低调奢华的红山世家：跌了350万，但是......

来源：市场资讯

（来源：地产局座）

粉丝提问：

大表哥你好，西城的红山世家小区，92平米的两居，总高25层，房子在16层，总价900万，价格合适不合适？是否值得购买？

大表哥回答：

先说结论：价格明显高了，不值得买，没跌到位。

红山世家92平米的两房，属于小区中流通比较快的主流户型，每年成交量也都比较大。

我把红山世家小区92平米户型，最近11年中，每一年的最高成交价拉出来，你看看。

2024年9月，同户型93平米的一套房源，中楼层，成交总价是1108万，折算单价11.78万一平米。

2023年10月，同户型92平米的一套房源，高楼层，成交总价是1223万，折算单价是13.17万一平米。

2022年10月，同户型93平米的一套房源，高楼层，成交总价是1250万，折算单价是13.43万一平米。

2021年8月，同户型92平米的一套房源，中楼层，成交总价是1180万，折算单价是12.71万一平米。

2020年9月，同户型94平米的一套房源，中楼层，成交总价是981万，折算单价是10.43万一平米。

2019年8月，同户型90平米的一套房源，中楼层，成交总价是961万，折算单价是10.56万一平米。

2018年8月，同户型92平米的一套房源，高楼层，成交总价是911万，折算单价是9.89万一平米。

2017年12月，同户型92平米的一套房源，高楼层，成交总价是1083万，折算单价是11.66万一平米。

2016年11月，同户型92平米的一套房源，中楼层，成交总价是915万，折算单价是9.92万一平米。

2015年10月，同户型92平米的一套房源，高楼层，成交总价是600万，折算单价是6.52万一平米。

2014年1月，同户型93平米的一套房源，高楼层，成交总价是456万，折算单价是4.87万一平米。

以上价格，都是取自同户型每年的最高成交价，由此可以看出，红山世家92平米的户型，历史最高价格，出现在2022年10月，当时的总价是1250万，折算单价13.43万一平米。

如果按照你说的900万入手，那么相较于最高点的成交价1250万，跌了350万，跌幅是28%。

但是你知道目前北京整个大盘子跌了多少吗？

7月份之前，北京房价，整体是跌了大概30%，但是9月和10月由于预期落空，一些业主心态崩溃，于是降价砸盘的很多，两个月时间，北京整体房价又跌了大概5%，有的小区甚至跌了10%。

目前北京整体房价，相较于2023年的历史最高点，跌了大约35%。

而红山世家，跌幅明显有点滞后，红山世家92平米的户型，如果你按照900万的总价（跌幅28%）去买的话，大表哥认为，短期内（一到两个月内），就可能补跌到35%。

也就是你买入，相当于给上一任业主承担了7%的潜在跌幅。

如果你真喜欢这套房子，真想现在就买的话，大表哥认为，至少要按照相比历史成交价跌35%去买，才相对安全。也就是总价不能超过810万，否则大概率就是高位接盘。

温馨提示：各位读者朋友如果想知道某个楼盘的某个具体户型的历史成交价，可以关注大表哥，然后私信问我，大表哥帮你拉历史成交价，可以详细分析对比，以免高位接盘。