婚前房屋继承纠纷，妻子获房付折价款 房地产律师：法院判均等继承

房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。

一、案情介绍

张宏远与林慧珍系夫妻关系，婚后育有两子：长子张磊、次子张阳。2013 年 12 月，张磊与赵敏登记结婚，婚后未生育子女，二人长期居住在张磊名下的一号房屋（天通苑小区）。2017 年 12 月，张宏远去世；2021 年 5 月，张磊因病去世，生前未订立遗嘱或遗赠扶养协议。

2022 年 11 月，林慧珍趁赵敏外出时，私自损坏一号房屋卧室门锁，阻止赵敏继续居住，导致赵敏被迫在外租房。因一号房屋继承事宜协商未果，赵敏诉至法院，请求：1. 确认一号房屋归自己所有，按房屋现值支付林慧珍 50% 折价款。

被告林慧珍、张阳辩称，不同意赵敏的核心诉求：1. 主张一号房屋归林慧珍所有，要求按 70% 比例多分折价款，理由是张磊生病期间林慧珍尽了主要照顾义务，赵敏未尽扶养责任，且购房时张宏远夫妇、张阳均有出资；2. 要求一并处理张宏远名下二号房屋的继承及丧葬费用分担（法院认定与本案非同一继承关系，未予合并处理）。

庭审中，双方一致确认一号房屋现值 410 万元，均同意房屋归一方所有并支付折价款，但对份额比例存在争议。林慧珍未提交购房出资及赵敏未尽扶养义务的有效证据。

二、裁判结果

依照《中华人民共和国民法典》相关规定，法院作出判决：

登记在被继承人张磊名下的一号房屋（天通苑小区）由原告赵敏继承所有；

原告赵敏于本判决生效之日起十日内，支付被告林慧珍房屋折价款 205 万元；

驳回原、被告的其他相关诉讼请求。

三、法院说理

继承规则与继承人资格认定

继承开始后，无遗嘱或遗赠扶养协议的，按法定继承办理。张磊的第一顺序法定继承人为配偶赵敏、母亲林慧珍，次子张阳不属于张磊的法定第一顺序继承人，无权继承一号房屋。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，现有证据无法证明林慧珍尽了主要扶养义务，亦不能证明赵敏有扶养能力而不尽扶养义务，故林慧珍要求多分 20% 份额的主张缺乏事实与法律依据，法院不予支持。

一号房屋的产权属性与分割逻辑

一号房屋系张磊婚前取得并登记在其名下，应认定为张磊个人财产。张磊去世后，该房屋作为其遗产，应由赵敏、林慧珍各继承二分之一份额。双方已协商一致房屋现值 410 万元且归赵敏所有，符合 “遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产效用” 的原则，故赵敏应按份额支付林慧珍折价款 205 万元（410 万元 ×50%）。

出资主张的举证责任分配

林慧珍辩称张宏远夫妇、张阳对一号房屋购买有出资，但未提交任何有效证据佐证，根据 “谁主张、谁举证” 的民事诉讼原则，其主张不能成立，法院对该抗辩意见不予采信。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）