破局花都CBD“高流量、低留量”：电建都汇府商业以“公园+”重构消费场景

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取

https://u.fang.com/ytcrnn/

自2000年花都区府落成及中轴规划启动以来，其旁侧仅出让一宗CBD用地，其价值显著，肩负引领区域革新的使命。2021年9月，该地块由世界500强央企中国电建及其子公司电建地产联合一举摘得，区府CBD发展新篇章正式开启。

中国电建地产依托国匠精工，打造总建筑面积约27万平方米的TOD地铁上盖综合体——中国电建大湾区科创中心基地项目，系统性重塑花都功能与价值。项目集高端住宅、约150米总部地标写字楼及近3万平方米商业街区于一体，构成功能复合的“微缩城市”。而今，电建都汇府商业的亮相，精准补充花都CBD高品质特色商业空白。项目以区域特色商业焕新生活方式，重构花都商业流量转化路径与消费场景，推动花都向“宜居宜业城市核心”升级。

政策赋能：花都CBD发展的必然选择

电建都汇府商业的规划与定位，顺应国家到地方的战略导向，呼应三大趋势：

1.城市功能由“单一”向“复合”演进

电建都汇府商业是花都CBD一次深刻的内生式更新。项目响应国家“有序推进城市更新”的最新要求，通过功能置换、空间重构和价值提升，系统性地解决了区域发展的核心矛盾，是城市更新从“拆改留”走向“精细化、品质化、运营化”的先进实践。

2.消费场景由“交易场所”向“体验空间”转变

政策鼓励首店经济与便民生活圈，推动商业空间服务美好生活。项目以“公园里的商业”为形态，通过开放式街区与绿色脉络，融合自然与消费，打造可游憩的日常目的地。

3.区域发展由“基建驱动”向“人文驱动”深化

广州强化“北部增长极”的战略，花都不仅要具备交通优势，更要打造引才、聚才的城市魅力，电建都汇府商业计划打造花都的“城市客厅”，通过高品质的建筑设计与丰富的文化活动，提升花都CBD的城市魅力。

图：政策摘录

资料来源：中指研究院综合整理

市场锚定：破局花都CBD的核心矛盾

从花都区府板块存量商业生态与枢纽能级、周边客群需求，发现区域市场新机遇。

•枢纽价值未充分释放：当前区域已开通地铁9号线，18号线北延段、24号线等线路也在规划建设中，未来区域轨道交通能级将显著提升。然而，面对持续增长的客流潜力，花都现有商业形态仍以传统盒子为主，存在“高流量、低留量”的现状，亟需通过精致化、体验式的商业内容，将交通优势转化为可持续的消费吸引力。

•周边客群多元消费需求尚未充分满足：周边围绕电建都汇府、凤凰御景、雅居乐名门十八等多个高端住宅小区，区域内更有超1100家高新技术企业，构成了强大的高品质消费基本盘。但现有商业以基础零售和标准化餐饮为主，缺乏满足品质社交、亲子休闲及夜间消费的一站式空间。

•自然与商业的融合缺失：消费者面临封闭商场与功能单一公园的选择困境，亟需融合便利与自然的“第三空间”。

产品破局：构建“公园+”体验式商业生态

电建都汇府商业以"公园+"为核心理念，通过空间重构、业态创新与运营活化的三维协同，打造花都区首个自然生态与商业体验深度融合的开放式街区商业。

1.空间重构：打破边界的立体公园场景

项目突破传统商业盒子模式，构建多层次立体公园体验。项目通过"一轴三组团三核心"的布局，形成TOD模式下的复合型商业生态圈。垂直绿化系统融入下沉广场，营造"向上生长的绿色脉络"。三首层动线设计实现B2层地铁直接接驳、地面开放出入口与空中连廊无缝衔接，增强了商业空间的可达性与游逛趣味性。

2.业态创新：精准匹配的品质生活方案

项目采用差异化业态组合策略，分层满足多元客群需求：B1层聚焦便捷生活与高频消费，1F层打造精致社交场景，2F层侧重品质正餐，通过"首店经济+连锁标杆"的整体组合策略，平衡商业稳定性与内容独特性。

3.运营活化：持续创造的内容价值

以精细化运营构建项目持久吸引力：通过主题市集、艺术展览等事件打造文化策源地；延伸夜间营业时间，发展微醺餐吧等夜经济业态；针对商务、家庭客群开展定制化社群活动，强化用户黏性。

4.差异化价值：焕新商业生态的关键突破

项目的差异化价值在于系统性焕新花都商业生态：以"公园街区商业"理念创造自然与消费融合的独特场景；通过功能复合实现多客群、全时段的流量转化；依托成熟运营体系保障长期活力。

实力护航：中国电建地产南国置业运营的坚实支撑

电建都汇府商业打造花都CBD生活枢纽的愿景，需要强大的专业运营能力作为支撑。具备央企背景的中国电建地产南国置业作为项目的运营主体，正是实现这一愿景的关键保障。

作为中国电建地产集团旗下的商业地产平台，南国置业凭借其卓越的综合运营实力，屡获行业权威认可，多次斩获由中指研究院颁发的“中国商业地产百强企业”、“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉，充分体现了其在资产运营、品牌整合与价值创造方面的领先地位。

南国置业成熟的商业运营体系为电建都汇府商业在精准招商、场景创新、会员运营与流量转化等方面提供全方位支持，有效保障项目从卓越蓝图稳步转化为繁荣的商业现实。

结语：一幅崭新的花都生活图景，正徐徐展开

电建都汇府商业，旨在成为花都CBD生活品质升级的引擎，通过独特的“公园+”体验，激活花都“枢纽经济”潜能。

在这里，商业回归生活，生活融入自然。关于花都未来的崭新生活方式，正在此处生根发芽。

报告下载
（电脑端复制链接）

划重点！未来五年房地产发展方向明确

https://u.fang.com/yosivc/

“十五五”前瞻，四中全会释放房地产积极信号

https://u.fang.com/yot6ci/

住建部发声，未来房地产或聚焦哪些方面？

https://u.fang.com/yot6ce/

2025三季度政策盘点丨优化限购出现新突破，各地收购存量土地专项债发行加速

https://u.fang.com/youjap/

中央发布城市发展重磅文件，房地产相关的10个看点！

https://u.fang.com/yp4758/

➤企业研究

2025年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/yosxaz/

2025年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yoswyn/

老旧住房更新潮起：代建别错过这波风口

https://u.fang.com/yosivb/

2025年1-9月中国房地产代建企业排行榜

https://u.fang.com/yotdsi/

➤房地产市场

城市更新或成为“十五五”城市发展重要抓手，各项政策机制有望加快建立

https://u.fang.com/yosivd/

2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://u.fang.com/youj4k/

2025年1-10月全国房地产开发经营数据解读

https://u.fang.com/yotc4y/

2025年10月中国住房租赁企业规模排行榜

https://u.fang.com/yosivf/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年10月）

https://u.fang.com/yosxc5/

最新！2025年10月十大城市二手房房价地图

https://u.fang.com/yoruto/

2025年三季度中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/yosiva/

2025年三季度中国百城地价指数报告

https://u.fang.com/yosiv9/

➤物业研究

2025中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ypms6s/

2025中国物业服务满意度研究报告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025年三季度中国物业管理行业总结与展望

https://u.fang.com/yotdsh/

2025中国房地产服务品牌价值研究报告

https://u.fang.com/yov8ej/

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。