猛！5宗地块将出让，幸福林带还在发力！

就在今天，西安挂出了5宗土地，住宅、商务、商业、体育场馆全都有，面积合计104.13亩，在幸福林带2宗、经开2宗、航天1宗。

挂牌时间从12月15日9点至26日16点。

具体信息一起来看看，对于住宅及热点地块进行着重分析。

1、经开37.812亩住宅商服用地，地块编号JK2-8-16-2

这次经开拿出来的，是一块体量不算小的宜居类地块。位于明光路以东、凤城十一路北侧，占地面积37.812亩，建面≤63020㎡，容积率1.2-2.5，绿化率35%，建筑密度20%，起拍价4.55亿，保证金1亿。

简单来说，这是经开区少见的核心地段，成熟配套的组合。

地块西侧就是地铁4号线，可换乘2号线、3号线、以及未来的15号线，教育方面周边有经开十三小、经开第一学校、第二学校、第四幼儿园，商业也比较齐全，首创禧悦里、文景商务广场、海博广场都在附近。

产业氛围浓厚，有西玛电机、中车等企业。周边社区密集，中登文景时代、鼎正中央领郡、金源御景华府、首创国际城等。

整体来看，这块地属于确定性较高的改善性用地。

2、幸福林带6.697亩住宅商服用地，地块编号XC3-6-7-1

这宗地其实在10月份，已经出让过一次，但流拍了，本月属于二次上架。

位置东站路以东、兴工东路以南，占地面积6.697亩（含2.093亩划拨安置共用宗），建面20500㎡，容积率3.5，绿化率35%，建筑密度20%，起拍价8580万元，保证金1716万元。

地段属于幸福林带二环旁，双地铁加持3号线、8号线，全是可与多条线路换乘的枢纽级线路。

配套也极其成熟，周边幸福林带公园、龙湖长乐天街、西安电力中心医院，都在近处。

另外，地块北侧还有即将落地的62.48亩中小学西安爱知中学。

更值得一提的是周边2个新盘：

金地长缨赋，主打四代住宅，103-139㎡，南北双露台 + 环幕舱设计，得房率接近 120%，配套书院、会所、下沉庭院；玖知春晓，体量大、社区完整，包含住宅、幼儿园、配套等。

因此来说，这宗地块虽然面积不大，但周边竞争强度高，产品力要求会很高。

3、幸福林带20.475亩商务金融地块，地块编号XC4-9-158

第三宗依旧在幸福林带，但性质换成了商务金融，位置：幸福中路以东、长乐中路以南，占地面积20.475亩；建面区间：16380-68250㎡；容积率1.2-5.0，建筑密度50%，绿化率50%，起拍价9500万元；保证金900万元。

这是一个带明确改造属性的地块。

竞得人必须与幸福路地区综合改造管委会、中国电子物资西北有限公司签订《房屋回购协议》。

管委会将按3.791 亿元回购部分办公用房，用作中国电子物资西北有限公司安置，剩余可售部分则有10年自持限制。

地块交通依旧便利，紧邻地铁8号线；西侧就是幸福林带，教育配套覆盖黄河实验小学、黄河中学等，商业方面有龙湖香醍天街加持，周边社区多为老盘，如紫铭小区、荣德棕榈湾等，生活氛围成熟。

整体来看，这宗属于更新性质强、配合度要求高的商务金融地块。

最后从这次出让可以看出3个信号：

一是供应不算大，但全部指向成熟板块；二是幸福林带持续释放地块，城市更新加速；三是经开区的宅地含金量仍然很高，地铁+学校+商圈三要素齐全。

本轮挂牌时间为：挂牌期12月15日–12月26日 16:00；保证金截至：12月24日16:00，报价截至12月26日16:00。

最终谁能拿地？我们将持续关注这一轮土拍结果。