官宣@江南禾风云庭售楼网站(最新房价+户型)江南禾风云庭楼盘地址

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苏州江南禾风云庭（太仓江南禾风云庭）

项目概况

江南禾风云庭是由太仓市淏盛房地产开发有限公司（国企背景）开发的低密度品质社区，属太仓科教新城核心板块。项目已于2025 年 8 月 30 日精装交付，目前处于准现房尾盘销售阶段。

核心参数：

• 占地：约 6 万㎡（60,000㎡）
• 建面：约 15.56 万㎡
• 容积率：1.8（低密度，居住舒适）
• 绿化率：37%（高绿化，环境宜人）
• 建筑：6-10 层亲水洋房 + 17+1 层瞰景高层，共 17 栋
• 总户数：1,098 户（大型社区）
• 车位：1,396 个，配比 1:1.21（充足）
• 物业费：2.24 元 /㎡/ 月（悦城物业，服务贴心）
• 产权：70 年
• 精装标准：约 3,500 元 /㎡（含德系厨电、全屋智能系统）

建筑与户型

建筑风格：现代简约 + 江南水乡元素融合，浅色系外立面，水韵主题中轴景观，楼间距最宽达 50 米，采光通风极佳

主力户型（全明格局，多采用双阳台设计）：

户型面积 (㎡)格局特点梯户比A 户型78-802 室 2 厅 1 卫高层，南北通透，主卧套房，约 112 万起2 梯 4 户B 户型893 室 2 厅 1 卫高层，南向双阳台，动静分区，约 125 万起2 梯 4 户C 户型993 室 2 厅 2 卫洋房，南向双阳台 + 独立玄关，厨卫全明，约 139 万起2 梯 4 户D 户型1093 室 2 厅 2 卫洋房，南向双阳台 + 独立玄关，主卧套房，约 153 万起2 梯 4 户

户型亮点：

• 双阳台设计（多数户型）：采光通风佳，拓展生活空间

• 独立玄关（洋房）：提升私密性，归家仪式感强
• 厨卫全明：空间明亮，减少潮湿隐患
• 主卧套房（部分户型）：配备独立卫浴，私密性高

价格信息（2025 年 11 月最新）

均价：约13,000-14,000 元 /㎡（高层约 13,000 元 /㎡起，洋房约 14,000 元 /㎡起）

总价区间：

• 78㎡两居：约112-116 万元/ 套
• 89㎡三居：约125-130 万元/ 套
• 99㎡三居：约139-145 万元/ 套
• 109㎡三居：约153-155 万元/ 套

注：项目已进入尾盘阶段，部分房源可享额外折扣，详情请咨询售楼处

配套与交通

交通网络

• 公交：江南禾风站（步行约 58 米），312 路直达苏州轨交 11 号线，另有 60/102/112/128 路等多条线路
• 道路：紧邻胜泾路、前进路、204 国道，便捷接入京沪高速、沈海高速
• ：太仓 "5+1" 轨道交通网络（远期规划），未来将提升区域联通性

周边配套（3 公里范围内全覆盖）

教育资源（全龄覆盖）：

• 幼儿园：盛园幼儿园（约 930 米）、桴亭路幼儿园（约 800 米）、科教新城幼儿园
• 小学：科教新城实验小学（约 1.8 公里）、城厢镇卉贤小学
• 中学：良辅中学（约 1.5 公里）、太仓高级中学（重点）
• 大学：苏州健雄职业技术学院

商业配套：

• 万达广场（约 2.5 公里）：太仓最大商圈，含超市、影院、餐饮等
• 南洋广场、华发广场、天镜湖商业广场、海运堤风情街
• 社区商业：联华超市、益得家超市、南郊菜场等，满足日常需求

医疗配套：

• 太仓市第三医院（约 3 公里）、太仓市中医院（约 4 公里）、太仓长安医院（二级，约 2.9 公里）
• 社区卫生服务站（步行范围内）：日常医疗便捷

休闲配套：

• 天镜湖公园（约 1.5 公里）：太仓 "城市绿肺"，休闲散步好去处
• 独溇小海生态园、法治文化公园（约 2 公里）、滨河公园（约 2.1 公里）
• 特色项目：复星阿尔卑斯文旅小镇（规划中，含滑雪场）

项目特色与优势

1️⃣ 国企开发，品质保障

• 太仓市淏盛房地产开发有限公司（国企背景）打造，资金实力雄厚，无烂尾风险
• 国企开发注重品质，精工细作，交付标准高

2️⃣ 低密度高绿化，居住舒适

• 容积率仅 1.8，绿化率 37%，楼间距大，居住舒适度远超同类项目
• 水韵主题景观设计，打造 "移步换景" 的江南园林体验

3️⃣ 精装交付，品质生活一步到位

• 精装标准约 3,500 元 /㎡，含德系厨电（如博世）、全屋智能系统
• 交房即可入住，省去装修烦恼和时间成本
• 品质细节处处可见，提升居住质感

4️⃣ 全生命周期户型，满足多元需求

• 78-109㎡多样化选择，从刚需两居到改善三居全覆盖
• 户型设计合理，空间利用率高，功能分区明确

5️⃣ 科教新城核心区位，发展潜力大

• 太仓重点发展的科教新城板块，周边教育资源丰富
• 交通网络发达，未来规划轨道交通，升值潜力可观

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