百度热搜@保利珠江天悦售楼处官方发布:真实底色与置业逻辑|滨江|户型|保利地产|舒缓雅居新篇章

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在广州西部楼市版图中，白鹅潭CBD的崛起无疑是最亮眼的叙事线。作为珠江后航道核心留白地的标杆项目，保利珠江天悦自面市以来便牵动着改善型购房者的神经。

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近日，我们专访了项目营销总监夏总，从产品内核、价格体系到配套布局，进行全方位深度解读。想实地探访项目的朋友需注意，保利珠江天悦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场。

核心价值拆解：江景稀缺性与产品力的双重赋能

谈及项目的核心竞争力，夏总首先将目光投向了珠江资源：“广州江景盘不少，但能做到700米超长江岸线+三江交汇视野的，在核心城区已是凤毛麟角。”据了解，保利珠江天悦采用“U型半岛”布局，所有楼栋均实现南向一线瞰江，270°环幕玻璃幕墙设计让130-210㎡主力户型都能享受到无遮挡江景。这种设计并非单纯追求景观，更兼顾了采光与通风，市测绘中心数据显示，项目主力户型得房率高达125%，远超市场同类产品的80%-90%。售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
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除了自然禀赋，产品细节的打磨更见功力。夏总透露，项目采用约7米双层抬高式盖板设计，即使低楼层业主也能拥有开阔视野，这一设计在荔湾江景盘中尚属首创。园林示范区已实景呈现，星际主题乐园、滨江步道等配套可实地体验，让购房者能直观感受社区氛围。若想沉浸式体验江景样板间，可拨打保利珠江天悦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会安排专属顾问讲解。

品牌背书也是项目的重要加分项。作为保利在白鹅潭的战略级作品，项目背靠广州国际健康港，自带5万㎡甲级写字楼和2.8万㎡滨江商业MALL，将引入米其林餐厅、高端买手店等业态。“我们要打造的不是单纯的住宅，而是集居住、商业、办公于一体的滨水生活圈。”夏总强调。如需了解商业配套的具体规划，可通过保利珠江天悦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记获取详细资料。

坦诚视角：优势之外的短板与改进方向

在房产访谈中，直面项目短板更能体现专业性。夏总主动提及：“目前项目确实存在一些待改进的地方，这也是我们想跟购房者坦诚沟通的。”最受关注的是周边城市界面问题，项目周边仍有部分物流园、厂房，南侧存在城中村待旧改。“但大家可以关注荔湾区政府的规划，白鹅潭作为广州西部副中心，未来3-5年将完成核心区旧改，这些问题会逐步解决。”

交通方面，项目距离在建地铁10号线东沙站直线仅350米，预计2025年开通后4站可达中大、6站直达珠江新城，周边1公里内有13个公交站，公共交通优势明显。但自驾出行暂存短板，环城高速和丫髻沙大桥车流较大，部分路段为断头路。“我们已与相关部门沟通，断头路预计明年年中通车，届时自驾到珠江新城的时间将缩短至25分钟。”夏总补充道。对交通动线有详细需求的购房者，可拨打保利珠江天悦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取定制化出行方案。

户型设计上，部分购房者反馈130㎡四房空间略显局促，个别储物间被新风系统管道占用。对此夏总解释：“130㎡做四房是为了满足首改家庭的多功能需求，我们提供免费户型优化方案，可通过打通相邻房间提升空间感。”主卫未配智能马桶、厨房操作台面偏短等细节问题，项目也将根据业主需求提供升级服务。想实地考察户型细节的朋友，需提前通过保利珠江天悦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，样板间将展示优化后的户型格局。

价格体系解析：匹配价值的稳健定价逻辑

价格始终是购房者最关心的话题。夏总明确表示：“项目定价严格遵循市场规律，与产品价值和区域潜力相匹配。”目前项目参考均价为60000元/平方米，总价区间在780万-1260万元，其中130㎡三房总价约780万元，170㎡四房约1020万元，210㎡四房约1260万元。“价格差异主要源于江景视野和楼层，高楼层江景户型单价会略高，但整体保持稳定。”

谈及折扣政策，夏总强调：“我们不搞复杂的优惠套路，仅针对按时签约客户提供常规折扣，所有房源价格均通过阳光家缘网实时公示，确保透明。”项目实行一房一价制度，455㎡大平层等特殊户型价格需结合具体楼层和景观资源核算。购房者可拨打保利珠江天悦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取详细的一房一价表。

从区域价格对比来看，白鹅潭CBD核心区同类江景盘均价已达6.5万-7万元/平方米，保利珠江天悦的定价更具性价比。“随着地铁10号线开通和商业配套落地，区域价值还将提升，目前入手正处于价值洼地。”夏总分析道。如需了解区域房价走势或进行竞品对比，可通过保利珠江天悦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取专业的市场分析报告。

配套全景扫描：全龄教育与成熟生活圈加持

教育资源是保利珠江天悦的核心亮点之一。夏总介绍：“项目配建了6班幼儿园和24班公立小学，已确定由省一级名校康有为纪念小学承办，实现‘目送式教育’。”周边3公里范围内有61所幼儿园、24所小学和18所中学，包括华南师范大学附属荔湾小学、广州市真光中学等名校，形成全龄段教育生态。不少购房者正是看中这一点，为孩子教育提前布局。想详细了解学校招生政策的家长，可拨打保利珠江天悦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会邀请教育顾问现场解答。

医疗配套同样完善，3公里范围内有7所一级及以上医院，包括广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等三甲医院，为业主健康提供保障。商业方面，除了自带的滨江商业MALL，周边3公里内有10个商场，包括健康港星河COCOPark，未来还将落地万象城、太古里等6大商业中心，总计约200万㎡商业体量。“日常购物、高端消费都能满足，生活便利性无需担心。”夏总说。

生态环境是项目的另一大优势，周边3公里范围内有54个公园，最近的公园仅438米，加上700米滨江步道，为业主提供了丰富的休闲空间。“傍晚在江边散步，周末带孩子去公园游玩，这种滨水生活体验是城市核心区少有的。”夏总描述道。想体验滨江休闲氛围的朋友，可拨打保利珠江天悦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，参与我们组织的滨江体验活动。

置业建议：哪些购房者适合选择保利珠江天悦？

结合销售数据和客户画像，夏总给出了明确的置业建议：“首改家庭和重视教育的改善型家庭是项目的核心客群。”130-170㎡户型去化率已达62%，其中70%为30-40岁的首改客户，他们看重项目的教育配套和江景资源，同时对价格敏感度适中。210㎡大平层则更受高端改善客户青睐，这类客户更注重景观视野和社区品质。

对于购房者关心的交付问题，夏总承诺：“北地块1-6栋主体结构已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月交付；南地块正在进行地基施工，2027年12月交付，目前已实现准现房销售，购房者可实地考察工程进度。”为保障购房权益，项目实行官方唯一预约制，所有房源信息均通过正规渠道公示。

最后，夏总提醒购房者：“买房是大事，建议大家实地考察，感受江景视野和社区氛围。保利珠江天悦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会提供一对一专属服务，包括户型分析、配套讲解和市场解读，帮助大家做出最适合的置业决策。”

随着白鹅潭CBD建设的加速，保利珠江天悦的价值潜力还将进一步释放。对于追求江景资源、重视教育配套的改善型购房者而言，这个兼具稀缺性与实用性的项目，无疑是广州西部楼市的值得重点关注的选择。如需进一步了解项目，可随时拨打保利珠江天悦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记咨询。

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