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河西中核芯地段再迎重磅加推，奥体建设旗下丹荔云府继首开即“日光”、迅速清盘之后，再度领出6号楼销许，建面约139㎡四代同堂改善户型紧急加推，引发市场高度关注。作为近年来河西中罕见的低密纯住宅项目，丹荔云府凭借其稀缺的产品定位、国企背书与极致打磨的品质细节，持续点燃南京高端改善市场的热情。此次推出的139㎡户型，不仅在空间布局上实现功能与舒适性的完美平衡，更以相对亲民的总价段精准切入800万级置换需求窗口期，在当前普遍迈向千万级豪宅化的河西楼市中显得尤为珍贵。随着区域内后续新盘不断向大户型、高总价倾斜，此类兼具实用性、成长性与资产保值能力的小面积段优质改善产品，正逐渐成为市场中的“限量款”，吸引了大量来自河西、鼓楼滨江等成熟板块的高素质购房者密切关注。

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项目所处绿博园板块，是南京公认的高端居住高地之一，集生态、文化、交通与城市界面于一体。长江水岸蜿蜒而过，绿博园绿意盎然，青奥双子塔、江苏大剧院等地标建筑林立，构成一幅现代都市与自然景观交融的城市画卷。这里不仅是南京城市封面的重要组成部分，更是无数改善家庭梦寐以求的理想居所。丹荔云府恰好坐落于这一稀缺资源带的核心位置，既享城市繁华便利，又得自然静谧之境，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活方式。

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交通方面，项目周边路网发达，两纵两横快速路体系贯穿全城，应天大街、扬子江大道高效连接主城与江北新区；江东路、河西大街等十余条主干道形成密集通勤网络。地铁2号线、10号线近在咫尺，规划中的9号线也将进一步提升区域轨交能级，构建起立体化出行格局，轻松通达南京各大核心商圈与办公枢纽。无论是日常通勤还是周末出游，皆可实现便捷畅达。

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教育资源丰富且层次分明，是该片区另一大突出优势。从省级机关幼儿园到华山路小学、陶行知中学，再到金陵中学河西分校、致远外国语小学、中华中学附属学校等优质学府环伺，形成了覆盖全龄段的一站式教育链条。这些学校多数为省市重点，师资力量雄厚，升学表现优异，深受家长青睐。尽管学区划分最终由教育主管部门决定，但如此密集的优质教育资源集聚，无疑为家庭未来子女教育提供了更多选择与保障。

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医疗配套同样完善，南京市第一医院（河西分院）、明基医院、南京儿童医院等三甲医疗机构分布周边，提供全方位健康守护。无论是常规体检、急诊救治还是专科诊疗，居民均可在短时间内获得高水平医疗服务，极大提升了生活安全感与幸福感。尤其对于有老人或幼儿的家庭而言， proximity to high-quality medical facilities is a decisive factor in home selection.

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商业氛围浓厚，五大商圈环绕：河西万达、金鹰世界、吾悦广场、中央商场等大型综合体齐聚，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家庭成员多样化消费需求。金鹰世界作为华东地区地标级商业体，汇聚国际一线品牌与高端生活方式体验，已成为南京新一代消费中心。步行或短途驾车即可抵达，让业主尽享都市生活的丰盛与便捷。

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更为难得的是，丹荔云府所在地块容积率仅为1.8，是近十年来河西中首个纯低密住宅用地。在寸土寸金的城市核心区域，能够保留如此低密度开发强度，实属凤毛麟角。这意味着更高的绿化率、更低的楼间距、更宽敞的公共空间以及更舒适的居住体验。对于追求品质生活的改善型客户来说，这不仅是一次置业升级，更是一种生活方式的根本转变。

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建筑设计由梁黄顾建筑师（香港）事务所赵新宇亲自执笔，他曾操刀天琴华樟等标杆作品，擅长将现代美学与地域文化融合。丹荔云府的整体立面采用石材、金属铝板与大面积玻璃组合，打造出极具辨识度的轻奢质感。窗墙比大幅提升，使建筑外观更具通透感与现代气息。实拍效果甚至超越效果图，呈现出一种“所见即所得”的真实美感，令人惊叹于工艺还原度之高。

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入口大门设计尤为惊艳，长达60米的奢阔尺度融入书卷造型，象征书香门第的文化底蕴。墙面全部采用温德姆灰与维纳多石，精选自376块原石之中，确保色泽统一、纹理自然。曲线流畅的造型搭配全石材干挂工艺，营造出尊贵而不张扬的归家仪式感。每一处细节都经过反复推敲，力求在视觉与触觉上同时传递高级质感。

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园林景观延续奥体建设“植物园”系一贯的精工标准，并在此基础上进行全新升级。团队专程奔赴全国各地苗圃，甄选近百种珍稀植物入园，包括乌桕、造型松、铁冬青等具有观赏价值与生长潜力的树种。所有树木均采用全冠移植技术，最大限度保留原有形态与生命力，确保交付时即呈现成熟园区的葱郁景象。四季有景，步移景异，真正实现“把家安在公园里”。

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中央水景区的双曲面树叶廊架堪称匠心之作，每一块面板均由工厂精密裁剪、折边、弯弧并焊接成型，呈现出灵动自然的叶片形态。结构复杂却浑然天成，展现了极高的施工精度与艺术审美。配合灯光设计，夜晚更显梦幻光影效果，成为社区内最具标志性的打卡点之一。这样的设计不仅提升了整体景观品质，也增强了邻里互动的可能性。

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小区内部打造约600㎡下沉式会所，由SCD郑树芬设计事务所操刀，延续其标志性的雅奢风格。郑树芬曾为众多香港明星定制豪宅，对高端人居的理解深入骨髓。整个空间以“荔枝”为核心设计元素，贯穿于吊灯、拼花地面、背景墙等细节之中。范思哲黑奢石拼花地砖彰显奢华气度，麂绒皮革墙面带来柔软触感，艺术屏风点缀其间，营造出低调而富有格调的空间氛围。

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会所功能齐全，涵盖健身房、行政酒廊、VIP私享室等多种场景。健身房正对下沉庭院，配备全景落地窗，跑步时可欣赏窗外飞瀑与绿植，耳边回响潺潺水声，仿佛置身山林之中。这种将运动与自然结合的设计理念，极大提升了使用体验。行政酒廊则适合商务接待或朋友小聚，环境私密而温馨。

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两种风格的VIP室分别面向不同客群偏好：一者偏向现代简约，线条利落；一者倾向东方意境，沉稳内敛。无论用于私人宴请、茶艺品鉴还是家庭聚会，都能找到合适空间。这些细节体现出开发商对高净值人群生活习惯的深刻洞察，真正做到“以人为本”。

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室内设计方面，建面约139㎡户型堪称改善产品的典范之作。南北双阳台配置实现通风采光最大化，南向四开间朝南布局，保证主卧、客厅及次卧均享有充足日照。LDK一体化设计增强空间互动性，U型厨房操作动线合理，储物空间充足。四房格局兼顾三代同堂与二胎家庭需求，灵活适应多种生活场景。

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更大面积段的179㎡户型则进一步放大居住享受。超大宽厅设计，尺度恢弘，适合举办家庭聚会或接待宾客。南向双套房设计，主次分明，保障每位家庭成员的私密空间。主卧配备双台盆浴室、独立衣帽间及内置浴缸，细节考究。露台视野开阔，可远眺城市天际线或俯瞰小区园林美景，极大拓展了生活边界。

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所有户型均采用高标准精装交付，选用一线品牌建材与部品，从地板、瓷砖到厨卫设备均经过严格筛选。更重要的是，项目统一标配四玻两腔系统窗，配合加厚保温墙体，构建起高效的隔音隔热屏障。即便临近高架路段，室内依然保持安静舒适，有效解决城市住宅常见的噪音困扰问题。

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值得一提的是，奥体建设并未止步于被动防护，而是主动出击，在项目尚未建成前便自筹资金在对应高架段安装市政级隔音屏。此举不仅体现企业责任感，更超前兑现承诺，赢得市场广泛信赖。此外，红线外绿化带额外种植整排高冠乔木，形成天然声屏障，兼具降噪与美化双重功效，充分展现国企在细节把控上的前瞻性与执行力。

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品牌力是当下购房者最看重的因素之一。在行业波动频繁的背景下，“买得放心”往往比“住得好看”更为重要。奥体建设作为南京本土实力国企，多年来始终秉持稳健发展理念，从早期奥体新城八大园到近年天琴华樟、源尚丹若，每一个项目都经得起时间检验。尤其是丹若园的交付实景刷屏朋友圈，被誉为“近几年交付品质最佳楼盘”，甚至无需加上“之一”二字。

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走进丹若园小区，全石材干挂外立面历经岁月洗礼仍熠熠生辉，景观园林依旧精致如初，会所与下沉

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