房地产税：悬顶之剑何时落地？

房地产税：悬顶之剑何时落地？

房地产税到底什么时候来？这像是悬在头顶的达摩克利斯之剑，让购房者、投资者猜疑不断。近日，财政部前部长楼继伟先生的讲话再次将这件事推到了风口浪尖。很多朋友问我，每年都在说，为什么没有推出来？如果来了会有哪些影响呢？

11月14日，楼纪委表示，房地产税是最适合作为地方税的一种税种，在房地产下行过程中推行是比较难的，但仍然应该按既定要求来推进。注意，这是前财政部长的观点，他认为这是地方财政理想的“活水”。地方投入大量资金建设城市，修马路、建地铁、建学校等公共设施，为城市居民提供优质的公共服务，这些钱从哪儿来呢？过去主要靠财政收入和卖地获取。

近些年来，卖地收入大幅减少：五年来，全国卖地收入从2020年的8.4万亿，到2021年的8.7万亿，2022年降至6.6万亿，2023年为5.7万亿，2024年进一步降至4.8万亿，今年可能会更低。与高峰时期相比，卖地收入不止腰斩。巨大的地方债需要偿还，城市还要持续发展，仅靠卖地显然不是长久之计。

其实道理很简单，城市发展好了、服务提升了，你手里的房子可能就会更值钱，根据房子的价值缴纳一定税费是合理的。地方再用这笔税收进一步维护和提升城市服务，就能形成良性循环：城市发展得越好，房子的升值空间越大；而且房子是搬不走的固定资产，房地产税的税源非常稳定，能为地方提供持续的财政支撑。

既然房地产税有这么多好处，为什么一直推不出来呢？这个问题相当复杂。过去房价一路飙升，大家买房像抢一样，市场涨价预期很高，此时征税尚可被接受。但眼下房价回调明显，大家的市场信心不足，再额外征收房地产税，无疑是雪上加霜，可能会加剧市场低迷，对稳定市场造成沉重打击。

同时，老百姓的感受也是重要考量。让大家每年掏钱交税，切身感受特别明显，很容易引发抵触情绪。更关键的是，如何征收才能做到公平合理？

这是个棘手的问题。比如，家里有一套自住房，再给孩子买一套，该怎么收？如果首套房免征，那已经退休、过去买了多套房且房屋升值明显，如今靠退休金和房租生活的人，又该怎么征收？

此外，还有很多未缴纳地价的自建房、农民房、集资房、小产权房等，这些问题都需要仔细斟酌、反复推敲。

既然推行难度大，为什么房地产税还被反复提及？因为从长远来看，推行房地产税具有重大战略意义。它能抑制过度投机行为：当房屋持有成本超过预期收益时，短期炒房者会减少，这对防止房价过快上涨有积极作用。

同时，房地产税还有助于调节贫富差距：拥有多套房产、大户型或优质地段房产的人，通常经济实力较强，让他们合理纳税，地方再用这笔钱改善公共服务，能让更多人享受城市发展成果，促进社会公平。

所以，从长远来看，国家推行房地产税可能是必然趋势，但短期内仍面临不小阻力，估计很难推出。相关部门会充分考虑各种情况，做到防患于未然，在稳步推进中寻找合适的出台时机。

那房子多的人该怎么办？建议趁房地产税尚未推出，优化自己的房产配置：对于没有升值潜力、租金回报率低的房产，尽快寻找机会出手，不要等“狼来了”才意识到风险。我们也会持续关注，看房地产税究竟会在何时、以何种方式走进我们的生活，又会对市场产生怎样的影响。欢迎关注老王，和你一起探讨行业趋势。