收藏！南京主城热门板块小户型，这4个品质新盘必看

当下的南京楼市，豪宅越来越多，户型也越来越大，小户型越发成为了市场的稀缺品。

今天，笔者盘点了主城建面约110㎡以下的小户型新品，都是品牌房企、地段优越、品质上乘的项目，总价从200万+到500万+不等，适合各种置业需求。

01

新街口 中航金宸熙苑

在南京的众多置业版图中，新街口一定是置业的“白月光”板块。

这里是南京真正的主城核心地带，新街口、秦淮河、夫子庙、总统府、南京博物院、西安门等等，南京极具代表性的IP都在周边。

同时，这里又有老南京的烟火气，更新改造后的瑞金里REPARK变得复古又洋气，逛一天也不会腻。

金宸熙苑直线距离新街口约2公里，与喧闹保持着刚刚好的距离，又能享受到便捷的生活。

目前金宸熙苑主要在售1号楼，主力户型建面约105、107、157、186㎡，其中约105、107㎡小户型房源，总价仅500万起，很受欢迎。

500万住进主城新街口，目前南京新房仅此一个！

建面约105㎡三室两厅两卫↓

首先，该户型做到了类一梯一户，私密性很好，同时，还享有全明电梯厅、子母门入户、边户三面采光等。

南向三开间，拥有更好的采光、观景效果，餐厅、客厅、阳台位处同一动线，与卧室空间互不干扰。南向主卧和次卧都带有大飘窗，极大拓宽家中使用面积。

餐厅预留双开门冰箱空间的同时，还能摆得下一张6人圆桌，享有阔绰的用餐空间。厨房岛台也在交付标准内（仅小户型）。

装标上，项目选用杜拉维特洁具、高仪花洒，外窗为三玻两腔YKK系统窗，室内标配大金中央空调、松下新风系统、威能锅炉。

建面约107㎡户型↓

该户型与建面约105㎡户型的布局相似，也是三室两厅两卫，但空间感更足。

当然，如果对家庭居住空间有更高的要求，项目还有建面约157、186㎡的终改户型可以选择。

作为中航科技城打造的又一力作，金宸熙苑刚上市时就吸引了众多目光，2024年年底首开时，当天签约金额高达7.2亿，这是主城新街口地段的魅力，也是中航科技城产品力的胜利。

在二手房市场上，中航金城1号的价格就十分坚挺，今年10月，新成交的一套建面约184㎡大户型，总价1178万，折合单价约6.4万/㎡。

主城土地越发稀少，500万入住新街口更是机会难得！

02

软件谷 联发雨花新澍

当大多数楼盘都在奔着大、豪宅去的时候，联发雨花新澍建面约69-130㎡的小户型一下子就击中了年轻人的心。

项目仅200多万起即可上车，但品质一点都不低，不论是社区配置还是室内空间，都非常吸引人。

社区内打造有约1500㎡会所+约3500㎡架空层，配有健身房、瑜伽室、电竞房、小剧场、棋牌室、四点半课堂、共享办公等空间，极大地契合了年轻人的需求。

共享办公空间配备了空调、WiFi、会议桌、打印机、碎纸机等设施，方便学习、办公。

健身房、瑜伽馆设置了独立私教空间，有氧区和无氧区区隔，带来更舒适的运动氛围。

空间的设计上，大多采用落地窗、贝金米黄石材、浅色装饰，空间营造更具轻松氛围。同时，项目充分考虑到未来的使用场景，既又敞开式的开放空间，也兼顾单独封闭区域，未来可以通过APP预约。

户型上，雨花新澍主力户型建面约69-133㎡，单身人群、年轻夫妻、三口之家、三代同堂等不同群体的需求都可满足，且项目户型设计都以大开间、大横厅为基调，住起来并不感觉拥挤。

以建面约79㎡户型为例↓

整体是两室两厅两卫的设计，客厅开间约5.4米，可打造2+X房，轻松实现“客厅+书房”的复合场景需求。

建面约79㎡创意样板间为效果展示，以实际交付为准

建面约95㎡三室两厅两卫↓

这是软件谷区域内唯一做横厅三房的产品，不仅有约5.4米的灵活横厅，更有尺度舒适的大三房以及双卫设计。

建面约95㎡创意样板间为效果展示，以实际交付为准

装标上，所有户型均为岩板通铺，坚固耐磨；厨房内配置全隐升降抽油烟机、净洗中心（大单槽+16件套洗碗机）等方太最新款高端厨电；全德系卫浴，主卧配置一体式智能马桶；全屋智能使用华为鸿蒙系统，包括华为最新一代的智能门锁、智能中控屏、全屋WiFi等，这不仅是软件谷首例，更是南京3万+项目的配置天花板。

03

安德门 颐和金陵印

安德门地铁上盖+洋房，主城400万级低密小户型洋房，就选颐和金陵印。

项目容积率仅1.478，规划打造为10栋洋房+2栋小高层，户型建面约108、128、132、158㎡，是主城难得一见的四代宅洋房。

建面约108㎡洋房为三室两厅两卫设计，功能性极强。

客厅开间约4.5米，南北通透，三开间朝南，三个卧室分布在三个角落，避免打扰。

厨房开放式设计，操作空间很充足。LDKB一体化的设计，餐客厅区域更显空间感。

露台位于南次卧，从客厅也可进入，既解决了客厅露台影响采光的问题，又保证了卧室的私密性。

该户型还带有家政间，同步实现大客厅、大露台、大卧室、大厨房，居住体验感堪比市面上的130㎡户型。

装标上，项目全屋交付鲸吞收纳、华为智慧系统（或同档次品牌），实际空间使用率约94%-98%。

除去内在品质过硬以外，颐和金陵印的配套也是非常齐全的。

项目往北可直达新街口，往南则是软件谷产业高地，向西为河西金融中心，往东则是南部新城，位置可谓优越。

此外，还享有1号线和10号线双轨地铁交通，有中山南路+梦都大街主城中轴便利路网，周边还有山姆、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等繁华配套，生活很方便。

04

江宁竹山路 金茂樾满云川

今年未开先火的红盘，樾满云川榜上有名。

示范区公开前5天就有超1000组客户来访，短短2天就吸引超600组客户到访，超10000组客户关注！

项目是金茂今年在江宁打造的第二个作品，起步户型约105㎡，小户型可以说是板块内的绝唱。

该户型三开间朝南，客厅、南次卧连接观景露台，空间利用率很高。

主卧套房，配备衣帽间、卫生间，朝南大转角转角飘窗；卫生间、北次卧也带有飘窗，极大延伸了使用面积。

建面约122㎡样板间实拍图

北侧的设备平台可以作为家政间使用，放置洗衣机、收纳清洁物品都很合适。

在产品打造上，樾满云川以八大越级配置，让买房人疯狂心动：

天赋占位：江宁首创双轨上盖「天空之城」，占据1、5号线双地铁交汇的绝佳位置

尊崇归家：江宁首创「无雨归家体系」，让每一次归家尊崇且优雅

业态丰富：江宁首个香港太古般“幸福车站”，为居者带来都市的慢节奏生活

品质升维：江宁都心首个四代奢宅，在立面、户型、露台等各方面全方位升级

审美引领：江宁首创艺术美学住区，目前示范区已实景呈现，备受好评

会所创新：江宁首创「主场竞技馆」式运动会所，配有室内攀岩墙、标准篮球场等

景观越级：江宁最大规模中央景观，社区打造有约400米黄金中轴景观

功能齐全：江宁面积最大且场景最多架空层，配有五大主题空间

据了解，项目即将首开1、2、4号楼，共192套房源，户型建面约105、122、139㎡。

如今市场上小户型已越发稀少，像是新街口等板块的小户型更是难得，这些板块发展成熟、生活配套齐全、产业资源丰富，对于置业者来说吸引力很大。

在寻找小户型房源的买房人，不可错过以上几个项目！

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