天津年末挂地潮！南开、西青等6宗宅地，组团上架！

年末卖地潮来了！

继上周津南5宗宅地相继上架后（详见《接力！津南连挂4宗宅地》《地铁6号线旁挂牌1宗城更宅地》），

11月24日，天津又一口气连挂6宗宅地。

包括：南开1宗、西青1宗、津南2宗，以及宝坻、武清各1宗。

挂牌起始总价约达27.7亿元！

均将于12月24日上午摘牌。

至此，12月待摘牌宅地已增至15宗。

另，本周还有4宗宅地待摘牌，包括河东工大1号地等。

到底会花落谁家，可以密切关注天津365淘房。

南开区

津南华（挂）2025-39号

该地块位于南开区华坪路与保山道交口东北侧，四至范围为: 东至美丽心殿，南至保山道，西至华坪路，北至保泽道。

也就是二冷城市更新板块中的住宅地块。

该地块出让土地面积47082.1平方米，容积率2.1。

产品能做出小高层和洋房。

挂牌起始总价为5.4亿元，综合起始楼面价为5462元/平米（不含城市更新成本）。

预计12月24日出让。

这宗地将由格调代建。

整个天拖板块目前三个楼盘在售：招商江山玺、天保上城观景和格调观麟花园。

其中，招商江山玺143平米精装高层总价527万起。143平米精装小高层总价580万起。

天保上城观景高层117平米总价390万起，131平米总价400万起。

格调观麟花园最新签约均价为4.03万/平米。

北面格调观麟花园二期也有最新消息，预计首开127平米小高层和137平米洋房。

西青区

津西青卫（挂）2025-37号

该地块位于西青区李七庄街卫津南路西侧，四至范围为：东至玉带路，南至瑞佳道，西至宝带路，北至现状小区。

地块紧挨地铁七号线王兰庄站。

值得注意的是，这宗地属于西青区环内，而这个板块很久没有土地出让了。

地块的关注度较高。

算上前不久挂牌的水西新地块，能看出，西青的土地也开始向环内收缩。

出让土地面积56570.4平方米，容积率1.3。

挂牌起始价为8.47亿元，经过测算，起始综合楼面价为11517元/平米。

预计出让时间为12月24日。

这宗地之前在西青土地推介中出现过，指标无变化。

1.3的容积率，未来可以做叠拼和洋房。

周边万科东第整体二手房的最新成交价格约2.47万/平米。

洋房的挂牌价在2.9-3.1万/平米之间。

津南区咸水沽

津南（挂）2025-11号

该地块位于津南区咸水沽镇，其四至范围为：东至荣兴路，南至南华路，西至金茂路，北至聚才道。

该地块出让土地面积39592.7平米，容积率1.4，总建筑面积55430平米。

起始总价为2.52亿元，折合起始楼面价为4544元/平米。

津南（挂）2025-12号

该地块位于津南区咸水沽镇，其四至范围为：东至南环路，南至南华路，西至荣兴路，北至聚才道。

该地块出让土地面积41718.8平米，容积率1.4，总建筑面积58406平米。

起始总价为2.65亿元，折合起始楼面价为4544元/平米。

早前，地块南侧的08、09号地块挂牌，但有2点不同：

1）容积率不同，08、09地块容积率为1.5，11、12地块容积率为1.4。

2）起始楼面价不同，08、09地块为城市更新地块，楼面价分别为1260、1261元/平米（不含城市更新成本）。

武清区

津武（挂）2025-058号

武清下朱庄上架一宗宅地，土地编号为津武（挂）2025-058号。

该地块北侧紧邻农垦含章棠华，目前89-126平米洋房在售，均价1万2左右，已进入准现房阶段。

此外，周边还有农垦含章锦棠在售，包含洋房和叠拼，近期实体样板间已开放。

在售产品为142-172平米洋房，总价218-500万。

值得一提的是，地块距离地铁4号线小街站约1.2公里，是武清为数不多的能够得到地铁的地块。

同时，周边成品指数很高，包含广贤路中小学等教育配套，恒茂生活广场、海达家乐购物超市、金帆广场商业中心等成熟的商业资源。

土地性质为城镇住宅用地，容积率为1.4，预计为洋房+叠拼社区。

起始总价3.95亿元，折合起始楼面价为4478元/平米。

相比两年前，地价非常稳定。

2023年，农垦含章棠华的成交楼面价为4398元/平米；

2024年，农垦含章锦棠的成交楼面价为4803元/平米。

客观说，农垦这两个项目一直是武清TOP10的常客，新盘成交叫好又叫座在一定程度上提升了下朱庄的热度。

这也成为了地价稳定的关键所在。

宝坻区

津宝(挂)2025-005号

该地块位于宝坻区钰华街与渔阳路交口，其四至范围为：东至双站路，南至渔阳路，西至天津市宝坻区人民政府用地，北至怡景街。

该地块出让土地面积82500.2平米，容积率1.5，总建筑面积123750平米。

起始总价为4.7亿元，折合起始楼面价为3802元/平米。