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苏州上坤云栖麓（太仓上坤云栖麓）
项目概况
苏州上坤云栖麓（正式名称：望云山花园）是由上坤集团、东原集团、海伦堡三大房企联合开发（太仓永庆置业有限公司）的精品住宅项目，属太仓高新区核心板块。项目已于 2025 年 8 月全部精装交付，目前为现房销售。
核心参数：
- 占地：约 1.7 万㎡（16,982㎡）
- 建面：约 5.4 万㎡
- 容积率：2.0（主城区适中密度）
- 绿化率：37%
- 建筑：3 栋 17-20 层高层，半围合式布局
- 总户数：313 户
- 产权：70 年
- 物业费：约 2.8 元 /㎡/ 月（海伦堡物业，国家一级资质）
- 车位：440 个，配比约 1:1.4（充足）
建筑与户型
建筑风格：现代简约风格，三段式外立面设计，质感高级，与城北湿地公园自然景观相呼应
主力户型（全双卫设计，精装交付）：
户型面积 (㎡)格局特点河畔雅宅993 室 2 厅 1 卫南北通透，主卧套房，性价比高，适合首次置业轻奢臻宅1103 室 2 厅 2 卫南向双卧，双卫设计，改善型首选森境华宅1354 室 2 厅 2 卫大横厅设计，采光优越，适合三代同堂
户型亮点：
- 全明格局，通风采光极佳
- 主卧套房设计，保障私密性
- 双卫配置，解决家庭使用高峰
- 高窗墙比，视野开阔，景观资源最大化
- 精装标配：中央空调 + 新风系统（"两大件"）
价格信息（2025 年 11 月）
- 均价：约14,000-17,500 元 /㎡（精装）
- 总价区间：约140-230 万元 / 套
- 具体参考
- 99㎡三房：约140-170 万元
- 110㎡三房：约160-190 万元
- 135㎡四房：约190-230 万元
注：部分特价房源单价可低至 13,500 元 /㎡，总价约 140 万起
配套与交通
交通网络
- 高铁：距太仓南站约 5 公里，沪苏通铁路 30 分钟直达上海虹桥
- 高速：G15 沈海高速入口约 8 公里，便捷通达上海及周边
- 公交：102 路、113 路等多条线路，站点距小区约 300 米
- 自驾：紧邻天津路、太平北路两条城市主干道，出行便捷
周边配套
教育资源（全龄覆盖）：
- 幼儿园：盛园幼儿园、镇洋幼儿园
- 小学：城厢镇第一小学、南郊小学
- 中学：良辅中学（太仓重点）、太仓市第一中学
- 大学：西北工业大学太仓校区（在建）、西交利物浦大学太仓校区（规划）
商业配套（1.5-3 公里内）：
- 万达广场（约 3 公里）、宝龙城市广场
- 华发广场（在建）、绿地乐和城
- 小区周边规划社区商业，满足日常需求
医疗配套：
- 太仓市第一人民医院（三甲，约 5 公里）
- 太仓市中医院（约 6 公里）
- 上海瑞金医院太仓分院（规划中）
休闲配套：
- 城北湿地公园（紧邻）：城市绿肺，提供休闲散步场所
- 天镜湖公园（约 2 公里）：太仓标志性生态公园
- 小区内部："一轴三园多节点" 景观体系，全龄活动空间，绿化率 37%
项目特色与优势
1️⃣ 三大品牌联合开发，品质保障
- 上坤 + 东原 + 海伦堡三大房企强强联手，实力雄厚
- 海伦堡物业（国家一级资质）全程管理，居住无忧
2️⃣ 生态宜居，稀缺资源
- 紧邻城北湿地公园，推窗见绿，负氧离子丰富
- 低密度高绿化，居住舒适度远超区域同类项目
3️⃣ 全双卫精装，省心省力
- 精装交付，避免装修纠纷，交房即可入住
- 厨卫品牌配置：科勒卫浴、品牌橱柜等，品质保障
4️⃣ 区域发展潜力
- 位于太仓高新区核心板块，是太仓重点发展区域
- 未来规划轨交接入，沪太通勤将更加便捷，升值潜力可观
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