「华润·外滩瑞府」建面147800元/㎡， 主力约124-190-240平3-4房

华润外滩瑞府
距离外滩5个红绿灯
离外滩这么近，没有理由不去看看[机智]
125平3房，总价1600万+
165平4房，总价2400万+
还有195平和240平

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

就在近外滩一英里的地方，出现了一片新的风貌街区！

那就是坐落于虹口嘉兴路01单元，享受外滩、北外滩双重利好的外滩瑞府！

华润置地上海首个瑞系高端项目「华润外滩瑞府」二批次加推建面约124-330㎡大平层！过会均价14.83万/㎡目前仅余少量房源在售！

此次新品阵容诚意十足，建面约195/240㎡4房新品首次亮相，同时还有一批次备受追捧的建面约123/164㎡3-4房明星户型。

01.

以城市共建之心重塑外滩恒贵生活范式

在外滩这片“每栋建筑都是文化遗产”的土地上，外滩瑞府并未局限于打造一座孤立的豪宅，而是始终以“承接城市文脉、服务区域共生”为核心，以更高站位融入外滩城市更新脉络，深刻诠释华润置地作为央企的责任感与高品质兑现力，推动外滩区域整体焕新。

十大城市更新单元

海派艺文的外滩新价值

秉持华润置地的企业责任感与高品质兑现力，不同于传统豪宅“划界独享”的思路，外滩瑞府将“社区底盘”延伸至城市公共空间：从风貌街区业态规划到滨水归家路的功能设计，实现与外滩同频升级的社区美好。

外滩瑞府的选址，从根源上锚定“城市核心更新”的关键位置——项目坐落于虹口嘉兴路01单元，是“上海十大重点城市更新单元”，与黄浦外滩、徐汇衡复同级。而这份稀缺性，让外滩瑞府享“虹口港+音乐谷”双重价值。

过程方案示意图，以实际交付为准

约7000㎡风貌街区

再造外滩“安福路级”文化地标

重磅打造约7000㎡沉浸式艺术风貌街区——「艺术邻里新弄堂」，以官方合作之力推动区域界面焕新，旨在成为外滩下一个“安福路级”文化地标，更成为虹口人民的网红打卡地。

对标“漫圈邻里”成熟模式，深度融合多元功能—— 既有社区服务中心、邻里便利生活综合体等公共服务配套，满足周边百姓日常所需；又植入社区咖啡、艺术工坊、便民市集等业态，营造文艺氛围与人间烟火交织的生活场。

过程方案示意图，以实际交付为准

九龙路 “至美归家路”

同频徐汇滨江

“好社区”的体验应从“归家第一步”开始。因此，项目将九龙路滨水空间打造为“至美滨水归家路” ，让居者暂别车行喧嚣，在同频徐汇滨江的质感中，感受“一步一景、身心放松”的归家仪式。

这条归家路的规划，以“服务全龄、共享美好”为出发点：设宠物友好花园（配拾便箱、饮水器）、滨河艺术步道（含观景平台、水法雕塑）、文化记忆景墙（镌刻虹口港百年故事），并配备适老化座椅与无障碍步道，兼顾实用需求。

过程方案示意图，以实际交付为准

02.

风貌基底之上塑造历史与新生的碰撞

站在「外滩瑞府」项目的全景阳台上，左手是外滩万国建筑群凝固的百年资本史诗，右手是陆家嘴三件套刺破天际的金融獠牙，脚下则是北外滩未来的480米浦西第一高楼。

过程方案示意图，以实际交付为准

而北向位置，就是社区内部面积约3000㎡的中央花园，华润有效利用了楼栋布局和市区边界之间的小组团，融入中央花园，场景丰富度远超绝大多数豪宅：

不同楼层推窗即可享受到不同层次的园林和绿植；

每一栋楼体用风雨连廊串联，直通四大泛会所，这样一来，建筑造型可以既是景观的背景板和载体，也是整个景观的组成部分；

效果图

未来业主回家可见的：

这次外滩瑞府做了一个宽度达到50米，深谙文化传承之深意、以风貌建筑为基底的门头：

向下，是风貌的基座，向上，是砖石、铝板、玻璃组合而成的现代摩天大楼，这种独特的向上生长式设计，代表的不止是传统到现代的过渡，更是历史与新生的碰撞和融合。

进入小区之后，在景观组团的簇拥之下，是绿荫之中的归家线路和艺术馆似的泛会所，从效果图就可以看出来，类似的设计元素，在上海出现最多的就是汤臣一品和翠湖这样的顶豪。

从进入社区大门，再到步行回家之路，每一步都是精心设计的场景和空间。

03.

内环最高质价比之选

众所周知，上海今年的土地市场热度重燃。

毫不夸张的说，今年已经完成的土拍中和非集中出让宅地中诞生的“地王”更是过去几年之和。

祺祥旺宇徐汇衡复风貌地块刷新了全国楼板价记录；

绿城北外滩地块不仅是北外滩新地王，更是近些年的溢价率之王；

华润置地&南房集团超240亿总价打包拿到的浦东后滩和黄浦余庆里地块，成为今年上海单次成交总价最高的地块包。

东安新村组团地块成交金额高达523.03亿，创造世界总价地王纪录。

从区域到全国，再到全球总价地王，上海在短短半年内频繁刷新着土地成交记录。

而内环，更是成为了这场土地热潮下的价值爆发点。

据不完全统计，今年上半年，上海总价3000万及以上的新房成交超过了1096套，跟2017-2023年的平均水平比，交易量大增214%（数据来源：米宅）！

粗略估算，其中内环占比高达85%以上，每一组认筹和开盘数据，都无不彰显财富巨擘对其的超高青睐度和认可度。

但一边是价值认同，另一边却是市场的更高期待和品质的极致内卷，伴随而来的就是整个内环的价格上涨。

黄浦外滩、新天地、老城厢已经全面20万+/㎡······

虹口北外滩地王未来入市可能也要达到20万单价······

再加上今年户型改善需求明显，总价起点也有了明显的跳级，内环典型新房起步200㎡+，总价起点已经接近4000万，买入门槛再次拔高！

但好消息是，外滩瑞府首批过会价格仅约14.78万/㎡！堪称今年内环豪宅的质价比TOP1！不负众望，火热售罄！

首批没有买到的朋友接下来可以重点关注一下，二批次主力户型为建面约120-240㎡3-4房，均价14.83万/㎡，目前仅余少量房源在售！

04.

外滩瑞府的“全生命周期”答案

外滩瑞府此次推向市场的38套建面约240㎡天际大宅，绝非一个孤立的、高高在上的产品。要理解它的价值，必须将其放回从124㎡三房、164㎡四房到240㎡大宅这一完整的产品链条中审视。这条链条，精准地形成“小面积入场+中面积改善+大面积终极”的完整链条。

这种阶梯式的产品设计，背后是华润置地对上海高净值客群需求的深度洞察与精准细分。

建面约240㎡无界大宅

推开门是独立房间级的玄关厅，客厅连通北向次卧形成近90㎡LDKGT厅堂，主卧以五进制格局层层递进，以南北双组团，划分主人起居社交组团与家庭成员组团。

全屋融合奢材&高定，健康+智能+收纳打造实用豪宅。比如四重净软水系统，厨房的嘉格纳油烟机、大金空调与中央排烟系统三重联动。华为AI全链路加密系统，2900+品牌生态融合。中西厨以嘉格纳9件套适配烹饪需求，博洛尼橱柜拉篮、调味架让厨具各归其位，玄关柜分区、独立家政间等PRO级全屋收纳，把重心聚焦自我的松弛和家庭社交之中。

样板房实景图

梁sir地产天下

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建面约164㎡四房

采用经典的三卧朝南布局，将阳光更大化引入居住空间。它不仅在面积上实现了改善，更在生活品质上完成了跃升。兼顾空间的尺度感与功能的完备性，足以满足一个中产家庭对美好生活的所有想象，是真正意义上的“一步到位”之选。

梁sir地产天下

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建面约124㎡三房两厅两卫

对于首次置入外滩豪宅的客群，他们追求地段与品质，但总价预算相对敏感。这款户型被誉为“内环三房优选”绝非虚名，实现了三间卧室的均好性面宽，确保了每一位家庭成员都能享有充沛的采光、开阔的视野和舒适的空间尺度。

这背后是一种“平等与尊重”的家庭生活哲学，在有限面积内创造了超越期待的空间体验，是进入外滩圈层高效、体面的入场券。

梁sir地产天下

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这三大产品，不仅仅是物理面积的简单覆盖，更是华润为城市高净值家庭精心设计的一条“外滩圈层进阶路径”。一个年轻精英可以从121㎡的三房起步，随着事业的成功与家庭的壮大，逐步升级到161㎡的四房，最终攀登至240㎡的家族大宅。整个过程，无需离开他所熟悉和认同的社区圈层与地理坐标。

因此，本批240㎡大宅在产品系中扮演着“压轴”与“定鼎”的双重角色。市场需要这样的户型，它既是为早期161㎡业主预留的、看得见的升级空间与奋斗目标；也是为那些实力雄厚的买家，直接提供无需等待的生活配置。拥有它，意味着不仅拥有了一套房子，更是锁定了一个完整高端社区中核心、稀缺的资产位阶，是对家族财富与社会地位的一次确认。

华润置地上海首个瑞系高端项目

「华润外滩瑞府」

二批次加推建面约124-330㎡大平层

过会均价14.83万/㎡

目前仅余少量房源在售

欲购从速

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