中国海外发展21.77亿元竞得杨浦滨江宅地，楼板价6.88万元/平方米

11月24日，上海第九批集中出让的地块进入限时竞价环节。其中，杨浦区N090602单元K8-03地块吸引两位竞买人参与竞拍，最终，中国海外发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司以21.77亿元的底价竞得，成交楼板价6.88万元/平方米。

参与本次土地竞拍的还有上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司和保利置业（00119.HK）旗下的上海盛真置业有限公司组成的联合体。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积13880.45平方米，容积率2.28，计容面积31647.42平方米，起始价21.77亿元。

出让人要求，出让合同签订之日起90日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额，且须在合同签订后的10个工作日内，缴纳土地出让价款的50%（含定金）。

出让文件显示，出让宗地商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）。同时，出让宗地范围内配建的保障性租赁住房（原公租房）建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计1582.38平方米以上。

本地块所在的杨浦滨江南段大桥东片区，近期该区域土地交易活跃。今年上海第四批次集中出让的地块中，溢价最高的杨浦区N090602单元L4-02地块即位于本区域内，该地块吸引5位竞买人参与竞拍，经过72轮竞价以42.41亿元的总价成交，未触及中止价，竞得人为上海盛真置业有限公司，溢价率为26.3%，成交楼板价为80199元/平方米。L4-02地块所建项目为保利誉滨江，于11月22日首开，均价11.5万元/平方米。

2024年10月和11月，中国海外发展分别竞得杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块组合和杨浦区N090602单元K8-05地块，成交楼板价分别为6.92万元/平方米和7.33万元/平方米。

其中，K2-04、G2-5地块和K8-05地块所建项目为中海云邸玖章。4月28日，该项目首次开盘，187套房源，认购383组，认购率突破200%，实现清盘。

好地研究院介绍，地块南侧的中海云邸玖章最近一次开盘是在10月15日，认购率虽然还有121%，但和前三次开盘认购率均超200%比，有所降温。从网签来看，整盘去化率目前仅70%。