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“110万起住一线江景！广佛刚需的‘水岸上车盘’，藏不住了！”

1. 项目地处广佛南拓桥头堡，顺德伦教正迎来黄金十年
作为佛山对接广州的“北大门”，顺德伦教的战略地位正在加速凸显。随着广州城市骨架持续向南延伸，伦教成为承接广佛资源外溢的第一站。近年来，区域产业动能强劲——2021年底至今，累计引进重点产业项目总投资近410亿元，占顺德全区约四成；2024年GDP增速达7.2%，远超全国平均水平。这里不再是传统印象中的“珠宝小镇”，而是以数字经济、智能制造、黄金珠宝为三大支柱的“智造新城”。周大福总部、云米科技等龙头企业扎堆入驻，不仅带来就业人口，更推动区域价值跃升。对于购房者而言，在城市发展初期布局，意味着更低的门槛与更高的成长性。

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2. 项目基础信息清晰明了，低密江景社区稀缺难寻
该项目占地约5.4万平方米，规划8栋高层住宅与72套叠墅产品，是当前伦教片区内罕见的“墅质+江景”复合型社区。整体容积率控制在3.0，绿化率达25%，车位配比高达1:1.1，兼顾舒适性与实用性。尤为值得一提的是，项目距顺德水道仅约200米，拥有约600米开阔江面视野，是区域内观江条件最优的住宅之一。设计上采用半围合式布局，楼栋错落排布，并通过45度旋转角度优化采光与观景效果，确保超八成户型可享270°环幕江景。前排叠墅采用低矮设计，不遮挡高层视野，东西楼间距最宽达180米，保障了居住的通透感与私密性。

3. 地铁+高速双轨并行，半小时轻松切换广佛生活圈
交通便利性是该项目的核心竞争力之一。项目距离已开通的佛山地铁3号线伦教站约1.5公里，虽步行略远，但骑行或短驳接驳十分便捷。搭乘3号线，2站即可换乘广州地铁7号线，7站直达广州南站，真正实现“广佛半小时生活圈”。自驾方面，经龙洲路可快速接入广珠西线高速，30分钟内覆盖白云机场、南沙自贸区；周边还有105国道与佛山一环双主干道并行，通往番禺、荔湾等广州核心区畅通无阻。未来，规划中的广佛环线11号线若落地，将进一步缩短与广州主城区的时空距离。对比广州南站周边动辄3万+/㎡的房价，这里性价比优势显著。

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4. 日常生活便利无忧，商业配套逐步完善中
虽然项目所在区域尚处发展上升期，但基础生活配套已能满足日常所需。步行范围内有扶西肉菜市场，满足买菜、早餐等高频需求；3公里内聚集悦然广场、华润万家等社区型商业体，基本覆盖餐饮、零售、亲子娱乐等功能。若追求更高阶消费体验，搭乘地铁1-2站即可抵达北滘或大良商圈——前者拥有和美术馆、美的总部周边高端商业，后者则是顺德传统商业中心，万象汇、大信新都汇等综合体林立。随着伦教产业升级与人口导入，预计未来2-3年内将有更多大型商业项目落地，生活便利度将持续提升。

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5. 教育资源密集布局，“目送式上学”即将成为现实
教育是家庭置业的核心考量之一，而该项目在教育资源上颇具亮点。项目直线约50米处，正在建设一所投资4.5亿元的市一级伦教小学新校区，规划72个班，预计2025年投入使用，可提供约3000个学位，且无马路阻隔，真正实现“孩子自己走路上学”。1公里范围内还聚集IEC万科幼儿园、北海小学、汇贤实验中学、周君令中学、伦教中学等7所优质学校，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育。此外，伦教街道近年投入超7亿元推进5所学校改扩建工程，新增大量学位与宿位，有效缓解入学压力。对于重视子女教育的家庭而言，这样的配置极具吸引力。

6. 户型设计兼顾实用与创新，85㎡也能做出三房两卫
项目主力户型涵盖建面约85-140㎡的三至四房，精准匹配刚需及改善型家庭需求。其中，85㎡三房为纯南向设计，主卧带独立卫生间，功能齐全，适合年轻夫妇或小太阳家庭过渡使用；95㎡三房则通过6.9米横厅+双阳台布局，营造出接近120㎡的传统空间感，通透性极佳；105㎡四房更独创“双洄游动线”，巧妙分隔家政区与儿童活动区，解决三代同堂的动线交叉与隐私问题。所有户型均注重空间利用率与生活场景还原，避免华而不实的设计。值得一提的是，目前加推的8栋85㎡单位总价低至9X万起，是广佛交界少有的“百万内江景三房”。

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7. 医疗资源有待提升，但基础保障已初步覆盖
客观来看，项目在医疗配套方面尚存短板。3公里范围内仅有一家一级及以上医院——郑何义夫人纪念医院，距离约2公里，可处理常见病与基础诊疗，但缺乏三甲综合医院支撑。对于有慢性病管理、孕产或高龄老人的家庭，可能需依赖大良或北滘的更高级别医疗资源。不过，随着伦教人口持续增长及区域升级，政府已在规划引入更多医疗设施。短期内，建议业主结合家庭健康需求，合理评估就医便利性。长远看，区域医疗短板有望随城市发展逐步补齐。

8. 社区环境与文化氛围兼备，滨江生活触手可及
项目楼下即是14公里顺德水道江岸线，家门口便是千亩滨江公园，三大主题休闲空间（运动、亲子、慢行）沿江分布，为业主提供全天候的鲜氧生活场景。社区内部配置成人泳池、儿童戏水区、阳光草坪、健身步道等设施，满足全龄段活动需求。更难得的是，项目所处水道呈天然“C”形弯道，视野开阔无遮挡，推窗即见江面波光，晨可观日出，暮可赏晚霞，居住体验远超普通住宅。这种“离尘不离城”的生活方式，正是都市人向往的理想状态——既能享受自然静谧，又不失城市便利。

9. 性价比突出，价格处于区域价值洼地
当前伦教新房均价普遍在1.5万-1.8万元/㎡之间，而该项目特价房源低至1.2万元/㎡起，相当于周边次新房的8折水平。以85㎡三房计算，总价仅9X万起，110万左右即可入手一线江景三房，这在广佛交界地带实属罕见。项目由远大住工集团旗下远大建管开发，该企业深耕装配式建筑35年，具备央企背景，目前已实现1栋封顶，工程进度透明，交付风险较低。对于预算有限但又渴望品质生活的广佛刚需客群，尤其是被广州高房价“劝退”的年轻家庭，这里无疑提供了极具诱惑力的“上车窗口”。

结语：抢占区域发展红利，现在或许是最佳时机
伦教正处于从“制造重镇”向“宜居新城”转型的关键阶段。产业导入、人口流入、基建提速、教育加码——多重利好叠加，区域价值正处于起飞前夜。而该项目凭借一线江景、地铁通达、名校在侧、价格亲民等综合优势，成为当下广佛刚需置业的高性价比之选。当然，它并非完美无缺——地铁步行距离稍远、部分户型朝北、商业与医疗仍在完善中，但这些恰恰反映了“早期布局”的真实面貌：用当下的小幅妥协，换取未来的大幅增值。

常见问答参考：

• Q：项目是否现房？何时交付？
  A：目前为在建项目，1栋已封顶，预计按工程进度如期交付，具体时间以合同为准。
• Q：江景是否会被后续开发遮挡？
  A：项目前方为市政滨江公园及水道，属生态控制区，未来无高层建筑规划，江景视野具备长期保障。
• Q：适合哪些人群购买？
  A：特别推荐给广佛两地的首置刚需、注重教育的家庭、以及看好伦教长期发展的投资型买家。

在这片充满可能性的土地上，一套江景房，或许不只是一个住所，更是一张通往未来生活的入场券。
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