杭州土拍收金43.32亿元：万科联合体、蓝城联合体、绿城各斩获一宗

中指研究院讯：11月25日，杭州迎来3宗宅地出让，分别位于西湖区转塘单元、拱墅区石桥单元和余杭区未来科技城单元，总用地面积13.91万㎡，总规划建筑面积21.48万㎡，总起始价43.32亿元，最终3宗地块均底价成交，收金43.32亿元。

西湖区转塘单元XH100403-09地块，编号杭政储出[2025]123号，地块四至为东至知音路绿化，南至规划道路，西至规划绿化，北至规划道路。。用地性质为住宅用地，土地出让面积56150㎡， 规划建筑面积95455㎡，容积率1.7，起始价15.19亿元，起始楼面价15908元/㎡。最终蓝城房产建设管理集团有限公司&杭州之江未来城开发建设有限公司（蓝城&之江城投）以底价15.19亿元斩获地块，成交楼面价15908元/㎡，溢价率0%。

拱墅区石桥单元GS130202-52地块，编号杭政储出[2025]124号，地块四至为东至规划绿化，南至康宁街，西至规划绿化，北至规划道路。用地性质为公共交通场站用地兼容住宅用地，土地出让面积33983㎡， 规划建筑面积67966㎡，容积率2.0，起始价10.15亿元，起始楼面价14931元/㎡。最终浙江万科南都房地产有限公司、杭州市安居建设投资集团有限公司（万科&杭州安居建投集团）以底价10.15亿元竞得地块，成交楼面价14931元/㎡，溢价率0%。今日成交地块北侧即，2025年2月25日由中天&海威18.83亿元竞得，成交楼面价23035元/㎡，溢价率50.29%。

余杭区未来科技城单元YH090306-11地块，编号杭政储出[2025]125号，地块四至为东、西、北至沿河绿地，南至规划道路。用地性质为住宅用地，土地出让面积48938㎡， 规划建筑面积51384.9㎡，容积率1.05，起始价17.98亿元，起始楼面价35000元/㎡。最终浙江绿城元和旅游开发有限公司（绿城）以底价17.98亿元竞得地块，成交楼面价35000元/㎡，溢价率0%。周边项目方面，，2025年6月27日由建发以总价33.33亿元竞得，成交楼面价30129元/㎡，溢价率32.14%。

图：地块位置

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杭州土地市场月报2025年9月

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杭州房地产市场报告2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108507.html?agentcode=242438

▌杭政储出[2025]123号

地块位置：西湖区（转塘单元XH100403-09地块），东至知音路绿化，南至规划道路，西至规划绿化，北至规划道路

建设用地面积：56150㎡

规划建筑面积：95455㎡

用地性质：住宅用地

起始价：151854万元

成交价：151854万元

成交楼面价：15908元/㎡

溢价率：0%

竞得人：蓝城房产建设管理集团有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司

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地块所处转塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。所在位置交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离音乐学院地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市文三教育集团定山小学、重点中学浙江省杭州第七中学、三甲医院浙江省人民医院望江山院区、购物中心睦邻社·之江艺墅荟等生活配套。景观资源方面，周边有双流公园、杭州中村基督教会等26个公园景点。

▌杭政储出[2025]124号

地块位置：拱墅区（石桥单元GS130202-52地块），东至规划绿化，南至康宁街，西至规划绿化，北至规划道路

建设用地面积：33983㎡

规划建筑面积：67966㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：101481万元

成交价：101481万元

成交楼面价：14931元/㎡

溢价率：0%

竞得人：浙江万科南都房地产有限公司、杭州市安居建设投资集团有限公司

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地块所处石桥华丰板块现状投资价值较高，所在位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离华丰路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学杭州市青蓝青华实验小学、杭州市风华中学、三甲医院杭州师范大学附属医院半山分院、购物中心西子丁兰广场等生活配套。景观资源方面，周边有同协基督教堂、春华公园等80个公园景点。

▌杭政储出[2025]125号

地块位置：余杭区（未来科技城单元YH090306-11地块），东、西、北至沿河绿地，南至规划道路

建设用地面积：48938㎡

规划建筑面积：51384.9㎡

用地性质：住宅用地

起始价：179848万元

成交价：179848万元

成交楼面价：35000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：浙江绿城元和旅游开发有限公司

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地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。所在位置交通便利，邻近地铁19号线，多条公交线路环绕，且距离海创园地铁站仅1.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属学校、蔚澜学校、余杭区五常街道社区卫生服务中心云创服务站、购物中心亲橙里购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有望溪七阶、五常湿地等51个公园景点。

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