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父母留下两处宅基地宅院，次子起诉要求法定继承，侄辈却反驳：一处是父亲的婚房已抵债翻建，另一处的继承份额需按顺位核算。这场牵扯分家疑云、离婚抵债、房屋翻建的家庭遗产纠纷，核心争议究竟是什么？法院最终如何划分权属？
案情回顾：父母留两处宅院，继承起争端
张建国与刘桂兰系夫妻，育有二子一女：长子张磊、次子张伟、女儿张敏。二人于 1983 年获批两块宅基地，共同建造了一号宅院、二号宅院（均位于北京平谷区）。张建国夫妇居住在二号宅院，1993 年张磊与赵丽结婚后，便搬入一号宅院居住，婚后育有二子张浩、张宇。
2011 年 1 月，张磊与赵丽协议离婚，离婚协议约定一号宅院归张磊所有，张磊需支付赵丽 10 万元补偿款。同年，一号宅院被翻建，翻建后张磊、赵丽及两个儿子仍在此居住。2017 年 10 月刘桂兰去世，2019 年 8 月张磊去世，2019 年 9 月张建国去世，三位逝者均未留遗嘱。
张敏明确表示，若自己对涉案宅院享有继承份额，自愿全部赠与弟弟张伟。2023 年，张伟诉至法院，请求依法继承并分割一号、二号两处宅院。
庭审中，双方争议对立：
原告张伟主张：两处宅院均是父母的夫妻共同财产，父母去世后应按法定继承分割；自己曾听说父母早年以抓阄形式分家，自己分到二号宅院、张磊分到一号宅院，但因分家单丢失，此前起诉确认二号宅院所有权的 A 号案件未认定分家事实，现要求按法定继承重新分割。
被告张浩、张宇辩称：不同意张伟的诉讼请求。一号宅院是祖父祖母赠与父亲张磊的婚房，父亲离婚后因无力支付补偿款，已将宅院口头抵给赵丽，2011 年由赵丽独自出资翻建，现属赵丽个人财产，不应作为遗产分割；二号宅院确属祖父祖母遗产，但需按法定继承顺位核算份额，张伟不能全额主张。
第三人张敏辩称：同意将自己的继承份额赠与张伟。
为证明主张，双方提交关键证据：
张伟提交：社员建房宅基地申请表、亲属关系证明、死亡证明、A 号民事判决书（已生效，未认定分家事实）、房屋份额赠与合同，证明两处宅院系父母遗产，自己有权继承；
张浩、张宇提交：离婚协议书、农村地区编制门牌登记表、村委会证明（载明张磊对应一号宅院门牌号）、翻建房屋相关证人证言，证明一号宅院已抵债翻建，二号宅院需按顺位继承；
双方共同提交：A 号案件卷宗材料，佐证分家事实未被法院认定。
争议焦点：
一号宅院是否属于张建国夫妇的遗产，能否在本案中分割？
二号宅院作为遗产，继承份额应如何核算？
早年 “分家” 事实未被认定，是否影响遗产分割？
法院审理：厘清遗产范围，依法核算继承份额
法院经审理认为，继承从被继承人死亡时开始，无遗嘱则按法定继承办理，遗产系自然人死亡时遗留的个人合法财产。核心认定如下：
1. 一号宅院：涉及案外人权益，本案暂不处理
现有证据无法证明张建国夫妇曾将一号宅院赠与张磊，A 号判决已驳回张伟确认二号宅院所有权的诉请，亦未认定分家事实；
张磊与赵丽离婚后，一号宅院被翻建，翻建后张磊、赵丽及二被告长期居住，张伟、张建国夫妇均未提出异议；
二被告主张宅院已口头抵给赵丽且由赵丽出资翻建，虽未提交书面抵债协议，但赵丽作为翻建出资人及原配偶，与一号宅院存在直接利害关系，而赵丽并非本案当事人，为避免损害案外人权益，本案对一号宅院暂不处理，相关权利人可另案主张。
2. 二号宅院：属夫妻共同财产，按法定继承分割
双方均认可二号宅院系张建国、刘桂兰的夫妻共同财产，且无有效证据证明宅院已赠与或分割，应作为遗产处理；
继承顺位及份额核算：
① 2017 年刘桂兰去世，其二号宅院 1/2 份额为遗产，由配偶张建国、子女张磊、张伟、张敏平均继承，每人各得 1/8 份额，此时张建国占 5/8 份额，张磊、张伟、张敏各占 1/8 份额；
② 2019 年 8 月张磊去世，其 1/8 份额由父亲张建国、儿子张浩、张宇平均继承，每人各得 1/24 份额，此时张建国占 2/3 份额，张浩、张宇各占 1/24 份额，张伟、张敏仍各占 1/8 份额；
③ 2019 年 9 月张建国去世，其 2/3 份额由子女张磊（先于去世，由张浩、张宇代位继承）、张伟、张敏平均继承，每人各得 2/9 份额，此时张伟、张敏各占 25/72 份额，张浩、张宇各占 11/72 份额；
④ 张敏将其 25/72 份额赠与张伟，最终张伟共继承 25/36 份额，张浩、张宇各继承 11/72 份额。
判决结果
依照《中华人民共和国民法典》相关规定，法院判决：
一、位于北京市平谷区的二号宅院由原告张伟继承 25/36 的份额，被告张浩、张宇各继承 11/72 的份额；
二、一号宅院本案暂不处理，相关权利人可另案解决。
律师点评：农村房屋继承纠纷 3 个关键法律要点
遗产范围的认定：农村宅基地房屋作为遗产，需先确认是否为被继承人的合法财产，若涉及赠与、分家、抵债等情形，需有书面证据佐证，无有效证据的，按法定继承处理；
案外人权益的处理：遗产房屋若存在翻建、抵债等情形，可能涉及案外人（如出资人、原配偶）的合法权益，为保障案外人诉权，法院通常会暂不处理，告知相关方另案主张；
法定继承的份额核算：多人相继去世且无遗嘱时，需按死亡顺序逐步核算继承份额，子女先于父母去世的，由子女的直系晚辈血亲代位继承；继承人自愿赠与份额的，需以书面形式确认，法院尊重当事人意思自治。
农村房屋继承常涉及分家、赠与、翻建等复杂事实，建议：1. 父母生前可通过立遗嘱、签订分家协议等方式明确财产归属，避免身后纠纷；2. 房屋赠与、抵债需签订书面合同，保留出资、翻建等相关证据；3. 继承纠纷中若涉及案外人权益，应及时申请追加当事人或另案起诉，确保自身权益不受损害。若有疑问，可咨询专业律师，依法维护合法继承权。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
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