把张江南的烟火气搬进新场古镇：招商象屿·星曜翠湾360°配套实测

《把张江南的烟火气搬进新场古镇：招商象屿·星曜翠湾360°配套实测》
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01 先给结论
如果你在上海主城区手握300-400万首付，却不想“被远郊”到临港、金山，更不想在川沙、祝桥“赌规划”，请把导航定位到“新场古镇”。招商蛇口×象屿地产在这里打造的「星曜翠湾」，用“4.7万/㎡、总价270万起”把张江南外溢的“第一居所”门槛直接砍到环内1/2。72-115㎡全精装、中央空调+地暖、一梯两户无连廊，是浦东2025年“300万级”罕见能把“通勤、学区、商业、古镇IP”一次性配齐的“均好型”选手 。

02 交通：自驾7分钟上张江，地铁2.3公里“刚刚好”
项目距16号线新场站步行约2.3公里、门口社区巴士3站接驳，早晚高峰地铁口“共享单车+短驳”已成业主默契 。自驾党更爽：出门上沪芦高速（S2），一路向北7公里直达张江科学城、迪士尼、到前滩；申江南路拓宽后，双向六车道无红绿灯，早高峰实测张江高科路匝道口 。机场联络线（三林南站）2026年通车后，两站即达张江科学城，三站到虹桥枢纽，轨交短板将补齐 。

03 商业：古镇烟火+12万方综合体“双引擎”

• 古镇商圈：下楼步行200米即新场古镇牌楼，800年水乡+非遗文创+小龙虾一条街，周末游客10万+，烟火气肉眼可见；
• 现代商业：项目南侧中优城市广场（12万方，万豪酒店+IMAX影城+永辉Bravo已签约）、北侧新环广场（盒马NB、星巴克、肯德基已开业），3公里范围内总计约20万方商业体量，相当于“小型虹桥天地” ；

• 社区底商：首期已预留3000㎡邻里中心，计划引入生鲜超市、社区食堂、宠物店，解决“最后一公里”。

04 教育：明珠+建平“双名校”贴牌，200米全覆盖

• 幼儿园：新城幼儿园在项目北侧约150米，公立、省一级标准，2024年已开园；
• 小学：新场实验小学由明珠小学托管，直线约300米，2023年9月已招生，师资与课程同步总部 ；
• 初中：新场实验中学由建平西校支持，直线约200米，2024年首届中考预录取分数浦东公办Top10 ；

新房不承诺学区，但按“就近+品牌托管”原则，未来对口概率极高，对刚需家庭是“肉眼可见”的溢价筹码。

05 医疗：三甲康复医院+龙华医院东院“双保险”

• 新场综合医疗卫生中心：项目南侧1.2公里，总投资13.2亿、亚洲规模最大三甲康复医院，已竣工验收，预计2025年底开业 ；
• 龙华医院东院（三甲中医）：，针灸、康复、老年病科全国前三；
• 应急场景：S2转外环，可达仁济东院、上海儿童医学中心，全覆盖“老小”需求。

06 生态：古镇+水系+公园“三重滤镜”

• 新场古镇：0.7平方公里5A景区，0门票，600米老街随便拍都是“明清大片”；
• 大治河生态走廊：项目东侧1公里，浦东“黄浦江”级航道，沿岸43公里慢行道，骑行、桨板、露营全线开放；
• 社区内部：35%绿化率虽不算“豪宅级”，但楼间距最大约42米，中央草坪约3000㎡，搭配樱花、乌桕、香樟“三轴十景”，四季有花可赏 。

07 产品：72-115㎡“全生命周期”户型

• 72㎡2房：双开间朝南，全卧室飘窗，总价270-300万，浦东“最低上车门票”；
• 85㎡3房：三开间朝南+动静分区，玄关S墙内嵌冰箱，总价330-360万；
• 97㎡3房2卫：飞机户型、一梯两户无连廊，主卧套房，总价355-400万；
• 115㎡4房：四开间朝南，面宽13.1米，独立家政间，总价430-490万 。
  全屋精装交付：东芝中央空调、博世地暖、老板洗碗机、科勒智能马桶、全屋WiFi6面板灯，同价位段“拉满”。

户型图赏鉴

建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。

建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。

双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；该户型非常适合三口、四口之家居住。

建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。

建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。

三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；

主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；

项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！

入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面

入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。

大件方面，项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。

客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！

客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。

厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。

考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。

厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。

卧室区域的配置更注重质感的营造。

2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。

卫生间的配置也非常不俗。

项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。

项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。

玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。

08 社区配套：架空层泛会所+智慧社区

• 每栋底层全架空，植入童玩、健身、阅读、会客四大主题，雨天也能遛娃；
• 人脸识别、梯控、高空抛物摄像头、智慧门禁“四大件”全系标配；
• 车位比1:1，全人车分流，14-16层小高层，得房率约78%，高于主流高层3-5% 。

09 理性看劣势

• 地铁口步行超2公里，无车家庭需接受“电驴+短驳”；
• 西侧约200米规划垃圾转运站，虽为地下式，仍存心理抗性 ；
• 中优城市广场目前招商率仅60%，开业节点反复拖延，成熟需时间；
• 得房率78%，低于“80%舒适基准”2%，115㎡套内约89㎡ 。

10 价格横向对比

• 同纬度：川沙新房5.8万/㎡、祝桥5.2万/㎡、唐镇6.5万/㎡；
• 同品质：张江科学城二手房20年房龄均价7.2万/㎡；
• 星曜翠湾整盘均价4.7万/㎡，最低折扣单价4.3万，相当于“张江半价” 。

11 购买建议
① 首套刚需：72-85㎡可“30%首付80-110万”上车，留足装修、车位资金；
② 二胎家庭：97㎡三房两卫，一步到位，避免5年后换房高税费；
③ 投资外溢：115㎡四房总价不到500万，租金预期6500-7000元/月，年化租金回报约3.5%，高于张江核心区2.8% 。

12 写在最后
“新场”不是“新城”，它把800年古镇的烟火气与张江科学城的产业红利装进同一时空。招商象屿用“4.7万/㎡”把“张江南”的通勤半径划到25分钟，用“明珠+建平”把学区焦虑降到0，用“270万起”把上海主城区刚需门槛重新写定。它不完美，却是2025年浦东“300万级”最均好的“六边形战士”。错过这一批，下一站真的只能去临港了 。

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