年在深交所公开上市，股票代码为深振业A000006。

深圳市盐田区城市建设投资集团有限公司成立于1984年，是盐田区三家区直国企之一。2022年重组后，集团聚焦城市开发建设、资产投资管理、海洋经济三大主业，承担区重大投资、政府引导基金管理等任务，下辖10家子公司，具备地产开发二级资质与AA+信用等级，致力服务盐田区高质量发展。

信息来源：

深圳市龙岗区横岗街道六约社区康贤路工业区城市更新单元项目招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20075066

深圳市盐田区盐田街道办事处深圳市盐田区盐田街道片区城中村改造项目（整体搬迁项目2、3、4地块）意向公开

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20076427

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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