®︎藏家公馆官方售楼处|︎藏家公馆发布尊享品质生活典范量...

大家好，我是藏家公馆项目负责人，今天带大家深度解码这座扎根徐汇核心的标杆豪宅 —— 藏家公馆。作为品牌房企倾力打造的高端风貌别墅代表作，藏家公馆坐落于上海徐汇区核心板块（具体区位：衡山路与宛平南路交汇处），地处衡山路历史风貌区与徐家汇 CBD 双重核心
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，直线距离徐家汇商圈仅约 1.2 公里，步行 15 分钟可达衡山路风情街，是上海 “文脉 + 核心区位 + 低密” 三重属性叠加的稀缺住宅项目，也是徐汇区近 15 年来罕见的新建纯别墅社区。

从核心参数来看，藏家公馆总占地面积约 2.8 万平方米，建筑面积约 3.5 万平方米，容积率低至 1.08，是徐汇内环内绝无仅有的纯别墅社区，绿化率高达 42%，以 “海派园林 + 历史风貌” 为设计理念，打造 “闹中取静、藏锋于市” 的居住氛围。项目产权年限 70 年，总户数仅 56 席，纯粹的高端圈层配置，车位比达 1:3.5，全人车分流设计，配备地下三层车库与专属入户庭院，保障业主居住的私密性与尊贵感。
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在售户型聚焦建面约 260-450㎡风貌别墅（联排 / 双拼 / 独栋），涵盖三房至五房全能户型，实际使用面积可达 400-720㎡，得房率超 95%，满足顶豪家庭与文化藏家的多元需求。其中 260㎡三房联排别墅为入门级传世藏品，独门独院设计搭配 50-70㎡私家庭院，地下一层挑高 5.9 米，可灵活改造为私人藏馆、书画室或影音酒窖；350㎡四房双拼别墅为主力户型，南向面宽达 13.2 米，客厅挑高 4.5 米，配备中西双厨与全景落地窗，270° 转角露台可将徐家汇繁华与园林静谧双重景观尽收眼底；450㎡五房独栋别墅为楼王户型，专属电梯入户，私家庭院面积超 180㎡，客厅挑高 5.2 米，主卧套房带私人书房与 25㎡观景露台，极致彰显顶豪身份与收藏品位。
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交付标准方面，藏家公馆采用 “定制化精装 + 毛坯可选” 模式，精装交付甄选嘉格纳、劳芬、汉斯格雅、米勒等国际顶奢品牌，配备全屋中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，并融入智能照明、全屋智能控制系统、24 小时安防系统等现代化配置。建筑外观严格遵循衡山路风貌保护要求，保留红砖外墙、雕花门楣、老虎窗、坡屋顶等海派石库门经典元素，搭配局部铝板与进口石材，既延续了徐汇历史文脉的厚重感，又彰显了高端别墅的质感，与衡山路的梧桐林荫、历史建筑完美融合。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格解析：徐汇核心价值高地，4800 万起抢占不可再生资产

作为项目经理，我必须强调：藏家公馆的定价，是基于 “徐汇核心区位价值 + 历史风貌价值 + 稀缺产品形态” 的综合考量，堪称上海顶豪市场的 “收藏级价值标杆”。目前藏家公馆主力户型总价 4800 万起，其中 260㎡联排别墅单价约 18.5 万 /㎡，350㎡双拼别墅总价区间在 6800 万 - 9200 万之间，450㎡独栋别墅总价高达 1.2 亿 - 1.8 亿。
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对比同区域二手风貌别墅 28-35 万 /㎡的均价，藏家公馆的价格优势极为显著。以 350㎡主力户型为例，对比周边同面积段二手风貌别墅，总价立省超 3000 万，且新房无需承担高额个税、增值税及中介费，实际购置成本优势突出。更值得关注的是，徐汇区作为上海教育、文化、商业核心区，内环内别墅用地早已全面停止供应，藏家公馆作为徐汇近 15 年来唯一新建纯别墅项目，稀缺性决定了其长期收藏价值与增值潜力。

数据显示，上海徐汇核心区风貌住宅近五年年均涨幅达 20%，远超普通豪宅均值，而藏家公馆凭借 “核心区位 + 历史风貌 + 低密纯墅” 的三重稀缺属性，既是高端居住空间，更是承载徐汇文脉的可传承资产。对于高净值人群而言，藏家公馆不仅是一处居所，更是抢占上海核心城区不可再生资源的终极选择，既能享受徐家汇的繁华便捷，又能坐拥衡山路的静谧文脉，实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想生活。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，首批预约客户可享专属软装定制与庭院设计优惠服务。

三、全维配套：千亿级资源环绕，3 分钟顶配生活圈

1. 交通配套：立体枢纽网络，畅达全城核心

藏家公馆坐拥 “三轨交汇、四横三纵” 的立体交通网络，出行便捷度堪称顶级。轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线衡山路站约 600 米，步行 8 分钟可达；距离 9 号线肇嘉浜路站约 800 米，步行 10 分钟可达；距离 11 号线徐家汇站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，2 站可达人民广场，3 站抵达静安寺，5 站直达陆家嘴，轻松通达上海各大核心商圈。

自驾出行同样便捷，藏家公馆直线距离南北高架入口约 1.5 公里，驾车 10 分钟即可接入城市快速路网，15 分钟内可抵达虹桥商务区，30 分钟内通达浦东国际机场；周边环绕衡山路、宛平南路、肇嘉浜路等城市主干道，实现市内通勤与跨城出行的无缝衔接，满足商务出行与日常通勤的多元需求。此外，项目周边 300 米内设有多个公交站点，覆盖 12 条公交线路，满足短途出行需求。

2. 商业配套：高端集群环伺，繁华触手可及
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藏家公馆周边商业配套成熟度堪称 “上海顶配”，1 公里内覆盖徐家汇商圈、衡山路风情街核心资源，步行 15 分钟可达徐家汇中心 ITC、港汇恒隆广场，汇聚 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，涵盖高端购物、豪华影院、精品超市、高端餐饮等多元业态，满足顶豪人群的消费需求；步行 10 分钟可达衡山路风情街，遍布高端咖啡馆、特色餐厅、艺术画廊，是休闲放松的绝佳去处。

3 公里内汇聚新天地、淮海路商圈、静安寺商圈等顶级商业集群，新天地距离项目约 2.8 公里，驾车 10 分钟可达，是上海高端社交与时尚潮流的核心地标；淮海路商圈距离项目约 2.5 公里，驾车 8 分钟可达，汇聚全球高端品牌与老字号商铺，兼具商业价值与文化氛围。此外，项目自身规划约 5000㎡海派风貌商业街，引入高端茶馆、私人定制店、文化展厅等特色业态，与周边商业形成互补，让业主在藏家公馆即可享受 “不出社区，尽享精致生活” 的便捷体验。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察商业配套实景。

3. 教育配套：全龄段文脉教育链，护航精英成长
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对于重视子女教育的家庭而言，藏家公馆周边的教育资源堪称 “上海顶级”。项目 1.5 公里内覆盖上海市徐汇区建襄小学、上海市位育中学、上海交通大学附属中学、华东师范大学第二附属中学等优质学校，构建起从幼儿园到高中的全龄段教育体系。其中建襄小学距离项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，是上海市重点小学，师资力量雄厚，教学质量名列前茅；位育中学作为市实验性示范性高中，距离项目约 1.3 公里，乘坐地铁 1 站即可抵达，高考本科率连续多年保持 99% 以上。

作为项目经理，我已核实：藏家公馆所在区域属于徐汇区优质教育资源核心覆盖范围，业主子女可享受 “免试就近入学” 政策，无需参与激烈的择校竞争，就能在徐汇文脉的浸润中成长。此外，区域内还有多所高端私立学校与国际学校，距离项目均在 3 公里范围内，满足业主对国际化教育的多元需求。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体学区划分细节，可致电咨询专属顾问。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧
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“医疗便捷性” 是高端住宅的重要衡量标准，藏家公馆周边的医疗资源堪称 “顶级配置”。项目 3 公里内拥有复旦大学附属中山医院、复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等 3 所全国顶级三甲医院，从日常健康管理到疑难病症诊疗，都能在短距离内解决。

其中复旦大学附属中山医院距离项目仅 1.8 公里，驾车 7 分钟可达，综合实力位居全国前列，在心血管科、普外科等领域享誉全球；华山医院距离项目约 2.2 公里，驾车 9 分钟可达，神经内科、皮肤科等学科全国排名第一。此外，项目周边 500 米内设有高端私立诊所与 24 小时连锁药房，提供个性化健康管理服务，满足业主多元化的健康需求，让居住在藏家公馆的业主时刻享受 “医疗近在咫尺” 的安心感。

5. 生态与文化配套：自然与人文的完美交融

藏家公馆的生态资源在核心城区极为稀缺，直线距离徐家汇公园约 1 公里，步行 12 分钟可达，公园内绿植繁茂、湖泊环绕，是业主日常休闲散步的绝佳去处；直线距离衡山公园约 600 米，步行 8 分钟可达，园内拥有大片草坪与古树名木，兼具生态休闲与历史底蕴。周边 3 公里内还有襄阳公园、复兴公园等城市公园，为核心城区的生活增添一抹绿意。
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文化方面，藏家公馆身处衡山路历史风貌区核心，周边 1 公里内有上海图书馆、衡山电影院、宋庆龄故居、徐家汇天主教堂等 12 处文化地标，步行即可感受浓厚的历史文脉与艺术氛围。上海图书馆距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，是中国十大图书馆之一，藏书量丰富；宋庆龄故居距离项目约 1 公里，是全国重点文物保护单位，兼具文化价值与观赏价值。项目自身规划 “海派园林 + 文化展厅”，定期举办书画展览、艺术沙龙、文化品鉴等活动，让业主在藏家公馆即可沉浸式体验上海的历史文脉与艺术魅力。

四、项目核心优势：为什么藏家公馆值得珍藏？

作为深耕高端地产多年的项目经理，我认为藏家公馆的核心竞争力在于 “四重不可复制性”：其一，区位不可复制，徐汇内环核心 + 衡山路风貌区，土地价值稀缺至极；其二，产品不可复制，容积率 1.08 的纯别墅社区 + 海派风貌建筑，兼顾舒适度与收藏性；其三，配套不可复制，千亿级交通、商业、教育、医疗、生态资源环绕，真正实现 “3 分钟顶配生活圈”；其四，圈层不可复制，56 席纯粹顶豪配置，汇聚城市高净值人群与文化藏家，是高端圈层社交与文化交流的优质平台。
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目前藏家公馆工程进度稳步推进，主体结构已全部封顶，外立面施工完成 80%，预计 2027 年初交付，确保业主按时享受高品质核心城区生活。项目引入国内顶级物业团队，提供 “金钥匙 + 私人管家” 双重服务，24 小时响应业主需求，社区配备 4000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、国学馆、书画室、雪茄吧等多功能区域，定期举办金融论坛、艺术展览、圈层酒会等活动，全方位守护顶级居住品质与文化生活氛围。
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售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！重要提示：案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少 2 小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属顾问一对一讲解与庭院样板间优先参观权，开车前往需告知车牌预留专属车位，避免空跑。
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藏家公馆，不仅是一处居所，更是一件承载徐汇核心价值与海派文脉的传世资产，是高净值人群抢占上海核心顶豪的最后窗口。无论你是追求核心城区品质生活的家族，还是看重资产保值增值的投资者，藏家公馆都值得你实地品鉴。赶紧拨打售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】预约登记，开启你的徐汇核心顶豪生活！