房地产明年下半年将回暖吗？

最近朋友圈里又开始传一些消息了。

说什么国际投行预测咱们这楼市明年下半年就要回暖了。

搞得不少朋友又来问我：是不是到底了？能不能抄底了？

说实在的每次听到这种“普涨”“大反弹”的论调，我都想叹口气。

今天我就跟大家说点掏心窝子的话——这次真的不一样了。

别再拿着过去的经验往现在套了，咱们得换个活法，换个看法。

早在2017年我就在内部圈子里提出过一个“三个20%”的判断。

当时很多人不信，觉得我太悲观。

可现在你看这预言正在一个个变成现实。

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一、市场早就跌过头了，可为啥大家还是不敢买？

先给大家看几个扎心的数。

开发投资比最高点时候差不多腰斩了，掉了快一半。

新房销售规模呢？

更惨，从顶峰跌了将近70%。

价格就更不用说了，普遍回调了40%左右。

啥意思？

就是说从数据上看这市场其实已经跌过头了。

按理说该到底了。

但问题出在哪？

出在人心。

你现在去问问身边想买房的人，他们担心什么？

第一，怕烂尾，钱交了，房子拿不到。

第二，怕今天买了，明天又跌了，直接套牢。

所以现在不是价格的问题，是信心的问题。

市场已经不缺房子了，缺的是敢买房的勇气。

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二、政策工具箱里还有工具，为啥不用？

这时候肯定有人要问了，既然市场这么差，上面为啥不赶紧出政策救市？

这里我得给大家解释解释，不是不想救，是有些根本问题还没解决干净。

首先烂尾楼的阴影还在。

这个问题不彻底解决，谁还敢轻易掏钱？

其次现在的房贷利率虽然降了点，但对很多人来说还是高。

而且不少城市还在限购，想买的人买不了，能买的人不敢买。

说白了政策不是不出，是在等时机。

等什么时候？

等市场自己把泡沫挤得差不多了，等大家情绪稳定了再出手效果才会好。

这个等待的过程就是最磨人的。

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三、未来的“回暖”，跟你想象的不一样

那么问题来了，到底什么时候能真正回暖？

我的判断是时间点不重要，重要的是以什么方式回暖。

我敢说未来的回暖绝对不是雨露均沾、所有房子都涨价的那种回暖。

而会是“高度分化式”的回暖。

什么意思？

我给大家画个像：

第一种房子，叫“资产”。

这种房子在核心城市的核心地段，品质好、配套全、资源稀缺。

它不光能住，还能保值甚至升值。

将来市场上20%的房子属于这一类。

第二种房子，叫“消费品”。

就是那些普通的住宅、老破小，能满足你住的需求，但别指望它赚钱。

它就是消费品，跟你的车一样买来就会折旧。

残酷吗？

但这就是现实。

我们必须彻底放弃“所有房子都能赚钱”这种旧观念了。

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四、给你的实在建议：记住这“三个20%”

说到这该亮出我2017年就预言的“三个20%”了：

第一，未来只有20%的房子能真正升值。

就是刚才说的“资产型”房产。

第二，未来只有20%的城市还有房地产。

指的是那些有人口流入、有产业支撑的城市。

第三，未来只有20%的开发商能活下来。

所以选房子先看开发商稳不稳，再看房子好不好。

那咱们普通人该怎么办？

如果你手里有房，对照一下看看它属于哪一类。

如果是在非核心城市的普通房子，我劝你降低预期，它就是个住的地方。

如果你想买房记住两个原则：

第一，坚决避开有烂尾风险的；

第二，尽量选择那20%城市里的20%好房子。

钱不够？

那就租房，也比买错强。

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楼市的天已经变了。

过去闭着眼睛买房都能赚钱的时代，真的一去不复返了。

但换个角度想，这样不是更公平吗？

靠运气赚钱的日子结束了，接下来要靠眼光、靠认知赚钱。

我那“三个20%”的预言不是唱衰楼市，而是希望大家能看清方向。

在分化的时代做正确的选择。

毕竟咱们普通人攒点钱不容易，别在时代的转折点上走错了路。

你说是不是？