挂牌四个月，降价1000多万！广州二手房，太刺激了！

有钱人的果敢，不仅体现在买房刷卡的那一瞬间。

还在于，血亏也要快刀斩乱麻！

打开贝壳平台的降价榜，你会看到，广州居然有那么多豪宅，挂牌数月，降价上千万元！

其中，一些降价幅度，几乎追平现在的挂牌价！

01

豪宅又怎样？一样跌！

譬如白云御金沙的这套叠墅。

小区里的王牌户型，全盘没有多少套的那种，挂牌至今一个多月，跳水502万，降幅达到39%！

珠江新城尚东美御这套单位，也很惊人！

挂牌三个月降价600万，日降6.6万，最新挂牌单价7.8万/㎡，直接将价格打回2020年的成交价。

还有流花湖公园北侧的，富力君湖华庭。

目前这套建面约266㎡楼王单位，最新挂牌价为1499万，单价约5.6万/㎡。

而从5月挂牌至今，已经累计降价1101万，跌幅差不多可以再买一套楼王单位！

情况相似的，有珠江新城中区的高德公馆。

目前挂牌价为1250万，第一次挂牌是在7月下旬，至今已降价1050万！

一千万出头的降幅，已经很夸张了是不是？

可怕的是，以上连降价榜前三甲都挤不进去！

看看前面的保利天悦花园和汇景新城，降价一千多万起，最多两千多万！

重点是挂牌时间，基本都在半年以内，降价幅度也是随着时间推移越来越大。

不难看出，这些业主是真的急，降价果断，宁愿亏钱也不愿意守着房子。

02

低出又低进 时机更贵！

二手房市场，真的是人人平等。

网友们老说，刚需掏空六个钱包，改善高位上车，好惨。实际上，有钱人一样跌得血肉模糊，而从高处摔下来，下场只会更加惨烈。

这也应证了那句话，收益越高，风险越大。

豪宅这类产品，既然能在楼市上行时期涨得更猛，便注定会在大周期里，跌得更多。

除了受大环境影响，豪宅的急速大幅降价也可能是业主在重新调整资产配置，用资金换时间。

毕竟，对于不差钱的顶级买家来说，时间才是最贵的，时机永远比金钱更值钱。

业主在市场低位卖房，看似是亏了，但在同一时期再买房，也是在低位进场。

通过低出低进，把手上比较旧的、价值走下坡路的房子置换成更新的、未来钱景更明朗的物业。

这怎么就不算精明呢？

刚好在上周五，保利天曜新开放90㎡全新板房，B1栋同时接受认筹。

珠江新城罕见小面积+新规，使用率超100%，实用面积相当于片区建面约120㎡二手房，价格预计850万起，户户南向高层看江，打遍珠城无敌手。

大一点的120㎡，总价也不过1100万左右，空间等同于片区旧规160㎡二手房。

还有刚刚亮相的越秀观樾四期，璞樾·墅。

约1.1超低容积率，配上建面约200～220㎡叠墅，奢侈至极。无论是上叠还是下叠，实际可用面积都在500㎡以上，吹风价2000万起。

想想看，珠江新城多少二手房，就是普通的旧规大平层，也要这个价格。

这么一对比，那肯定是新欢更好了。

所以呢，二手豪宅降价看似吓人，但仔细一想，倒也合情合理。

不管业主还是买家，都得保持理智，客观看待。

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