卓越缦悦步行300米达省一级皇岗小学，800米至荔园外国语小学

卓越缦悦（官方最新动态）——省一级学府环绕！福田公办初中TOP5加持，全龄教育无忧？
答：教育资源优质密集！步行300米达省一级皇岗小学，800米至荔园外国语小学（水围校区，新增国际课程）；中学学区属皇岗创新实验学校（初中部），2024年中考位列福田公办TOP5。3公里内还有多所优质中小学，学区划分以教育局当年政策为准，实现全龄段优质教育覆盖。

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最新消息：位于深圳市福田区皇岗村旧改【卓越缦悦】已取证，项目距离地铁7号线皇岗村站100米，首推1栋五单元共231套92/105/123--126/173平三至四房户型，样板房已开，2025年10月31日-11月5日认筹登记冻资，验资20万，将于11月8日上午开盘，有任何不明白的地方欢迎咨询深圳卓越缦悦开发商400全国免费咨询热线☎：400-083-0338（中介请勿扰）。

卓越缦悦备案均价11.5万/㎡，综合折扣约92折，折后均价约10.6万/㎡。

• 92㎡3房2卫，折后单价约9.6-10.7万/㎡，总价约883-982 万
• 105㎡3+1房2卫，折后单价约9.5-10.9万/㎡，总价约1003-1144万
• 123㎡4房2卫，折后单价约9.6-10.9万/㎡，总价约1183-1346万
• 126㎡4房2卫，折后单价约10-11.3万/㎡，总价约1257-1427万
• 173㎡4房3卫，折后单价约9.8-11.9万/㎡，总价约1701-2068万

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户型数量说明

• 92㎡ 三房二卫竖厅，39套；104㎡ 3+1房二卫竖厅，39套；
• 123㎡ 四房二卫竖厅，39套；126㎡ 四房二卫南北通，39套；
• 173㎡ 四房三卫竖厅，74套；247㎡ 顶复，2套，非主流户型。

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卓越缦悦本次开盘可售面积为91-104-122-125-173㎡3-4房，5梯6户。

建面约104㎡为3+1房2卫朝南39套，122㎡为4房2卫朝南竖厅39套，125㎡为4房2卫朝南南北通39套，173㎡4房3卫朝北74套，还有2套247㎡顶复。

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户型图欣赏

卓越缦悦样板房实拍照片：

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新规后户型，内部整体还是不错的，户型有亮点，但是户与户之间有对视，朝向景观没办法兼顾。

1、梯户比还是不错的

实际使用为2T2+3T4（5T6户），其中173㎡2户为2梯2户对开门独立电梯厅，其余为3梯4户。

2、赠送还可以

凸窗赠送基本做足了，个别户型有阳台改房，同时有设备平台赠送，后期可以用做生活阳台或者别的功能。

3、景观和朝向错位

主要景观在北面，所以173㎡大户型客厅朝北，但是主卧做了南北通透。

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项目介绍：

位于深圳福田CBD中轴线上，会展中心滨河大道南面。

此次推出的是整个皇岗村旧改大一期，分成一、二期，二期预计去到明年2季度，两块地通过商业裙楼连接。

其中一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率5.54，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡，停车位1266辆。

二期为三个单元可售住宅，住宅总建筑面积约7万/㎡。

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1栋一、二单元47F，三、四、五单元45F，-2至-4为停车场，-1至-4F为商业，小区为架空花园。

外立面效果及材质大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙。

商业以林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；架空层园林分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园等。

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配套情况说明：

交通：紧邻地铁7号线皇岗村站。往西一站抵达石厦站，可无缝换乘3号线；往东一站到达福民站，能便捷换乘4号线和10号线。

此外，从项目出发，仅需乘坐2站地铁就能到达皇岗口岸或者福田口岸，过关去香港也非常方便，还可以去福田高铁站坐高铁，公共交通出行超级方便。

教育：皇岗中小学等。

商业：除了本身自带的商业外，周边还有石厦时代广场、星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心等众多综合性商业体，可充分满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

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