50.24 亿！朝阳宝地成交！未来太棒了

奥森

朝阳潮攻略

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各位朝阳的亲，2025年11月25日，朝阳区土地市场传来重磅消息 ——松榆里平房区城中村改造项目 0410-0001 住宅地块顺利出让！经过8家企业173轮激烈竞价，最终由懋源地产以 50.24 亿元成功竞得，较42.5亿元的起始价溢价18.21%，火爆行情背后，是市场对朝阳核心地段价值的高度认可！

黄金地段 + 全能配套，这地儿有多香？

懂行的都知道，买房看地段，拿地更看核心资源！这块宝地藏在朝阳东三环与东四环之间，潘家园街道范围内，地理位置直接拉满：

• 轨道加持：紧邻地铁 14 号线北工大西门站，步行可达的距离，能快速直达望京、国贸、北京南站等核心区域，日常通勤、出行旅游都超方便；

• 配套成熟：周边教育、医疗资源齐全，满足全年龄段就学就医需求；商业更是不用愁，5 公里内覆盖朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯等热门商圈，逛街购物、休闲娱乐一站式搞定；

• 路网密集：依托广渠路、松榆南路等交通干线，自驾出行也能快速衔接城市主干道，去哪儿都顺畅。

2.89 公顷优质宅地，未来将建改善型好房

从地块参数来看，这可是块 “即拿即建” 的优质地：

• 建设用地面积约 2.89 公顷（相当于 4 个标准足球场大小），规划地上建筑规模约 8.08 万平方米，按常规户型估算，未来有望新增数百套住宅；

• 用地性质明确为二类城镇住宅用地，意味着这里将打造纯商品房（非保障房、安置房），结合懋源地产的产品定位，大概率会是面向改善型家庭的高品质住宅；

• 地块早已实现 “六通一平”，水、电、气、热、通讯、道路全配套，地面平整就绪，拿地后即可启动建设，不用等前期基建折腾。

173 轮竞价 + 8 家争抢，市场信心藏不住

这次地块出让的火爆程度，直接印证了朝阳核心区的土地魅力：

• 8 家企业同台竞技，从起始价 42.5 亿元一路加价，历经 173 轮才分出胜负，足见开发商对这块地的青睐；

• 最终 50.24 亿元的成交价，算下来楼面地价约 6.21 万元 /㎡，虽然不算低，但结合周边配套和区位优势，依然被市场看好；

• 周边新房网签均价普遍在 8.9 万 - 11.6 万元 /㎡，二手房挂牌价也保持高位，未来项目入市后，有望填补区域改善型住宅的需求缺口。

政企协同刷新 “朝阳速度”，城中村变身宜居新城

值得一提的是，这个城中村改造项目从立项到供地仅用了 5 个月，快速完成地上物腾退和各项手续办理，创下了亮眼的 “朝阳速度”。这背后离不开 “政府主导、国企实施、部门协同、多方联动” 的工作机制，市区相关部门靠前指导，城发集团高效落实，既保障了项目推进效率，也为区域城市化建设积累了宝贵经验。未来，随着住宅项目的建成，松榆里平房区将彻底告别旧貌，变身配套完善、环境优美的宜居新城，不仅能提升居民生活品质，也将为 “五宜” 朝阳建设添砖加瓦。

核心地段+成熟配套+品牌开发商加持，松榆里这块宝地的未来值得期待！对于想在朝阳核心区改善居住的家庭来说，这无疑是个好消息，后续项目的建设进展和入市动态，我们也会持续关注，第一时间为大家带来最新消息～ 你对这个新地块有什么期待？欢迎在评论区留言讨论！

本文由朝阳潮攻略编辑整理转自注明出处

来源：北京城发

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