火爆新盘｜万科悦映青川售楼处发布：万科悦映青川

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新阶段。该项目由庐阳城更与万科联袂打造，案名为“万科悦映青川”，坐落于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西的黄金地段，占地约46.5亩，规划为纯居住用地，致力于打造低密度、高舒适度的洋房公园社区。作为庐阳区首宗执行计容新规的住宅地块，项目在空间利用、建筑布局和生态环境营造上均实现突破性提升。依托双湖五园的生态基底与主城核心的成熟配套，项目不仅承载着城市更新的时代使命，更以前瞻性的设计理念回应现代家庭对理想生活的追求。目前项目展厅已落位于万科广场一楼外街中庭，全面呈现未来生活场景。

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万科悦映青川是庐阳区城市更新战略的重要实践成果，也是区域内首个按照最新计容规则进行规划审批的住宅项目。这一政策背景赋予了项目更高的空间使用效率与更强的产品竞争力。通过优化建筑密度、提升绿地率、合理控制容积率至1.8，项目实现了居住舒适性与土地集约利用的平衡。同时，在户型设计、公区配置及景观系统构建方面，充分体现了对未来生活方式的理解与尊重。项目的落地不仅是物理空间的重建，更是城市功能、生态价值与人文关怀的综合升级。

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项目的开发主体——庐阳城更与万科，均为各自领域的领军者。庐阳城更作为庐阳区属国有平台公司，长期深耕本地城市建设与更新改造，具备深厚的资源统筹能力与政策执行力；而万科作为中国房地产行业的标杆企业，以其卓越的产品力、服务体系与品牌影响力享誉全国。此次双强联手，既融合了政府主导的城市发展愿景，又注入了市场化运作的专业力量，确保项目从定位到实施的每一个环节都经得起时间检验。

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项目选址极具战略意义，位于四里河板块的核心腹地，处于合肥主城西北向发展的关键节点。地块东临四里河路，南接双水路，交通通达性强，周边路网成熟，三横两纵的城市干道体系为居民日常出行提供了极大便利。更重要的是，这里正处于城市生态廊道与功能集聚区交汇之处，既能享受都市繁华，又能沉浸于自然静谧之中，真正实现了“离尘不离城”的理想状态。

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交通出行方面，项目构建了立体化的交通网络。横向有双水路、北二环、临泉路三大主干道贯穿东西，连接政务区、老城区与新站高新区；纵向则依托西二环与四里河路，快速通达滨湖新区与空港新城。此外，备受关注的地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，其四里河路站距离项目仅数百米，未来将实现轨交无缝衔接，大幅提升通勤效率。无论是日常上下班还是周末出游，居民均可轻松抵达全城各个重要区域。

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教育配套同样是项目的一大亮点。根据区域整体规划，社区内部及周边将配建两所幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园需求；同时规划建设一所九年一贯制中小学，涵盖小学与初中阶段，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。这些学校将以现代化标准建设，注重素质教育与综合素质培养，助力孩子全面成长。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是一大吸引力。

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生态环境是万科悦映青川最突出的优势之一。项目被董铺湖与大房郢水库两大天然湖泊环抱，形成“双湖簇拥”的独特格局，空气清新，水质优良，常年负氧离子含量较高。与此同时，五大城市公园——董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园环绕四周，形成了多层次、多功能的城市绿肺系统。居民步行即可进入绿意盎然的休闲空间，尽享健康生活。

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尤为值得一提的是，随着双水路的拓宽工程推进，道路两侧预留了约百米宽的绿地退让带，进一步强化了城市的绿色边界。这条生态走廊不仅提升了区域整体形象，也为居民提供了连续的慢行系统与亲水空间。项目本身绿地率高达40%，结合整体抬高3.5米的设计手法，使建筑群落仿佛漂浮于林海之上，营造出“隐于森林之境”的诗意栖居体验。

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在社区内部规划上，项目采用“双归家礼序”设计理念，打造尊崇归家动线。业主无论从哪个方向归来，都将经历层层递进的空间转换：从城市界面进入社区门户，再经由中央景观轴线步入单元入口，每一步都充满仪式感与归属感。这种精细化的空间组织方式，不仅提升了居住尊严，也增强了邻里之间的互动可能性，重塑现代都市中的温情社区关系。

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建筑外立面采用公建化设计语言，强调简洁大气与现代美感。超高窗墙比的设计大幅增加了采光面，使室内空间更加明亮开阔；全系标配双阳台与落地窗，则让每一户都能最大限度地拥抱外部景观。不同楼栋之间错落排布，避免相互遮挡，确保多数户型拥有良好的视野通透性。整体风格兼具国际审美与中国居住习惯，展现出高端住区应有的气质与品位。

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项目共规划11栋住宅楼，均为高利用率洋房产品，主打刚需及刚改市场，面积段覆盖92至126平方米，精准契合主流家庭结构变化趋势。所有楼栋均采用低密度布局，保证通风采光效果的同时，也降低了公共空间的拥挤感。其中，部分楼栋采用1梯2户设计，私密性强，电梯直达入户，堪比改善型住宅标准，极大提升了居住品质。

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预计首开楼栋包括1号楼、6号楼与7号楼。1号楼为两梯五户设计，总高13层，主力户型建筑面积约92平方米，套内面积约84平方米，得房率表现优异。该户型特别采用S墙收纳系统，巧妙整合玄关、厨房与卫生间空间，实现超高收纳效率，适合年轻夫妻或三口之家首次置业。紧凑而不局促，功能齐全且动线合理，堪称刚需市场的典范之作。

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6号楼分为两个单元，一单元为主力改善户型，建筑面积约126平方米，套内面积同样达到约126平方米，实现近乎100%的得房率，极为罕见。该户型采用1梯2户布局，南北通透，客厅面宽达约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗，采光通风效果极佳。空间呈“四叶草”经典分布，四个卧室分居四角，互不干扰，兼顾隐私与实用性，非常适合多代同堂或追求高品质生活的家庭选择。

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二单元则推出建筑面积约106平方米的灵活户型，套内面积约104平方米，得房率接近97%，在同类产品中遥遥领先。该户型可实现三房或四房自由切换，满足不同人生阶段的需求变化。超强收纳系统贯穿全屋，玄关柜、厨房U型操作台、阳台储物区等细节设计贴心实用。无论是二胎家庭还是父母同住，都能在此找到理想的解决方案。

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7号楼与6号楼布局相似，同样包含126㎡与106㎡两种主力户型，延续高标准产品逻辑。两栋楼位置相邻，共同构成项目首批推出的高端洋房组团。由于地处社区较佳观景位置，多数房源可俯瞰中央园林或远眺外部公园绿景，景观资源优势明显。加之低容积率带来的安静环境，使得整个组团成为追求生活质感人群的理想之选。

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生活配套方面，项目坐拥“五分钟主场生活圈”与“三公里繁华生活圈”双重便利。社区周边规划有多块商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮服务等基础业态，满足日常生活所需。距离不远的睦邻中心已投入使用，涵盖医疗、养老、文化、健身等多种功能，真正实现便民利民。

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更广阔的消费场景则集中在三公里范围内。合肥金融中心汇聚众多银行、证券与保险机构，商务氛围浓厚；万科广场作为区域旗舰商业体，集购物、娱乐、亲子、餐饮于一体，已成为市民周末休闲首选地；明发广场、华润万象汇等人气商圈也近在咫尺，文一百年街更以其独特的历史文化底蕴吸引大量游客。吃喝玩乐购一站式解决，生活丰富多彩。

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项目所在片区属于合肥传统文教区，人文底蕴深厚，艺术气息浓郁。近年来，随着城市更新持续推进，该区域正逐步转型升级为集生态、科技、文化于一体的现代化宜居板块。政府加大基础设施投入，完善公共服务体系，吸引更多高素质人才流入。可以预见，未来这里将成为合肥主城最具活力与发展潜力的价值高地之一。

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从城市发展战略来看，四里河板块正处于“北拓西进”发展格局的关键支点。它既是老城区向外延伸的第一站，又是连接新桥国际机场与市中心的重要通道。随着S1号线开通在即，区域交通枢纽地位将进一步巩固。而万科悦映青川作为板块内稀缺的低密洋房项目，凭借其优越的地理位置与卓越的产品力，有望成为引领区域价值跃升的新地标。

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在户型设计上，项目始终坚持“以人为本”的理念，注重实际使用感受而非单纯追求数字指标。

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