不拆了！柯桥这个大村，将成为城市更新范本！

1.湖塘鉴湖居更新提升！

最近一直有粉丝在后台提问：“湖塘街道鉴湖村是不是要拆迁了”，或是“湖塘街道鉴湖居有新规划吗”。

这不，鉴湖居的最新规划就来了！

近日，《湖塘老街环境改造提升工程》通过项目备案赋码。

项目位于鉴湖居，东至新开河老桥，西至七尺庙，南至鉴湖江北岸，北至永鉴线北侧河道，总面积约60.7顷（404.67万方）。

建设内容为：

采用“针灸式”有机更新模式，以村民诉求为抓手，留住原汁原味的烟火水乡气。通过重塑建筑肌理、改善环境、完善设施、文化挖掘、存量活化等措施，打造“鉴湖逸趣、诗意栖居”的水乡人居画卷，复兴湖塘新盛景。

项目主要对建筑立面、基础设施、公共空间、存量活化四方面进行项目谋划：如沿湖慢行系统及建筑立面改造、消防通道及停车设施改造、背街小巷改造、管线入地、污水整治等。

项目总投资12亿元，计划于2026年9月开工，2030年6月建成。

2.“以改代拆”，城市更新范本

绍兴的拆迁现在基本已经“熄火”。

一方面是国家禁止“大拆大建”，另一方面是楼市冷却后土地出让遇冷，地方财政收入减少，缺少支持拆迁的资金。

所以现在越来越多城市更新项目在“以改代拆”，比如“老旧小区改造”、“原拆原建”等等。

而鉴湖居的“针灸式”有机更新模式，可以说是最新的城市更新范本。

何为“针灸式”？就是以户为单位，满足各户居民的不同需求，定制专属的更新内容。

为什么要“针灸式”更新？因为鉴湖居目前的整村建筑情况比较复杂。在同一片区域内，既有传统特色的民居、文化符号，又有比较普通的老房子，房子中间还穿插着大片的企业厂房。

面对这样复杂的片区现状，大范围的整片规划显然不适用。而更加细致精准的“针灸式”更新，能用更小的支出，实现更彻底的更新。

未来鉴湖居的“针灸式”更新会如何执行？

其实在南京小松涛巷，就已经有先行案例。

第一步，是明确区域情况，制定更新方向。

在小松涛巷更新项目的预期目标里，文物建筑、历史建筑要修缮后活化利用，老百姓的居住建筑要加以提质改造，借助绿色低碳的理念和适宜的技术，实实在在提升老百姓生活质量。在保留城市历史文脉的温度的同时，居民也会有满满的获得感。

第二步，是充分听取居民意见，并量身定制更新方案。

2021年3月小松涛巷地块城市更新项目正式启动，到2023年3月项目转入建设阶段，期间项目组整整召开了29场“居民议事会”，让居民参与到每一次的决策中。

最终项目组用量身定制、精准细腻的设计方案，彻底打消了居民们的各种顾虑，项目签约率达到100%，并于2023年4月全部搬迁完毕。

第三步，是以点带面渐进推进。

比如最新消息显示，小松涛巷项目已完成了15号历史保护建筑的修缮更新，面向游府西街的27号建筑（吴志廉旧居）也将启动更新，地块北侧2栋用于居民回迁的多层住宅也将启动建设程序。

南京小松涛巷的“针灸式”更新，也很可能成为鉴湖居的未来！

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