【聚焦】路劲象屿·都匯云境售楼处 | 都匯云境官方发布：绝佳良机

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• 基础信息
• 楼盘地址：位于上海市嘉定区菊园新区沪宜公路与红石路交汇口，四至范围为东至红石路、西至规划中的柳菊路、南至沪宜公路、北至竹笛路。
• 开发商：由象屿地产与路劲地产联合操盘开发。
• 占地面积与建筑面积：规划占地面积约 30414 平方米，总建筑面积约 103489 平方米。
• 产品类型与楼栋规划：涵盖 11 - 18 层的洋房和高层，采用一梯两户、无连廊的设计。
• 总户数与可售套数：项目总户数约 688 套，其中可售商品房约 640 套。
• 核心规划参数：容积率约 2.3，限高 60 米；绿化率达 35%；车位配比为 1:1.26，均为全地下产权车位。
• 交付相关：2025 年 4 月已提前交付，属于现房即买即住，业主可提前 3 个月领取产证；交付标准为全屋精装，配备中央空调、地暖以及新风系统。
• 物业服务：由象屿与路劲自持物业负责，物业费为 3.8 元 /㎡・月。
• 户型与价格信息
• 主力户型及面积：高层户型为 95 - 104㎡的 3 房 2 厅 1 卫或 2 卫；洋房户型为 105 - 146㎡的 3 - 4 房 2 厅 2 卫。
• 户型亮点：95㎡3 房做到三开间朝南，面宽达 10.2 米，采用 LDKB 一体化设计，带双阳台且全屋有 5 个飘窗；104㎡3 房为飞机户型，南北通透，设有独立玄关与独立餐厅，主卧配备 270° 转角窗；146㎡4 房则是四开间朝南，配有约 7.2 米的跑道阳台，南向双套房设计，主卧包含衣帽间与五件套主卫。
• 得房率：整体得房率在 78%-82%，其中洋房的得房率相对更高。
• 价格区间：政府联动价为 44785 元 /㎡，总价区间约 360 - 652 万。具体来看，95㎡高层总价 360 - 410 万，104㎡高层总价 410 - 480 万，105㎡洋房总价 480 - 520 万，146㎡洋房总价 652 万。
• 社区与建筑配置
• 建筑立面：采用现代简约风格，搭配超大窗墙比与铝板线条，屋顶设计为 “玉兰花冠” 造型，视觉上时尚大气。
• 社区景观：打造了约 150 米长的南北中轴，构建 “一轴五园” 的森・艺术馆景观体系，涵盖朝艺、乐艺、品艺、思艺、森艺五大主题花园。同时规划约 300㎡儿童活动区，还设有口袋公园与瑜伽冥想花园等多元空间。
• 归家与智慧配置：设置酒店式地上与地下双大堂，单元门配备精装大堂，形成三重归家礼遇；社区融入智慧设计，涵盖人脸识别、云对讲、零触通行、一键呼梯以及电子巡更等功能。
• 周边配套
• 交通配套：直线距离地铁 11 号线嘉定西站约 400 米，1 站可达嘉定日月光，2 站到嘉定新城，13 站能抵达徐家汇；自驾 800 米可上沈海高速，2 公里可上上海绕城高速，沿沪宜公路经嘉闵高架 25 分钟可直达大虹桥核心区；200 米内有嘉定 1 路、2 路等多个公交站点，还可换乘在建的嘉闵线等线路。
• 商业配套：步行 5 - 10 分钟可到达星汇广场、魔方创智城等商业场所；地铁 1 - 2 站可抵达嘉定日月光、嘉定万达广场，4 站可达南翔印象城 MEGA；自驾 15 分钟左右能到达大宁国际、虹口龙之梦等商圈。
• 教育配套：距离中科院上海实验学校约 500 米，该校为九年一贯制公办学校，教育实力强劲；1 公里范围内还有嘉定区实验小学、嘉定一中附属小学、菊园幼儿园等多所学校，周边同时分布着红石路幼儿园等多个学前教育机构。
• 医疗配套：1.5 公里处有三乙的嘉定区中心医院，3 公里范围内有三甲的瑞金医院北部院区，另有一所三甲的上海市中医医院嘉定院区预计 2025 年 12 月竣工，就医便捷度高。
• 生态与文化配套：周边有州桥老街、嘉北郊野公园等生态文化地标，还紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心，能满足业主休闲与精神文化需求。

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楼盘地址： 路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站步行距离约300米「路劲象屿·都匯云境售楼处」

2023年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价45000元/㎡！

项目东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路，位于路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站步行距离约800米！

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根据项目规划设计方案公示，拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，总建筑面积约为10.35万平方米，其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米，保障房计容面积约为0.32万平方米，其他配套设施计容面积约为0.21万平方米。

都匯云境规划总户数690户，其中可售商品房约640套！

根据项目规划，产品主力户型约为89-99m²的3房，总价控制在400-450万之内，相对刚需来说比较友好，而且，项目直线距离11号线嘉定西站仅300米，妥妥的地铁盘

都匯云境-户型图：

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都匯云境-区位配套

【路劲象屿·都匯云境】位于嘉定菊园新区，东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，周边配套完善。此项目与路劲悦茂府仅一路之隔，下图为悦茂府区位示意图，可做参考。

交通配套方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

商业配套方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。

教育资源方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。

医疗资源方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

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