56亿夺地王、5亿买壳，这家民营房企什么来头？

从能源到地产，隐形巨头金帝房产逆势出击。

在民营房企普遍收缩的当下，浙江金帝房产却走出了一条独特的扩张之路。

2025年6月底，这家低调的浙商企业以55.78亿元天价拿下杭州钱江世纪城核心地块，楼面价高达54472元/平方米，刷新萧山区土地单价纪录。

仅数月后，11月23日金帝房产再度出手，旗下全资子公司金帝商业以5.27亿元底价成功竞得宁波中百15.78%股权，正式终结徐翔家族对这家老牌百货公司长达10年的控制。

从家具起家，到能源发家，再到地产深耕，最终进军资本市场，“金帝系”正通过一系列逆势操作，从隐形巨头逐步走向台前。

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出手拿“壳”，五个月精密布局

2025年11月23日，阿里资产拍卖平台上一场吸引14万次围观的股权拍卖落槌，杭州金帝商业管理有限公司以5.27亿元底价成功竞得宁波中百3540.53万股股份，约占总股本的15.78%。

金帝商业的取壳之路，犹如一场精心设计的资本棋局。

第一步，在今年7-10月，金帝商业通过二级市场悄悄买入1068.17万股，约占总股本4.76%，精准控制在举牌线以下，耗资1.51亿元。

第二步，10月21日，金帝商业通过司法拍卖以2.7亿元竞得1888.4万股，约占8.42%股权，这是徐翔家族所持股权的首次公开拍卖。

第三步，也就在前几天，11月23日以5.27亿元拍下西藏泽添投资发展有限公司持有15.78%股权。

至此，金帝商业持股比例达28.96%，远超第二大股东10.09%的持股比例，稳稳锁定控制权。

整个过程，金帝商业在短短5个月内累计投入约9.5亿元，完成了对宁波中百的绝对控股。

这已是“金帝系”今年第二次尝试获取A股壳资源。

今年1月，金帝控股旗下金帝石油曾抛出约42亿元的要约收购计划，意图取得*ST新潮的控制权，但最终被内蒙古煤炭企业伊泰B股以高出10%的价格“截胡”。

在争夺*ST新潮控制权失利后，“金帝系”迅速将目标转向了宁波中百。

宁波中百显然也是优质的壳资源，市值适中，约33亿元，便于后续资本运作，且今年前三季度归母净利润4601万元，同比上升674.25%，未来具有较大运作空间。

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逆势豪赌，钱江世纪城“地王”

时间回到今年6月底，杭州土拍年中收官战当天。

丰北TOD地块，即萧山区世纪城核心单元XS010104-05地块经过12 家房企98轮竞价，由本土民企金帝房产竞得。

成交总价55.78亿元、楼面价约54472元/平方米，溢价率21%，刷新了区域纪录，将萧山地价推上了一个全新高度，一举成为钱江世纪城新“地王”。

从位置上看，该地块不仅地处钱塘湾未来总部基地正芯、近距离地铁6号线丰北站，往北比邻亚运村，周边有将建成的水云间时尚文化街区等，更自带近“一线钱塘江”的景观优势。

日前，该地块项目官宣了楼盘名-奥映世纪轩。

基于方正的地形，奥映世纪轩规划了9幢17层-23层的高层产品，容积率2.8，预计360户。

项目呈围合式分布，规划户型面积为238平方米、288平方米、388平方米，定位是纯粹的高端改善楼盘。

在多数民营房企仍处于偿债收缩期的当下，金帝房产却脱颖而出，成为今年上半年杭州拿地金额最高的民企，也是全国少数仍敢高溢价抢地的民营开发商之一。

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版图扩张，从区域房企到资本玩家

金帝房产是萧山本土房企，成立于2001年，由金帝联合控股集团有限公司100%持有。

而金帝联合控股集团有限公司，由卢斯侃、孔列岚夫妇掌控，已构建起一个多元化产业版图。

“金帝系”的创始人卢斯侃，1963年出生于浙江萧山，早年在杭州发电厂和父亲的蔬菜公司工作。

卢斯侃的商业历程始于家具行业，1992年，他创立杭州金帝家私工业有限公司；1997年又开办萧山市第一家家私市场，进一步扩大了在家具领域的影响力。

1999年前后，他在萧山北部打造首个项目金帝高新科技广场，开创了“底层商业出租+上层住宅”的模式。2001年成立金帝房产，正式进军地产开发领域。

2004年前后，在华油天然气股份公司原董事长李华林的引路下，他进军石油天然气行业，参股华油天然气，持股31.15%。

此后，“金帝系”相继与中国石油天然气集团、浙江省天然气集团、杭州燃气集团等达成合作。2017年并购印尼Merangin II油田44.6%权益，完成能源版图全球化布局。

经过多年的发展，金帝系的业务版图不断拓展。

近年来，金帝房产持续在土地市场拿地，2021-2023年斥资80亿元拿下7宗地块。

同时，发力于商业综合体领域，参与打造了杭州融泰城、绍兴银泰城、绍兴龙湖金帝天汇等多个商业体项目。

截至2024年末，金帝房产累计权益开发面积520万平方米，投资与运营大型商业综合体4座，生物医药产业园1个，在建商业综合体4座。

随着版图迅猛扩张，金帝控股也面临着业绩下滑与负债高企的双重压力。

2022-2024年，公司营业收入从134.75亿元降至71.82亿元；净利润从10.67亿元降至1.18亿元，负债总额从159.69亿元增至220.01亿元。

如今金帝商业成功控股宁波中百，标志着“金帝系”正式开辟资本市场“第三条战线”，形成“能源+地产+资本”三驾马车的战略布局。

金帝的未来发展，或将成为观察中国民营房企转型路径的一个重要样本。

在实业与资本之间寻找平衡，在逆势扩张与稳健经营之间把握分寸，这不仅是金帝的课题，也是整个行业的共同命题。

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